Ciò che $ 175.000 comprerà nella Tampa-St. Mercato immobiliare Pete-Clearwater

Il prezzo di listino mediano per Tampa-St. Le case della zona di Petersburg-Clearwater, in Florida, sono state di $ 171.900 a marzo 2014, in crescita del 10, 9% rispetto a marzo dello scorso anno, secondo il National Trend Trend Report per marzo 2014 pubblicato da Realtor.com. Questo è al di sotto della mediana nazionale di $ 199.900. Nel frattempo, il mercato è al sesto posto tra il numero di elenchi disponibili su 146 regioni metropolitane classificate da Realtor.com. Ciò significa prezzi relativamente bassi e una buona quantità di inventario: un'opportunità promettente per i potenziali acquirenti.

Gli immobili attualmente in vendita su www.realtor.com per la Tampa-St. La zona di Petersburg-Clearwater varia nel prezzo dalla metà dell'adolescenza per un piccolo condominio con una camera da letto e un bagno che necessita di qualche rinnovo a $ 17, 5 milioni per un 23.000 piedi quadrati, casa fronte mare recintata con due piscine, campo da tennis, campo da basket, casa di trasporto e moli. Di quasi 9.000 proprietà elencate su www.realtor.com, ci sono attualmente 82 case unifamiliari e condomini / case a schiera in vendita nella fascia di prezzo da $ 171, 900 a $ 175.000. Ecco cosa è disponibile per $ 175.000 nella Tampa-St. Mercato di Pietroburgo-Clearwater.

Attenzione acquirenti per la prima volta

La Tampa-St. Il mercato di Petersburg-Clearwater è la seconda città per acquirenti di case per la prima volta, secondo un nuovo rapporto di Realtor.com che elenca le prime dieci aree metropolitane per i nuovi acquirenti. L'unica area metropolitana che si classificava meglio era Pittsburgh. I cinque fattori chiave che rendono un mercato ideale per i primi acquirenti di case:

• Popolarità sul mercato . Gli acquirenti per la prima volta spesso "si trasferiscono" in una casa più grande in pochi anni. Acquistare in un'area popolare aiuta a garantire che possano trarre profitto quando è il momento di spostarsi.
• Prezzi Gli acquirenti devono essere in grado di permettersi il mutuo e l'acconto.
• Inventario . I mercati con scorte limitate (ovvero, non ci sono abbastanza case sul mercato) hanno spesso guerre di offerta in cui gli acquirenti alle prime armi possono facilmente essere messi in offerta da investitori o acquirenti che possono spendere di più. Un ampio inventario riduce la probabilità di queste guerre di offerta.
• Tempo sul mercato . L'età media dell'inventario è un indicatore della domanda in un particolare mercato. I mercati in cui le case sono sul mercato per un periodo di tempo molto breve, in genere a causa dell'elevata domanda, possono anche portare a guerre di offerta.
• Tassi di disoccupazione. Un tasso di disoccupazione più basso significa che gli acquirenti per la prima volta hanno maggiori probabilità di trovare e mantenere un lavoro ed essere in grado di pagare i loro mutui.

Il maggior numero di mercati immobiliari nella top ten era in Florida. Oltre a Tampa-St. Petersburg-Clearwater, i principianti erano diretti alle aree della metropolitana di Orlando e Jacksonville. Gli altri nella top ten: Filadelfia e la sua periferia del New Jersey .; Filadelfia e la sua periferia di Pa; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; e Phoenix-Mesa.

Cosa compreranno $ 175.000

C'è una vasta selezione di case al prezzo di $ 175.000, tra cui una serie di vendite allo scoperto. Nel mercato delle case unifamiliari, gli acquirenti troveranno case a un livello in stile ranch con tra due e cinque camere da letto e da uno a quattro bagni. Le dimensioni variano notevolmente; $ 175.000 possono portarti qualsiasi cosa da un bungalow aggiornato con due camere da letto e un bagno con 864 piedi quadrati ($ 203 / piedi quadrati) a una vecchia casa con cinque camere da letto e quattro bagni con 3.056 piedi quadrati ($ 57 / piedi quadrati. ). Molte proprietà hanno cucine aggiornate, tra cui ripiani in granito, elettrodomestici in acciaio inossidabile e schienali di piastrelle, nonché pavimenti in legno / piastrelle, bagni privati ​​con doppio lavandino e vasca e doccia separate nelle camere da letto dei proprietari, cabine armadio e paesaggio. Alcune proprietà fanno parte delle associazioni dei proprietari di case che offrono servizi di comunità, come le piscine, e alcune hanno piscine e / o centri benessere privati.

Nel mercato del condominio / residenza, gli acquirenti troveranno principalmente unità con una camera da letto, un bagno o due camere da letto e due bagni. Le proprietà variano in dimensioni da un moderno condominio di 731 piedi quadrati ($ 239 / sq.ft.) A una residenza cittadina con tre camere da letto, due bagni, a breve vendita con 1.848 piedi quadrati ($ 95 / sq. Ft.). A questo prezzo, gli acquirenti possono trovare pavimenti in legno / piastrelle, cucine aggiornate con ripiani in granito e servizi per la comunità tra cui piscine, campi da tennis e centri fitness.

Noleggia o acquista?

Il rapporto Rent vs. Buy di Trulia, pubblicato dall'aggregatore immobiliare online Trulia.com, mostra che è più economico del 38% rispetto all'affitto, in media nazionale. Il rapporto confronta i costi per un periodo di sette anni utilizzando cinque calcoli:

1. Il prezzo medio di affitto e vendita per un insieme identico di proprietà. Ad esempio, i costi per l'acquisto di una casa $ 175.000 e quanto costerebbe affittare la stessa casa;
2. I costi mensili iniziali iniziali di proprietà (ipotizzando una riduzione del 20% e un'ipoteca a tasso fisso di 30 anni con un interesse del 3, 5%, nonché spese annuali di manutenzione, assicurazione, servizi pubblici e tasse sulla proprietà) e affitto (affitto mensile più assicurazione del locatario) ;
3. I futuri costi mensili totali di proprietà e affitto;
4. Costi e proventi una tantum (per il possesso, questo include costi di chiusura e imposta sulle plusvalenze del 15% per guadagni superiori all'esclusione annuale di $ 500.000; per l'affitto, questo include un deposito cauzionale di un mese).
5. Il valore attuale netto per tenere conto del costo opportunità del denaro (confronta i flussi di cassa nel tempo).

Per quanto tempo pensi di vivere in una zona, il tasso ipotecario che ti garantisci e la tua fascia fiscale sono tutti fattori chiave nel decidere se ha più senso finanziario affittare o comprare. Ad esempio, se il prezzo target per la casa è $ 180.000 e ricevi un prestito a tasso fisso del 30% del 4, 00%; sono nella fascia fiscale del 28% e hanno in programma di vivere in casa per sette anni, potrebbe essere del 44% più economico da acquistare rispetto all'affitto a Tampa-St. Pietroburgo, secondo il rapporto Trulia - supponendo che sarebbe costato $ 1.450 / mese affittare una proprietà simile. Se prevedi di rimanere sul posto solo per due anni, tuttavia, l'affitto o l'acquisto costerebbe pressoché lo stesso per l'affitto o l'acquisto, tutti gli altri fattori rimangono invariati. Se prevedi di rimanere nella stessa zona per 3-5 anni, in genere è più economico comprare che affittare.

La linea di fondo

Compratori nella Tampa-St. Il mercato immobiliare di Petersburg-Clearwater può trovare una varietà di proprietà al prezzo di $ 175.000. Molte delle proprietà sono vendite allo scoperto, il che significa che gli acquirenti potrebbero ottenere più casa per i loro soldi. Secondo un recente studio di realtor.com, la Tampa-St. Il mercato di Peterburg-Clearwater è stato nominato il secondo miglior mercato per gli acquirenti di case per la prima volta, a causa della popolarità del mercato dell'area, dei prezzi di listino convenienti, della fornitura di inventario, dell'età media dell'inventario e dell'occupazione costante.