Clausola di alienazione

Che cos'è una clausola di alienazione

Una clausola di alienazione è una clausola di un contratto finanziario che entra in vigore quando viene trasferita la proprietà di un determinato bene o viene venduta una proprietà di garanzia. Le clausole di alienazione sono comuni nei contratti di mutuo che prevedono il rimborso completo in caso di modifica della proprietà immobiliare. Inoltre sono generalmente inclusi nei contratti di assicurazione di proprietà.

RIPARTIZIONE Clausola di alienazione

Una clausola di alienazione è importante per i prestatori di mutui in quanto garantisce che il loro debito sarà completamente rimborsato in caso di trasferimento di proprietà o di vendita di immobili. Le clausole di alienazione sono incluse nei mutui residenziali e commerciali. Sono inoltre inclusi nei contratti di assicurazione di proprietà sia residenziali che commerciali.

Considerazioni sulla clausola di alienazione dei mutui

Le clausole di alienazione dei mutui impediscono il verificarsi di contratti di mutuo ipotizzabili. Una clausola di alienazione richiede che il creditore ipotecario venga rimborsato immediatamente se un proprietario trasferisce i diritti di proprietà o vende una proprietà in garanzia. Queste clausole sono incluse per i mutuatari di mutui residenziali e commerciali.

Se una clausola di alienazione non è inclusa in un contratto di mutuo, il proprietario potrebbe essere in grado di trasferire il debito ipotecario a un nuovo proprietario in un contratto di mutuo ipotizzabile. I contratti di mutuo ipotizzabili consentono a un nuovo proprietario di assumere le obbligazioni di debito residuo del proprietario precedente, effettuando i pagamenti programmati al creditore ipotecario alle stesse condizioni del precedente mutuatario. I contratti di mutuo ipotizzabili non sono comuni ma potrebbero essere utilizzati se un proprietario ha paura di essere divulgato e non ha una clausola di alienazione nel proprio contratto di mutuo. Un contratto di mutuo ipotizzabile può aiutare un debitore in difficoltà ad alleviare i propri obblighi di debito attraverso un processo di trasferimento semplificato.

I prestatori di mutui strutturano i contratti di mutuo con clausole di alienazione per garantire il rimborso immediato degli obblighi di debito da un debitore. Quasi tutti i mutui hanno una clausola di alienazione. Una clausola di alienazione protegge il creditore dal debito non pagato dal mutuatario originale. Assicura che un creditore venga rimborsato in modo più tempestivo se un mutuatario ha problemi con i pagamenti dei mutui e non è in grado di pagare. Le clausole di alienazione proteggono anche un prestatore dal rischio di credito di terzi che sarebbe associato a un nuovo mutuatario che assumesse un contratto di mutuo ipotizzabile poiché il nuovo mutuatario ha un profilo creditizio significativamente diverso.

Clausole di alienazione nell'assicurazione

I contratti di assicurazione di proprietà residenziali e commerciali in genere includono anche clausole di alienazione che liberano il titolare del conto dal pagamento dell'assicurazione su una proprietà se la proprietà viene trasferita o se la proprietà viene venduta. Questa versione richiede anche che il nuovo proprietario della casa ottenga in futuro una nuova assicurazione a suo nome per la proprietà.

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