Cos'è il crowdfunding immobiliare?

Il crowdfunding è un nuovo strumento per raccogliere fondi per le imprese e un modo più semplice per accedere a tali iniziative per gli investitori. Utilizza i social media come Facebook, Twitter e LinkedIn per raggiungere un pubblico di potenziali investitori. L'idea alla base del crowdfunding è che molte persone sono disposte a investire una piccola somma e, quando lo fanno, si possono raccogliere abbastanza rapidamente grandi somme di denaro. Apre le porte delle imprese agli investitori che altrimenti non potrebbero mai raggiungere.

In passato, lo sviluppo immobiliare era disponibile solo per investimenti tramite private equity nella società di sviluppo o attraverso fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) e non era fattibile come investimento diretto per la maggior parte degli individui. Questo perché ogni impresa di sviluppo immobiliare è un progetto finito e la registrazione di ciascun prodotto come garanzia, anche ai sensi del regolamento D, è inefficiente. Inoltre, gli sviluppatori immobiliari non sono stati autorizzati a commercializzare o sollecitare attivamente investimenti per i loro progetti a causa delle restrizioni della Securities and Exchange Commission (SEC).

Man mano che il concetto di crowdfunding stava crescendo, il Jumpstart Our Business Startups Act del 2012 ha modificato alcune regole ai sensi del regolamento D che ha aperto le porte a marketing e sollecitazione più diretti per gli investitori accreditati. Ora, gli sviluppatori immobiliari possono fare affidamento su siti di crowdfunding per sollecitare investimenti da investitori di elevato valore netto desiderosi di effettuare un investimento in questo mercato. La SEC sta rivedendo il materiale nel tentativo di aprire questo mercato a tutti gli investitori, ma per ora i siti di crowdfunding devono classificare ciascun investitore per assicurarsi che si qualifichino per effettuare investimenti privati ​​in immobili in questo modo. È la speranza che il mercato degli investimenti online nel settore immobiliare fiorirà nei prossimi anni, offrendo agli investitori un'ottima alternativa.