Opzione di acquisto a prezzi favorevoli

Che cos'è un'opzione di acquisto a prezzi favorevoli?

Un'opzione di acquisto a prezzi favorevoli è una clausola di un contratto di leasing che consente al locatario di acquistare il bene locato alla fine del periodo di leasing a un prezzo sostanzialmente inferiore al suo giusto valore di mercato. L'opzione di acquisto a prezzi favorevoli è uno dei quattro criteri previsti dalla Dichiarazione n. 13 del Financial Accounting Standards Board (FASB), ciascuno dei quali, se soddisfatto, richiederebbe che il contratto di locazione sia classificato come capitale o contratto di finanziamento che deve essere indicato nella bilancio del locatario. L'obiettivo di questa classificazione è prevenire il finanziamento fuori bilancio da parte del locatario.

Spiegazione dell'opzione di acquisto a prezzi favorevoli

FASB definisce un'opzione di acquisto d'occasione come un accantonamento che consente al locatario di acquistare l'immobile locato "per un prezzo sufficientemente inferiore" rispetto al valore equo atteso alla data in cui l'opzione può essere esercitata. Ad esempio, supponiamo che il valore di un bene alla fine del periodo di leasing sia stimato a $ 100.000, ma il contratto di leasing ha un'opzione che consente al locatario di acquistarlo per $ 70.000. Questa sarebbe considerata un'opzione di acquisto d'occasione e richiederebbe al locatario di trattare il contratto di locazione come un contratto di locazione capitale.

Contabilizzazione di un contratto di locazione con contratto d'acquisto

Esistono differenze significative nel trattamento contabile dei leasing finanziari rispetto ai leasing operativi. Se un leasing ha un'opzione di acquisto a prezzo ridotto, il locatario deve registrare l'attività come leasing capitale in un importo pari al valore attuale di tutti i pagamenti minimi dovuti durante il leasing. Durante il periodo di leasing, ogni pagamento minimo del leasing deve essere ripartito tra una riduzione dell'obbligo di leasing e gli interessi passivi. I leasing di capitale e il loro ammortamento accumulato devono essere indicati nello stato patrimoniale o nelle note al bilancio consolidato.

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