multiproprietà

Cos'è la multiproprietà

Una multiproprietà è un modello di proprietà in cui molti clienti possiedono quote di utilizzo nella stessa proprietà. Il modello di multiproprietà può essere applicato a molti diversi tipi di proprietà, come condomini, case, campeggi, villaggi turistici, veicoli ricreativi e jet privati.

RIPARTIZIONE multiproprietà

Con le opportunità di affittare il tempo assegnato ogni anno e vendere gli interessi in multiproprietà in futuro, molti proprietari di multiproprietà delle vacanze considerano l'acquisto come un investimento. Tuttavia, questa visione è spesso errata.

I vantaggi di una casa vacanza in multiproprietà includono spesso alloggi più grandi e la sensazione di essere a casa, ma le multiproprietà non sono una buona idea per tutti. In effetti, il mercato delle multiproprietà è pieno di aree grigie e pratiche commerciali discutibili; quindi, è fondamentale che i potenziali clienti esercitino la dovuta diligenza prima di acquistare. Le migliori opportunità di investimento in multiproprietà tendono ad essere nel mercato di rivendita piuttosto che nel mercato creato dagli sviluppatori di proprietà.

Svantaggi di multiproprietà

Molte acquisizioni multiproprietà sono acquisti impulsivi ed emotivi. Ad esempio, Las Vegas è piena di marketer di multiproprietà che invogliano i clienti ad ascoltare una presentazione di multiproprietà fuori sede. In cambio dell'ascolto della loro presentazione, offrono incentivi, come biglietti per eventi gratuiti e sistemazioni alberghiere gratuite. I venditori lavorano per gli sviluppatori di proprietà e utilizzano frequentemente approcci di vendita ad alta pressione progettati per trasformare "no" in "sì". I prezzi applicati dagli sviluppatori sono significativamente superiori a quelli che un acquirente potrebbe realizzare nel mercato secondario, con l'eccedenza dello sviluppatore che paga commissioni e costi di marketing. Inoltre, gli addetti al marketing in multiproprietà possono nascondere il costo effettivo della proprietà in multiproprietà ed esagerarne i potenziali benefici.

Anche se un proprietario di multiproprietà conosce tutti i costi e la vera natura dei vantaggi della multiproprietà, rimangono alcuni svantaggi. Ad esempio, le multiproprietà si deprezzano rapidamente. Le commissioni di manutenzione possono aumentare ogni anno, al punto che i proprietari di multiproprietà decidono di vendere le loro quote anziché continuare a pagare le commissioni. L'American Resort Development Association ha informato che la commissione di manutenzione media annua per una multiproprietà è di $ 700, che non include il prezzo di acquisto della multiproprietà. L'associazione stima inoltre che le tasse aumenteranno dell'8% in media ogni anno.

Vantaggi della multiproprietà

Nonostante gli svantaggi, ad alcune persone piace possedere una proprietà in multiproprietà. Sono particolarmente utili per le persone a cui piace andare in vacanza nello stesso posto ogni anno e che sono abbastanza pazienti da aspettare un anno o più, se necessario, per fare uno scambio di multiproprietà per vacanze altrove. Tale attesa è tipica quando esiste una discrepanza tra domanda e offerta. Ad esempio, qualcuno con una multiproprietà a Myrtle Beach, nella Carolina del Sud, incontrerebbe difficoltà a scambiare una settimana di soggiorno in una multiproprietà di Parigi. Il proprietario della multiproprietà di Parigi dovrebbe concordare uno scambio per un soggiorno a Myrtle Beach. Lo squilibrio della domanda rende difficile eseguire uno scambio.

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