Definizione di unità abitativa accessoria (ADU)
Un'unità abitativa accessoria (ADU) è un termine legale e regolamentare per una casa o un appartamento secondario che condivide il terreno edificabile di una casa principale più grande.
Breaking Down Accessory Dwelling Unit (ADU)
L'unità abitativa accessoria, o ADU, è anche nota come unità suocera o suocera, unità abitativa secondaria, appartamento per nonne o casa di trasporto. Un ADU ha la sua cucina, zona giorno e un ingresso separato. Una ADU può essere collegata a una casa o un garage, oppure può anche essere costruita come unità autonoma, ma generalmente utilizzerà le connessioni idrauliche ed energetiche della casa principale.
Dopo il boom edilizio che seguì la seconda guerra mondiale, la maggior parte delle aree residenziali degli Stati Uniti furono suddivise in zone per fissare limiti sulla densità di popolazione, nonché le dimensioni e la separazione delle abitazioni unifamiliari. Più recentemente, i cambiamenti di zonizzazione in un numero crescente di aree in tutto il paese consentono l'aggiunta di unità abitative accessorie. Queste leggi di zonizzazione generalmente limitano le dimensioni e lo stile di ogni nuova unità e richiedono che il proprietario viva sulla proprietà.
Pro e contro della costruzione di unità abitative accessorie per reddito da locazione
Mentre molte persone costruiscono unità abitative accessorie per ospitare i familiari, molte altre lo fanno per il reddito da locazione. Che si tratti di un investimento saggio varia da un padrone di casa all'altro, a seconda di una serie di fattori tra cui le ordinanze di zonizzazione locali, i costi iniziali e i costi di manutenzione in corso, le possibili conseguenze fiscali e l'attività nel mercato degli affitti e delle abitazioni in generale.
Gli investitori dovrebbero prima verificare se la costruzione di una ADU sulla loro proprietà è lecita. Se si crea un ADU illegale, ci possono essere problemi se un proprietario deve rifinanziare la proprietà. La creazione di una ADU non autorizzata può anche portare a possibili azioni di applicazione del codice che comportano multe. I proprietari dovrebbero consultare le loro ordinanze di suddivisione in zone e possibilmente consultare un avvocato specializzato in questo settore.
La costruzione di una ADU potrebbe includere vari costi, tra cui una forte fattura fiscale, che potrebbe limitare il profitto complessivo.
Quindi c'è la questione dei costi. L'ADU sarà collegato alla casa del proprietario o sarà staccato, come nel caso di una casa di trasporto? Quali lavori di ristrutturazione saranno necessari e il proprietario dovrà richiedere servizi professionali da parte di imprenditori edili, ingegneri o geometri? Il metodo più efficiente di finanziamento di una ADU varia anche a seconda della situazione individuale del proprietario. Le opzioni includono la sottoscrizione di un prestito per il rinnovo, il rifinanziamento se si dispone di capitale proprio nella propria abitazione o in caso di prelievo di denaro disponibile.
Costruire una ADU potrebbe anche significare una forte bolletta fiscale, probabilmente limitando il profitto complessivo. Il mercato degli alloggi e degli affitti varia in modo significativo stato per stato e città per città. I potenziali proprietari terrieri dovrebbero consultare gli agenti immobiliari o fare ricerche personali esaminando gli elenchi degli affitti e valutando le tariffe degli affitti nella loro area locale. Una volta determinato il probabile reddito annuo complessivo derivante dalla propria ADU, possono consultare un professionista fiscale per valutare se la loro situazione finanziaria rende l'investimento in una ADU un investimento vantaggioso.