Commissione di acquisizione

DEFINIZIONE della Commissione di acquisizione

Un locatore addebita una commissione di acquisizione per coprire le spese sostenute per l'organizzazione di un contratto di locazione. Le commissioni di acquisizione possono anche riferirsi a spese e commissioni che si pagano per l'acquisizione o l'acquisto di proprietà, come i costi di chiusura, le commissioni immobiliari e le spese di sviluppo e / o costruzione. Un acquirente o un locatore può pagare anticipatamente le commissioni di acquisizione o aggiungerle all'importo del prestito (cioè pagarle durante la durata del prestito).

RIPARTIZIONE Commissione di acquisizione

A volte, le spese di acquisizione possono essere nascoste nel prezzo di acquisto o di locazione, il che può aumentare significativamente il prezzo di acquisizione per l'acquirente o il locatario ignaro. L'acquirente o il locatario dovrebbero pertanto insistere su una chiara spiegazione e ripartizione della commissione di acquisizione.

È preferibile che un locatario paghi una commissione di acquisizione anticipatamente e separatamente, anziché includerla nell'importo del prestito o del leasing, poiché ciò può comportare spese di interessi significativamente più elevate durante la durata del prestito.

Commissione di acquisizione e investimenti immobiliari

Investire nel settore immobiliare richiede spesso un approccio distinto all'investimento in altre classi di attività. Le proprietà immobiliari sono definite proprietà, compresi i terreni e gli edifici, nonché le risorse naturali del terreno (ad es. Flora e fauna non coltivate, colture agricole e bestiame, acqua e depositi minerali). Gli immobili residenziali comprendono terreni, case e condomini non sviluppati; gli immobili commerciali sono costituiti da edifici per uffici, magazzini e negozi al dettaglio; e gli immobili industriali possono essere fabbriche, miniere e fattorie.

Ciò che rende l'investimento in una proprietà in affitto più stimolante di molti altri investimenti è la quantità di tempo e lavoro che l'investitore deve dedicare alla sua manutenzione. Se acquisti un'azione quotata in borsa, di solito si trova nel tuo conto di intermediazione e aumenta di valore; tuttavia, se si investe in una proprietà in affitto, la posizione di essere un padrone di casa comporta la riscossione dell'affitto, la riparazione di impianti idraulici, riscaldamento e altre utilità, il controllo di potenziali locatari e persino la gestione di azioni legali a volte se i locatari interrompono i loro contratti di locazione. Per questo motivo, molti investitori evitano gli investimenti diretti nel settore immobiliare.

Per il loro lavoro nella gestione dei fondi immobiliari, i gestori di portafoglio ricevono spesso determinate commissioni di acquisizione. Questi corrispondono all'avvio del fondo, spesso insieme ad altri costi di finanziamento, accordo, offerta e organizzazione. Quando si gestisce un fondo immobiliare, a differenza di altri tipi di fondi che investono in titoli meno tangibili, sorgono diverse commissioni operative nella creazione di fondi immobiliari, come il leasing, la gestione della proprietà, la gestione delle costruzioni e la disposizione quando il fondo si dissolve.

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