Debito di acquisizione
Il debito di acquisizione è un obbligo finanziario sostenuto durante la costruzione, il miglioramento o l'acquisto di una residenza primaria o secondaria. Un mutuo per la casa è un esempio di debito di acquisizione. L'Internal Revenue Service (IRS) offre alcuni vantaggi fiscali per il debito di acquisizione casa.
Spiegazione del debito di acquisizione
I contribuenti possono detrarre gli interessi pagati durante l'anno fiscale per i mutui che si qualificano come debito di acquisizione casa. L'IRS considera il debito di acquisizione di una casa qualsiasi ipoteca dopo il 13 ottobre 1987, utilizzata per acquistare, costruire o migliorare sostanzialmente una casa principale o secondaria. L'ipoteca deve essere garantita anche da quella casa. Se l'importo del mutuo è superiore al costo della casa, oltre ai costi associati a miglioramenti sostanziali, solo il debito che non è maggiore del costo della casa più i miglioramenti si qualificherà come debito di acquisizione casa. L'IRS limita l'ammontare totale del debito ipotecario che può essere trattato come debito di acquisizione casa. L'importo totale non può superare $ 1 milione o $ 500.000 se una coppia sposata si presenta come contribuente separato.
Ai sensi del Tax Cuts and Jobs Act, che ha superato il Congresso nel dicembre 2017, a partire dal 2018, l'importo del debito per l'acquisto di abitazioni (per i nuovi prestiti) che può essere dedotto è diminuito, a $ 750.000 ($ 375.000 per le coppie sposate che archiviano separatamente). L'IRS considera un miglioramento sostanziale se aggiunge valore alla casa, estende la vita utile della casa o adatta la casa a nuovi usi.
Il debito di acquisizione può costituire un rischio se il mutuatario non genera fondi sufficienti per coprire i pagamenti del debito richiesti. Ciò si è verificato durante la crisi finanziaria iniziata nel 2007. In risposta, il Congresso ha approvato il Mortgage Forgiveness Debt Relief Act per consentire ai proprietari di case i cui finanziatori avevano perdonato parte di tutti i loro prestiti ipotecari per evitare di dover includere gli importi perdonati nei loro reddito a fini fiscali. Secondo la disposizione, "i contribuenti possono escludere dal reddito determinati debiti perdonati o cancellati nella loro residenza principale". Come indicato nella legge, l'esclusione si applicava a "debito di residenza principale qualificato".
Debito e società di acquisizione
Le imprese spesso usano il debito di acquisizione come un modo per evitare di emettere troppe azioni aggiuntive, il che sarebbe diluitivo per gli azionisti e danneggerebbe il loro prezzo delle azioni, e di beneficiare di un trattamento fiscale favorevole per il debito. Il debito di acquisizione potrebbe includere prestiti ponte (a breve termine), prestiti disponibili nell'ambito delle loro linee di credito rotative esistenti e obbligazioni. Spesso le società hanno in programma di ridurre il debito di acquisizione tramite scadenza o di sostituirlo con prestiti e obbligazioni a più lungo termine e di utilizzare la generazione di flussi finanziari per ripagare i prestiti. Ciò riduce al minimo l'esposizione della società a tassi di interesse fluttuanti bloccando i tassi di interesse. L'estensione della durata delle obbligazioni di debito preserva anche la flessibilità finanziaria consentendo alla società di distribuire i pagamenti del debito per diversi anni.
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