Airbnb: vantaggi e svantaggi

Airbnb è un mercato online che collega le persone che vogliono affittare le loro case con le persone che cercano un alloggio in quel locale. Attualmente copre oltre 81.000 città e 191 paesi in tutto il mondo. Il nome dell'azienda deriva da "materasso ad aria B&B".

Per gli host, partecipare ad Airbnb è un modo per guadagnare alcune entrate dalla loro proprietà, ma con il rischio che l'ospite possa danneggiarlo. Per gli ospiti, il vantaggio può essere un alloggio relativamente economico, ma con il rischio che la proprietà non sia attraente come la lista sembrava.

Key Takeaways

• I viaggiatori possono spesso prenotare un Airbnb per meno del costo di una camera d'albergo.
• Il rischio principale per il viaggiatore è che la proprietà non sia all'altezza della sua lista.
• Il rischio principale per gli host è che gli ospiti possano arrecare gravi danni alla proprietà.

I vantaggi di Airbnb

Ampia selezione

Gli host di Airbnb elencano molti diversi tipi di proprietà (camere singole, una suite di camere, appartamenti, yacht ormeggiati, case galleggianti, intere case, persino un castello) sul sito Web Airbnb.

Annunci gratuiti

Gli host non devono pagare per elencare le loro proprietà. Gli elenchi possono includere descrizioni scritte, fotografie con didascalie e un profilo utente in cui i potenziali ospiti possono conoscere un po 'gli host.

Gli host possono stabilire il proprio prezzo

Spetta a ciascun host decidere quanto addebitare a notte, a settimana o al mese.

Ricerche personalizzabili

Gli ospiti possono effettuare ricerche nel database Airbnb, non solo per data e luogo, ma anche per prezzo, tipo di proprietà, servizi e lingua dell'host. Possono anche aggiungere parole chiave (come "vicino al Louvre") per restringere ulteriormente la loro ricerca.

Servizi aggiuntivi

Negli ultimi anni Airbnb ha ampliato le sue offerte per includere esperienze e ristoranti. Oltre a un elenco di alloggi disponibili per le date in cui intendono viaggiare, le persone che effettuano ricerche per località vedranno un elenco di esperienze, come lezioni e visite turistiche, offerte dagli host Airbnb locali. Gli elenchi di ristoranti includono anche recensioni di host Airbnb.

Protezioni per ospiti e host

A protezione degli ospiti, Airbnb detiene il pagamento dell'ospite per 24 ore dopo il check-in prima di rilasciare i fondi all'host.

Per gli host, il programma di garanzia degli host di Airbnb "fornisce protezione per un massimo di $ 1.000.000 di danni a proprietà coperte nel raro caso di danni agli ospiti, nei paesi ammissibili".

Gli svantaggi di Airbnb

Quello che vedi potrebbe non essere quello che ottieni

Prenotare un alloggio con Airbnb non è come prenotare una camera con una grande catena alberghiera, dove hai la ragionevole certezza che la proprietà sarà come pubblicizzata. I singoli host creano i propri elenchi e alcuni possono essere più onesti di altri. Tuttavia, gli ospiti precedenti pubblicano spesso commenti sulle loro esperienze, che possono fornire una visione più obiettiva.

Controlla i commenti degli altri ospiti che hanno soggiornato presso la struttura Airbnb per accertarti che l'elenco sia accurato.

Danno potenziale

Probabilmente il rischio maggiore per gli host è che la loro proprietà venga danneggiata. Mentre la maggior parte dei soggiorni passa senza incidenti, ci sono storie di intere case che vengono spazzate via da dozzine di frequentatori di feste quando gli host di Airbnb pensavano di affittare una famiglia tranquilla. Il programma di garanzia per l'host di Airbnb, sopra descritto, fornisce alcune garanzie, ma potrebbe non coprire tutto, come denaro, opere d'arte rare, gioielli e animali domestici. Anche gli host le cui case sono danneggiate possono presentare notevoli disagi.

Commissioni aggiunte

Airbnb impone una serie di costi aggiuntivi (come, naturalmente, fanno gli hotel e altri fornitori di alloggi). Gli ospiti pagano una commissione per il servizio clienti compresa tra lo 0% e il 20% in aggiunta alla commissione di prenotazione, per coprire l'assistenza clienti di Airbnb e altri servizi. I prezzi vengono visualizzati nella valuta selezionata dall'utente, a condizione che Airbnb lo supporti. Le banche o gli emittenti di carte di credito possono aggiungere commissioni, se applicabile.

E, sebbene le inserzioni siano gratuite, Airbnb addebita una commissione di servizio di almeno il 3% per ogni prenotazione, a copertura dei costi di elaborazione della transazione.

Le tasse

Sia gli host che gli ospiti provenienti dall'Unione Europea, dalla Svizzera e dalla Norvegia possono essere soggetti a un'imposta sul valore aggiunto (IVA). E a seconda della loro posizione, gli host potrebbero essere soggetti a imposte sul reddito da locazione. Per aiutare con la conformità fiscale degli Stati Uniti, Airbnb raccoglie le informazioni dei contribuenti dagli host in modo che possano fornire ogni anno un conto delle loro entrate tramite i moduli 1099 e 1042.

Non è legale ovunque

Prima di elencare le loro proprietà su Airbnb, gli aspiranti host devono controllare le ordinanze di zonizzazione locali per assicurarsi che sia legale affittare le loro proprietà. Gli host possono anche essere tenuti ad ottenere permessi o licenze speciali.