9 quartieri delicati nella Bay Area

La California Bay Area ospita alcuni dei più alti affitti e prezzi delle case nella nazione. Mentre le ragioni dietro i costi gonfiati delle abitazioni sono complicate, la gentrificazione - l'afflusso di persone più ricche in un quartiere urbano esistente, con un cambiamento correlato nel carattere e nella cultura del quartiere e un aumento degli affitti e dei valori delle proprietà - è certamente un fattore.

Gli affittuari sono in genere i più colpiti dalla gentrificazione. Quando gli affitti aumentano, gli inquilini vengono spesso espulsi - sia per sfratti che per incapacità di gestirli. Quando i proprietari "incassano" e vendono un edificio per trarre vantaggio dall'aumento dei valori immobiliari, i nuovi acquirenti possono sfrattare gli affittuari esistenti per spostarsi da soli, rinnovare l'edificio e / o portare nuovi inquilini a un tasso più elevato.

Il motivo pertinente qui è che la Bay Area ha uno dei più bassi tassi di proprietà della casa - e, quindi, il più alto tasso di affittuari - nel paese. Con il 62, 9%, la porzione di famiglie statunitensi che possiede case ha raggiunto il livello più basso in 51 anni. Nell'area metropolitana di San Francisco, è ancora più bassa: solo il 53, 5%, secondo un'analisi del sondaggio annuale della comunità americana dell'ufficio del censimento degli Stati Uniti.

The Urban Displacement Project, un'iniziativa dell'Università della California a Berkeley in collaborazione con i ricercatori di L'UCLA, le organizzazioni basate sulla comunità, le agenzie di pianificazione regionale e l'Air Resources Board dello Stato della California, hanno condotto uno studio. Il progetto analizza i dati regionali su alloggi, reddito e altri dati demografici per prevedere dove la gentrificazione e lo sfollamento stanno avvenendo ora e probabilmente si verificheranno in futuro.

I delicati quartieri della Bay Area

Usando le mappe interattive del progetto Urban Displacement, Cory Weinberg, all'epoca reporter del San Francisco Business Times, identificò alcuni dei più popolosi tratti di censimento a basso reddito nelle nove contee della Bay Area che il progetto ritiene essere a rischio di gentrificazione o spostamento. Eccoli, insieme al prezzo di vendita mediano, all'affitto mediano al mese e al reddito familiare medio, secondo le panoramiche del mercato sul sito web dell'aggregatore immobiliare Trulia.com (a settembre 2018).

Ashland, contea di Alameda

• Prezzo di vendita medio: $ 502.500
• Affitto mediano al mese: $ 2, 795
• Reddito familiare medio: $ 53.801

Crocker Amazon, Contea di San Francisco

• Prezzo di vendita medio: $ 842.000
• Affitto mediano al mese: $ 3, 875
• Reddito familiare medio: $ 63.500

East Palo Alto, Contea di San Mateo

• Prezzo di vendita medio: $ 1.100.000
• Affitto mediano al mese: $ 3, 650
• Reddito familiare medio: $ 53.631

Gilroy, Contea di Santa Clara

• Prezzo di vendita medio: $ 786.750
• Affitto mediano al mese: $ 3.200
• Reddito familiare medio: $ 78, 017

Hayward, contea di Alameda

• Prezzo di vendita medio: $ 680.000
• Affitto mediano al mese: $ 2, 945
• Reddito familiare medio: $ 60.167

Ingleside, Contea di San Francisco

• Prezzo di vendita medio: $ 825.000
• Affitto mediano al mese: $ 2.950
• Reddito familiare medio: $ 69.063

Redwood City, Contea di San Mateo

• Prezzo di vendita medio: $ 1.550.000
• Affitto medio al mese: $ 4, 422
• Reddito familiare medio: $ 79.403

Rio Vista, Contea di Solano

• Prezzo di vendita medio: $ 385.000
• Affitto medio al mese: $ 1, 745
• Reddito familiare medio: $ 62.917

South San Francisco, Contea di San Mateo

• Prezzo di vendita medio: $ 1.030.000
• Affitto mediano al mese: $ 3.800
• Reddito familiare medio: $ 82.586

La linea di fondo

Ora potrebbe essere il momento di acquistare proprietà in queste regioni sfavorevoli prima che i prezzi delle case aumentino ulteriormente.

Detto questo, ci sono svantaggi nell'acquisto in un quartiere delicato. La comunità può diventare vittima del suo successo, come mostrato in Flag Wars, un acclamato documentario sulla gentrificazione di una sezione di Columbus, Ohio, all'inizio del 21 ° secolo. L'aumento degli affitti e dei valori delle proprietà, insieme alla spirale ascendente della desiderabilità, può in primo luogo erodere le qualità che hanno attratto nuove persone nel quartiere.

È importante notare che mentre il processo di gentrificazione può portare a cambiamenti positivi all'interno della comunità - ad esempio, riduzione della criminalità, aumento dell'attività economica e nuovi investimenti in edifici e infrastrutture della zona - i benefici sono generalmente goduti maggiormente dai nuovi arrivati ​​e meno dai vecchi, che spesso finiscono per essere emarginati economicamente e socialmente. Secondo il film, "Quando il successo arriva in un quartiere, non sempre arriva ai suoi residenti affermati, e lo spostamento di quella comunità è l'effetto più preoccupante della gentrification".