Suggerimenti per i potenziali proprietari

Investire in immobili in affitto sembra un'ottima idea sulla carta. Devi solo comprare un posto in una bella zona, trovare inquilini e lasciare entrare i soldi - giusto? Bene, in realtà ci sono alcune cose che devi considerare prima di acquistare una proprietà e mettere un annuncio "in affitto" sul prato e sul giornale (o online). Qui forniamo una panoramica dei pro e dei contro della proprietà in affitto e ti diamo alcuni consigli su come realizzare un profitto come proprietario.

Suggerimenti per il potenziale proprietario

Vantaggi del noleggio immobiliare

Molte persone che si sentono a disagio a investire in strumenti finanziari non hanno scrupoli nell'investire in immobili, in quanto si tratta di un bene tangibile. Questa è una distinzione psicologica, in quanto una cattiva scorta e una cattiva proprietà in affitto sono ugualmente in grado di perdere denaro. Detto questo, ecco i vantaggi che si presentano sulla carta:

Reddito attuale. Questo si riferisce al canone di locazione che rimane dopo il pagamento del mutuo e delle relative spese. Le entrate correnti sono fondamentalmente denaro mensile per il quale non hai dovuto lavorare - la tua proprietà lo produce per te.

Apprezzamento. Questo è l'aumento di valore che le proprietà generalmente sperimentano col passare del tempo. L'apprezzamento non è garantito. Tuttavia, se possiedi una proprietà in un'area stabile (città), la proprietà probabilmente aumenterà di valore nel corso degli anni. Anche le proprietà in aree scarsamente popolate e meno desiderabili possono apprezzare a causa dell'inflazione generale.

Leva. Le proprietà in affitto possono essere acquistate con fondi presi in prestito. Ciò significa che puoi controllare l'intera proprietà e l'equità che detiene riducendo solo una frazione del suo costo totale - percentuale del valore totale. Inoltre, la proprietà che acquisti protegge il debito anziché le altre attività. Se non riesci a mantenere i pagamenti mensili del prestito, potresti perdere la proprietà in affitto, ma non dovresti perdere la tua casa.

Vantaggi fiscali. Il reddito locativo può essere esente da imposte se non si riceve il flusso di cassa netto dopo la detrazione delle spese. Ciò significa che il tuo mutuo viene pagato e possiedi più del valore totale della proprietà (anziché limitarti a controllarlo), ma non paghi le tasse sul denaro che ti sta facendo. Inoltre, puoi anche prelevare denaro esente da tasse rifinanziando il tuo prestito se la proprietà apprezza e i tassi di interesse sono diminuiti. Infine, potresti essere in grado di evitare di pagare le tasse sulla vendita di un immobile in affitto se lo vendi e reinvesti prontamente il denaro in un altro immobile (chiamato cambio o scambio esentasse).

Svantaggi del noleggio immobiliare

Responsabilità. Cosa succede se una scala si rompe sotto i piedi del tuo inquilino? Con l'aumento delle cause legali frivole e l'impossibilità di quantificare la natura del "disagio emotivo", la responsabilità può essere una cosa spaventosa. Fornire rifugio a qualcuno in cambio di denaro mette te e l'inquilino in una relazione in cui entrambe le parti hanno la responsabilità. Devi essere certo che la proprietà che stai affittando soddisfa tutti i codici e le normative di costruzione.

Spese impreviste. Cosa fai quando tiri su il tappeto del seminterrato e trovi una crepa che si apre sull'abisso? È impossibile prepararsi per tutte le spese relative alla proprietà in affitto. Le caldaie, gli impianti idraulici e gli apparecchi spesso devono essere sostituiti e non sono proibitivi in ​​termini di costi. Tuttavia, il cablaggio difettoso, le fondamenta difettose e la copertura compromessa possono essere molto costosi da riparare. Se non puoi pagare per le riparazioni, rimarrai senza un inquilino e con la triste prospettiva di vendere la proprietà con uno sconto significativo. Inoltre, poiché i codici di costruzione evolvono nel tempo, la vernice al piombo, l'amianto, le tegole in cedro e altri materiali che hanno superato l'ispezione in passato possono essere rivalutati a tuo svantaggio.

Cattivi inquilini. Nessuno vuole usare un'agenzia di recupero crediti per riscuotere l'affitto scaduto. Sfortunatamente, quasi ogni padrone di casa ha una storia che coinvolge ufficiali di polizia o sceriffi che scortano il suo inquilino fuori dalla proprietà, cancellando tutte le speranze di ottenere l'affitto in ritardo di cinque mesi. I cattivi inquilini possono anche aumentare le spese impreviste e persino colpirti con una causa.

Posto vacante. Nessun denaro in arrivo significa che devi effettuare pagamenti mensili di tasca tua. Se hai un fondo di emergenza, sarai in grado di sopravvivere a posti vacanti con pochi problemi. Se non ne hai uno, potresti trovarti a tentare di pagare l'affitto al padrone di casa più duro di tutti: la banca.

Suggerimenti per i proprietari

Ridurre al minimo gli svantaggi della proprietà immobiliare è in realtà semplice. Ecco alcune linee guida che aiuteranno.

Mantieni ragionevoli le tue aspettative. Hanno l'obiettivo di un flusso di cassa positivo, ma non aspettatevi di acquistare un nuovo yacht a fine anno. Se mantieni le tue aspettative sotto controllo, non sarai tentato di aumentare l'affitto e spingere fuori buoni inquilini.

Trova un equilibrio tra guadagni e sforzo. Stai pensando di essere un padrone di casa "pratico"? o dovresti lavorare con un'azienda? Le entrate correnti non sembrano così grandi se stai inserendo un altro turno a tempo pieno lavorando sulla tua proprietà in affitto. Fortunatamente, ci sono società di gestione della proprietà che gestiranno la tua proprietà per una percentuale del reddito da locazione; potresti prendere in considerazione l'idea di coinvolgerne uno.

Conoscere le regole. Le leggi federali e statali delineano le tue responsabilità e responsabilità, quindi non puoi rivendicare l'ignoranza quando succede qualcosa. Dovrai leggere un po '; tuttavia, è meglio trascorrere 20 ore in biblioteca che in aula.

Fare ispezionare la proprietà. Uno dei modi migliori per evitare spese impreviste è far ispezionare la proprietà da un professionista prima di acquistarlo.

Assicurati che i tuoi contratti di locazione siano legali. Se si commette un errore nel contratto di locazione, sarà più difficile contestare se un inquilino viola i termini.

Chiamare i riferimenti ed eseguire i controlli del credito. Troppi proprietari si affrettano a riempire un posto vacante piuttosto che prendersi il tempo necessario per assicurarsi che il potenziale inquilino sia un'opzione migliore di una proprietà vuota. Se hai tempo, potresti voler guidare dallo spazio di vita attuale di un potenziale inquilino - questo è probabilmente l'aspetto della tua proprietà quando quell'inquilino vive lì.

Unisciti alla Landlords 'Association nella tua zona. Entrare in un'associazione ti fornirà una vasta esperienza, nonché esempi di contratti di locazione, copie di leggi e regolamenti ed elenchi di avvocati, appaltatori e ispettori decenti. Alcune associazioni potrebbero anche permetterti di aderire prima di acquistare una proprietà in affitto.

Fai amicizia con un avvocato, un professionista fiscale e un banchiere. Se ti piace possedere proprietà in affitto, una rete che includa questi tre professionisti sarà essenziale se vuoi aumentare le tue partecipazioni.

Assicurati di avere il giusto tipo di assicurazione. Dopo aver appreso le regole, dovrai acquistare un'assicurazione per coprire la tua responsabilità. Avrai bisogno dell'aiuto di un professionista assicurativo per selezionare il pacchetto adeguato per il tuo tipo di proprietà in affitto; una semplice politica dei proprietari di case alla vaniglia potrebbe non essere adeguata.

Crea un fondo di emergenza. Questo è essenzialmente denaro destinato a spese impreviste che non sono coperte dall'assicurazione. Non esiste un importo fisso per un fondo di emergenza, ma il 20% del valore della proprietà è una buona linea guida. Tuttavia, tutto è meglio di niente. Se stai ricevendo entrate correnti da una proprietà, puoi mettere insieme quei soldi nel fondo di emergenza.