Raccoglitore di titoli
Un raccoglitore del titolo è una forma temporanea di copertura assicurativa immobiliare relativa al trasferimento di proprietà. Un raccoglitore del titolo viene in genere utilizzato per proteggere sia il venditore che l'acquirente di una proprietà immobiliare durante la fase transitoria di una vendita quando le polizze assicurative sulla casa del venditore e dell'acquirente non si sovrappongono necessariamente nello stesso arco di tempo. Sebbene non siano legalmente richiesti in tutti i casi, i leganti del titolo sono un'assicurazione protettiva comune nelle transazioni immobiliari.
RIPARTIZIONE Raccoglitore titoli
I raccoglitori del titolo possono essere considerati vitali in alcune giurisdizioni prima che le agenzie immobiliari accettino di elencare una proprietà o chiudere una vendita. Tipici raccoglitori del titolo forniranno all'acquirente e al venditore protezione da furti, atti di dio e altri tipi di danni fisici durante la chiusura di una transazione immobiliare.
Un raccoglitore del titolo, o raccoglitore provvisorio, non è una polizza assicurativa sul titolo. Tuttavia, rappresenta l'impegno di una compagnia assicurativa a emettere una polizza di titolo. La chiave per la questione dell'acquisto o meno di un raccoglitore del titolo è la quantità di tempo che una persona intende possedere una proprietà. Funziona in realtà come uno strumento di riduzione dei costi per le persone (cioè gli investitori) che intendono "capovolgere" una casa o per coloro che sono soggetti a frequenti trasferimenti o che si ritrovano a non voler rimanere in una casa specifica per più di due anni .
L'assicurazione del titolo protegge l'acquirente e il finanziatore da difetti sconosciuti nel titolo. Per un premio una tantum, la compagnia di assicurazione del titolo, che si occupa di esaminare i registri pubblici, preparare gli abstract del titolo e vendere l'assicurazione del titolo, rilascia l'assicurazione del titolo dopo aver effettuato una ricerca del titolo sulla proprietà. Acquistando un raccoglitore di titoli, un acquirente può risparmiare centinaia di dollari in commissioni di titolo perché consente a un proprietario a breve termine di beni immobili di rivendere la stessa proprietà e di avere una politica di titolo rilasciata al proprio acquirente a una frazione del costo.
Come esempio di un raccoglitore del titolo sul lavoro, se un investitore acquista un "fissatore superiore" e acquista un raccoglitore del titolo, sapendo che ha intenzione di sistemare la proprietà e venderla entro un anno, quando vanno a vendere la proprietà, loro utilizzerà la stessa compagnia del titolo - che sarà obbligata a emettere una polizza assicurativa sul titolo per il nuovo acquirente - che hanno originariamente utilizzato ed evitare di dover sostenere i costi di ricerca del titolo per il nuovo acquirente.
Limitazioni dei titoli
I raccoglitori del titolo sono stati progettati per uno scopo speciale e non sono disponibili per tutte le transazioni immobiliari. Il termine standard è di due anni. Tuttavia, alcune società di titoli offrono un'estensione per un altro anno ad un costo aggiuntivo di un altro 10 percento del costo della politica dei proprietari. È molto importante notare che la stessa società che ha emesso il raccoglitore del titolo deve essere utilizzata quando la proprietà viene venduta. A volte, l'agente di quotazione per l'ex acquirente (ora il venditore) non è a conoscenza del raccoglitore del titolo acquistato al momento dell'acquisto della proprietà.
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