3-2-1 Ipoteca di buy-down

Che cosa è un mutuo Buy-Down 3-2-1

Un'ipoteca 3-2-1 si riferisce a un tipo di ipoteca che consente al mutuatario di abbassare il tasso di interesse nei primi tre anni attraverso un pagamento anticipato. In generale, i prestiti per l'acquisto di 3-2-1 sono disponibili solo nelle case primarie e secondarie. Gli investimenti immobiliari non sono ammissibili. Né sono disponibili come parte di un mutuo a tasso variabile (ARM) con un periodo iniziale inferiore a cinque anni.

RIPARTIZIONE 3-2-1 Mutuo Buy-Down

Un mutuo di buy-down 3-2-1 consente al prestatore di abbassare il tasso di interesse di un mutuo nei primi tre anni di rimborso. È simile alla pratica di un mutuatario che acquista punti di sconto su un prestito ed è un tipo di sovvenzione temporanea. Effettuando un acconto aggiuntivo alla chiusura, il mutuatario acquista temporaneamente una struttura dei tassi di interesse inferiore. In un'ipoteca di 3-2-1, il tasso di interesse del prestito è ridotto del 3 percento nel primo anno, del 2 percento nel secondo e dell'1 percento nel terzo. Esiste un tasso di interesse permanente per la durata residua del prestito.

Il buy-down 3-2-1 può essere un'opzione interessante per un acquirente di case con contanti disponibili all'inizio del prestito. È adatto anche per quei mutuatari che prevedono un reddito maggiore negli anni futuri. Durante i primi tre anni di minori interessi passivi e di conseguenza minori pagamenti mensili, il mutuatario può accantonare denaro per altre spese.

Alla fine della riduzione del terzo anno, il tasso di interesse si ripristina a un tasso di interesse permanente. Questo tasso costante offre al mutuatario un livello di sicurezza finanziaria e consente il budget. A questo punto, il 3-2-1 diventa un prestito convenzionale e fornisce stabilità, soprattutto se confrontato con un'ipoteca a tasso variabile o un'ipoteca a tasso variabile (ARM). Questi due prodotti con interessi passivi a lungo termine espongono gli acquirenti a un rischio di tasso di interesse significativo per tutta la durata del prestito. L'interesse instabile aumenta anche la probabilità che il mutuatario debba eventualmente rifinanziare la nota.

Prestiti di buy-down 3-2-1 sovvenzionati

In alcune situazioni, il buy-in 3-2-1 può costituire un incentivo per il buydown proveniente da una terza parte. La terza parte potrebbe essere un venditore, disposto a concedere un rimborso in contanti all'acquirente sotto forma di acquisto per vendere un immobile.

In altri casi, un'azienda che trasferisce un dipendente in un nuovo mercato potrebbe coprire i costi di trasferimento per facilitare i costi di trasferimento per quel dipendente. Più comunemente, un costruttore offre di sovvenzionare una nuova costruzione di case accettando di acquistare i tassi di interesse temporaneamente più bassi come incentivo per l'acquirente di una nuova casa.

L'istituto di prestito finanziario riceverebbe gli stessi pagamenti ipotecari che avrebbe ricevuto tramite un prestito convenzionale. Tuttavia, con una sovvenzione, il costruttore, il venditore o il datore di lavoro contribuiranno anche con un importo pari ai pagamenti mensili scontati del mutuatario nei primi tre anni di un prestito.

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