Cancella titolo
Un titolo chiaro è un titolo senza alcun tipo di vincolo o prelievo da parte dei creditori o di altre parti e non pone dubbi in merito alla proprietà legale. Ad esempio, un proprietario di una casa con un titolo chiaro è l'unico proprietario indiscusso e nessun'altra parte può presentare alcun tipo di reclamo legale alla sua proprietà. Un titolo chiaro è anche chiamato titolo pulito, solo titolo e titolo libero e chiaro.
Un titolo chiaro è necessario per qualsiasi transazione immobiliare per stabilire con fermezza chi è il proprietario. Le società di proprietà dei titoli devono effettuare una ricerca su ogni titolo per verificare eventuali pretese o privilegi di qualsiasi tipo nei loro confronti prima che possano essere emesse. Indagini errate e violazioni irrisolte del codice edilizio sono due esempi di imperfezioni che possono rendere "sporco" un titolo.
Come funziona un titolo chiaro
Un titolo chiaro aiuta a dimostrare se si tratta di eventuali responsabilità finanziarie in sospeso associate alla proprietà. È necessario un titolo chiaro per dimostrare che il proprietario ha il diritto di vendere la proprietà. Altrimenti, la vendita di una proprietà può essere contestata se la proprietà legale non è rappresentata attraverso un titolo chiaro.
La presenza di privilegi può creare una nuvola sul titolo, ovvero quando un reclamo o un privilegio inedito invalidano o compromettono il titolo del proprietario sulla proprietà. Ad esempio, l'attuale proprietario può comunque pagare i debiti relativi a un'ipoteca in essere o dovere appaltatori per lavori di ristrutturazione che hanno eseguito sulla proprietà. Il titolo non sarebbe chiaro e il nuovo proprietario sarebbe quindi ritenuto responsabile della risoluzione di tali privilegi.
Una volta che un titolo è cancellato, l'atto può essere registrato nel nome dei proprietari di casa. L'atto è il documento legale che mostra chi possiede una proprietà. Se qualcuno acquista una casa, il titolo deve essere chiaro, dopo la ricerca del titolo, prima che il nome del nuovo proprietario possa essere inserito nell'atto. È importante notare che una proprietà potrebbe potenzialmente essere venduta mentre i privilegi sono attivi. La legge non richiede che i privilegi vengano rimossi prima della vendita di un immobile. Tuttavia, l'acquirente non sarebbe in grado di ottenere un mutuo o un prestito di equità domestica poiché la banca effettuerebbe ricerche e scoprirà i privilegi passati. Di conseguenza, i vincoli dovrebbero essere liquidati affinché il finanziamento possa avvenire.
Key Takeaways
- Un titolo chiaro è un titolo senza alcun tipo di vincolo o prelievo da parte dei creditori o di altre parti e non pone dubbi in merito alla proprietà legale.
- La presenza di privilegi può creare una nuvola sul titolo, il che significa che un reclamo o un privilegio inedito invalidano o compromettono il titolo del proprietario sulla proprietà.
- Problemi di titolo possono sorgere in situazioni di separazione, divorzio ed eredi non adeguatamente documentati.
Altre cause di problemi con il titolo
Ci sono molte ragioni per cui una ricerca del titolo potrebbe tornare elencando il titolo come poco chiaro. Solo perché qualcuno attualmente vive in una casa non significa che la casa sia stata intitolata o attribuita a quella persona. Quando arriva il momento di vendere la casa, l'acquirente può avere problemi con il titolo, il che significa che non è chiaro chi possiede la casa.
eredi
Le complicazioni possono sorgere in particolare con proprietà più vecchie in cui gli eredi di un precedente proprietario possono ancora avere qualche pretesa sul patrimonio immobiliare. Ad esempio, un proprietario precedente potrebbe aver concesso una parte di una proprietà a un erede che non ha mai assunto un ruolo attivo come proprietario. I loro diritti di proprietari parziali potrebbero essere passati ai loro discendenti che potrebbero non essere a conoscenza della circostanza.
Problemi di titolo possono sorgere anche se l'erede della proprietà non ha mai depositato l'atto presso l'ufficio dell'impiegato della contea per trasferire la proprietà. Quando l'erede andrà a vendere la proprietà, si verificheranno problemi di titolo poiché l'atto mostrerebbe ancora il membro della famiglia che volle la proprietà all'erede.
Frode
Il possesso di un titolo chiaro è anche importante per prevenire casi di frode. È possibile che un atto falso sia stato inserito nel registro pubblico. Un truffatore potrebbe tentare di utilizzare una falsa azione per impegnarsi nella vendita illegale di una proprietà.
Separazione o divorzio
Problemi di titolo possono verificarsi in situazioni in cui una coppia si è separata ma non ha mai proceduto a un divorzio. Se la coppia possedesse la casa congiuntamente e una persona si trasferisse dopo la separazione, entrambi continuerebbero a possedere la casa senza il divorzio. Di conseguenza, quando la persona che vive in casa va a vendere la casa, sorgono problemi di titolo poiché due persone sarebbero elencate nell'atto.
Una fiducia
La proprietà potrebbe essere stata trasferita a un trust o altro ente che ha qualche pretesa legale sulla proprietà. Questo è il motivo per cui vengono eseguite ricerche di titoli per identificare tali problemi prima che un potenziale acquirente abbia impegnato fondi per acquisire una proprietà.