Prestito ponte

Che cos'è un prestito ponte?

Un prestito ponte è un prestito a breve termine utilizzato fino a quando una persona o una società non garantisce un finanziamento permanente o rimuove un obbligo esistente. Consente all'utente di soddisfare gli obblighi attuali fornendo un flusso di cassa immediato. I prestiti ponte sono a breve termine, fino a un anno, hanno tassi di interesse relativamente elevati e sono generalmente garantiti da una qualche forma di garanzia, come beni immobili o inventario.

Questi tipi di prestiti sono anche chiamati finanziamento ponte o prestito ponte.

Key Takeaways

• Un prestito ponte è un finanziamento a breve termine utilizzato fino a quando una persona o una società non assicurano un finanziamento permanente o rimuovono un obbligo esistente.
• I prestiti ponte sono a breve termine, in genere fino a un anno.
• Questi tipi di prestiti sono generalmente utilizzati nel settore immobiliare.
• I proprietari di abitazione possono utilizzare i prestiti ponte per l'acquisto di una nuova casa mentre attendono la vendita della loro casa attuale.

Come funziona un prestito ponte

Conosciuto anche come finanziamento intermedio, finanziamento del divario o prestiti swing, i prestiti ponte colmano il divario nei periodi in cui il finanziamento è necessario ma non ancora disponibile. Sia le società che i privati ​​utilizzano i prestiti ponte e i finanziatori possono personalizzare questi prestiti per molte situazioni diverse.

I prestiti Bridge possono aiutare i proprietari di case ad acquistare una nuova casa mentre attendono la vendita della loro casa attuale. I mutuatari utilizzano l'equità nella loro casa attuale per l'acconto sull'acquisto di una nuova casa. Questo succede mentre aspettano la vendita della loro casa attuale. Questo dà al proprietario della casa un po 'di tempo in più e, quindi, un po' di tranquillità mentre aspettano.

Questi prestiti normalmente hanno un tasso di interesse più elevato rispetto ad altre linee di credito come una linea di credito di equità domestica (HELOC). E le persone che non hanno ancora pagato il mutuo finiscono per dover effettuare due pagamenti: uno per il prestito ponte e per il mutuo fino a quando la vecchia casa non viene venduta.

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Prestito ponte

Esempio di prestito ponte

Quando Olayan America Corporation ha voluto acquistare l'edificio Sony nel 2016, ha sottoscritto un prestito ponte da ING Capital. Il prestito a breve termine è stato approvato molto rapidamente, consentendo a Olayan di sigillare l'accordo sull'edificio Sony con la spedizione. Il prestito ha contribuito a coprire parte del costo di acquisto dell'edificio fino a quando Olayan America ha ottenuto finanziamenti a più lungo termine e permanenti.

I prestiti Bridge forniscono un flusso di cassa immediato, ma presentano alti tassi di interesse e di solito richiedono garanzie.

Aziende e prestiti ponte

Le aziende si rivolgono ai ponti quando sono in attesa di finanziamenti a lungo termine e hanno bisogno di denaro per coprire le spese nel frattempo. Ad esempio, immagina che una società stia effettuando un round di finanziamento azionario che dovrebbe concludersi tra sei mesi. Può scegliere di utilizzare un prestito ponte per fornire capitale circolante per coprire il suo libro paga, l'affitto, le utenze, i costi di inventario e altre spese fino al completamento del round di finanziamento.

Prestiti ponte nel settore immobiliare

I prestiti Bridge compaiono anche nel settore immobiliare. Se un acquirente ha un ritardo tra l'acquisto di una proprietà e la vendita di un'altra proprietà, può rivolgersi a un prestito ponte. In genere, i finanziatori offrono prestiti ponte immobiliari solo ai mutuatari con eccellenti rating creditizi e bassi rapporti debito / reddito. I prestiti Bridge fanno convergere i mutui di due case, dando flessibilità all'acquirente mentre attendono la vendita della loro vecchia casa. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, i finanziatori offrono solo prestiti ponte immobiliari pari all'80% del valore combinato delle due proprietà, il che significa che il mutuatario deve disporre di un significativo capitale proprio nella proprietà originale o ampi risparmi in contanti a portata di mano.

Prestiti ponte contro prestiti tradizionali

I prestiti Bridge in genere hanno un'applicazione, un'approvazione e un processo di finanziamento più rapidi rispetto ai prestiti tradizionali. Tuttavia, in cambio della convenienza, questi prestiti tendono ad avere termini relativamente brevi, alti tassi di interesse e commissioni di origine elevate. In genere, i mutuatari accettano questi termini perché richiedono un accesso rapido e conveniente ai fondi. Sono disposti a pagare alti tassi di interesse perché sanno che il prestito è a breve termine e hanno in programma di ripagarlo rapidamente con finanziamenti a basso interesse a lungo termine. Inoltre, la maggior parte dei prestiti bridge non prevede penalità di rimborso.

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