Cane da caccia
Bird dog è un termine di investimento immobiliare che si riferisce a qualcuno che trascorre il suo tempo cercando di individuare proprietà con un notevole potenziale di investimento. Un cane da caccia cerca venditori motivati o proprietà sottovalutate che intendono trasferire l'affare a un investitore immobiliare in cambio di una percentuale o una commissione. I cani da caccia funzionano come una rete di intelligence per gli investitori immobiliari. Gli investitori immobiliari possono lavorare con una rete di cani da caccia per aumentare l'area su cui stanno cercando offerte immobiliari. Allo stesso modo, un cane da caccia svilupperà anche una rete di investitori immobiliari, quindi hanno maggiori possibilità di convertire un particolare vantaggio in un affare. Il termine cane da caccia è maggiormente associato all'identificazione delle proprietà da lanciare, ma può anche essere usato nel contesto dell'identificazione delle proprietà di reddito o degli affitti residenziali.
Il termine cane da caccia è un riferimento a cani da caccia che indicano la posizione degli uccelli e recuperano tutti gli uccelli che il cacciatore spara con successo.
Abbattere Bird Dog
I cani da caccia sono forse più abbondanti e hanno meno successo degli infomercials a tarda notte, e spesso suggeriscono seminari immobiliari. Il mito attorno all'uccello fa parte dell'aura milionaria del denaro veloce che fluisce e scorre intorno agli investimenti immobiliari. Non hai soldi per investire nel settore immobiliare? Puoi imparare il commercio cercando grandi affari per investitori ben capitalizzati e costruendo la tua partecipazione attraverso commissioni per finanziare il tuo primo affare. In teoria, agire come un cane da caccia è una preziosa opportunità per esercitarsi nell'identificazione delle proprietà in difficoltà che possono essere rimodellate o ritoccate per un profitto significativo. In realtà, non ci sono così tanti investitori immobiliari ben capitalizzati che aspettano solo la possibilità di addestrare un cane da caccia. Esistono cani da caccia di successo, ma probabilmente hanno trascorso anni o decenni nel settore immobiliare e hanno una storia di accordi di successo con una rete di investitori privati. Un nuovo cane da caccia agli uccelli troverebbe difficile abbinare quella storia ed esperienza. Detto questo, se sei interessato a diventare un cane da caccia, potrebbe essere saggio trovare un investitore immobiliare gentile o un cane da compagnia stagionato da cui imparare. Non aspettarti di costruire il tuo impero sul retro del loro.
Tecniche del cane da caccia
Se vivi in una città, probabilmente hai avuto esposizione ad alcune tecniche di marketing per cani da compagnia senza rendertene conto. I cartelli che indicano "Compriamo case" con un numero di cellulare hanno lo scopo di attirare venditori che devono uscire dalla loro proprietà ma non hanno legami con il tradizionale processo immobiliare. Allo stesso modo, alcuni cani da caccia usano dialer automatici e circolari postali che suggeriscono che oggi possono pagare in contanti per la tua casa. Insieme a questa generazione di base, i cani da caccia possono attingere a banche dati pubbliche come il servizio di elenchi multipli (MLS) e cercare di incrociare riferimenti con altre informazioni pertinenti, come licenziamenti presso un'azienda vicina (venditori motivati) o far cadere i valori di casa nelle recenti valutazioni fiscali (mutui subacquei). Fondamentalmente un cane da caccia ha bisogno di lanciare la rete più ampia possibile per generare abbastanza contatti vendibili per pagare lo sforzo e i costi in questione.
Confronta i conti di investimento Nome del fornitore Descrizione Descrizione dell'inserzionista × Le offerte che compaiono in questa tabella provengono da società di persone da cui Investopedia riceve un compenso.