8 cose da considerare prima di acquistare una casa bifamiliare

Potresti pensare che sia una grande idea ottenere aiuto con i costi di acquisto della tua casa acquistando una casa bifamiliare o duplex e ottenere un affittuario per aiutarti a pagare il mutuo. Potresti avere ragione, ma assicurati di considerare come ciò possa cambiare la tua vita, le tue finanze e il tuo diritto alla privacy. Ecco otto cose da considerare prima di fare quel passo.

Key Takeaways

• L'acquisto di una casa bifamiliare può aiutare con le tue finanze affittando la seconda unità.
• Tieni presente, tuttavia, che potresti sacrificare un po 'di privacy, essere soggetto a tassazione aggiuntiva e criteri di ipoteca più rigorosi.
• Inoltre, tieni presente la posizione e i possibili dossi che potresti riscontrare lungo il percorso mentre provi a riscuotere l'affitto e a mantenere la manutenzione aggiuntiva.

Posizione

Le vostre scelte di potenziali quartieri potrebbero essere significativamente limitate perché gli alloggi plurifamiliari - ovvero qualsiasi alloggio diverso da una casa unifamiliare - non sono ammessi in tutti i quartieri. Gli alloggi plurifamiliari tendono ad essere in più aree urbane. Le case unifamiliari tendono ad essere nelle aree suburbane. È inoltre necessario considerare se la posizione scelta sarà popolare per i potenziali inquilini. Ad esempio, se acquisti una casa in una zona più difficile della città, potresti avere più difficoltà a trovare affittuari di qualità.

Finanziamento

Troverai diverse sfide quando cerchi di finanziare una casa bifamiliare. Sebbene tu possa utilizzare il potenziale reddito da locazione per aiutarti a qualificarti per l'acquisto, dovrai comunque avere un buon credito, un basso rapporto debito / reddito e un ampio acconto, di solito circa il 25% con alloggi plurifamiliari. Le banche sanno che gli inquilini possono andarsene e potresti dover pagare tu stesso l'intero mutuo fino a quando non trovi un altro inquilino.

Costo della proprietà

Le case bifamiliari di solito costano più delle case unifamiliari. Quindi non solo dovrai trovare una percentuale maggiore per l'acconto, ma l'acconto stesso sarà anche più alto perché probabilmente si baserà su una proprietà più costosa.

vita privata

Quando acquisti una casa bifamiliare e vivi da una parte, i tuoi inquilini saranno in grado di fermarsi in qualsiasi momento con domande o problemi. (Ricorda, in quanto padrone di casa, sei responsabile di assicurarti che tutto sia in ordine.) Avrai meno privacy del solito in un'abitazione condivisa quando sei anche il padrone di casa.

collezioni

Dovrai sentirti a tuo agio nel riscuotere l'affitto dai tuoi inquilini ed essere pronto ad affrontare il potenziale che il tuo inquilino potrebbe non pagare o non pagare in tempo. Ciò può influire sul flusso di cassa e sulla capacità di pagare il mutuo. Se devi sfrattare gli inquilini per mancato pagamento, questo può richiedere mesi e potrebbe richiedere l'assistenza legale.

Spese di posto vacante

Quando i tuoi inquilini se ne vanno e la parte in affitto della proprietà è libera, è noto come una spesa di posto vacante. In sostanza, dovrai coprire i costi del posto vacante fino a quando non avrai nuovamente la proprietà in affitto. Potresti finire con riparazioni e costi di verniciatura tra gli inquilini per sistemare la proprietà per l'occupante successivo. Potrebbe anche essere necessario pagare per la pubblicità per ottenere un nuovo inquilino.

Le tasse

La tua dichiarazione dei redditi diventerà molto più complessa se scegli di diventare un padrone di casa. C'è un'intera pubblicazione IRS dedicata alle regole della proprietà in affitto residenziale (Pubblicazione 527) che dovrai leggere in modo da non infrangere le regole ed evitare di metterti nei guai con l'IRS. Ci sono capitoli su entrate e spese di affitto, ammortamenti, requisiti di rendicontazione e persino regole per l'uso personale della proprietà. Dovrai anche aggiungere un intero programma al tuo rendiconto fiscale chiamato "Entrate e perdite supplementari" o Programma E.

Vendere la proprietà

Non ci sono molte persone in cerca di alloggi plurifamiliari come gli acquirenti di alloggi monofamiliari, quindi potresti trovare più difficile vendere di una casa unifamiliare. Una casa unifamiliare può essere venduta a un individuo oa un investitore. Puoi anche offrire un contratto di locazione in proprio.

La linea di fondo

L'acquisto di una proprietà bifamiliare può essere un'ottima idea per aiutare a pagare il mutuo, ma assicurati di essere pronto a gestire tutte le questioni che sorgeranno quando diventerai un investitore e un proprietario.