Nuvola sul titolo
Una nuvola sul titolo è un documento, un reclamo, un vincolo inedito o un ingombro che potrebbe invalidare o alterare un titolo su una proprietà reale o renderne il dubbio. Le nuvole sul titolo vengono di solito scoperte durante una ricerca del titolo. Le nuvole sul titolo vengono risolte avviando un atto di quitclaim, che libera l'interesse di una persona in una proprietà senza dichiarare la natura degli interessi della persona.
Qualsiasi proprietà che presenta privilegi o è preclusa non è attraente per i potenziali acquirenti perché creano una nuvola sul titolo.
Spiegazione del titolo sul cloud
Una ricerca del titolo e un'assicurazione del titolo sono in genere richieste dai finanziatori come protezione da eventuali pretese di terzi o nuvole sul titolo di proprietà utilizzate come garanzia. La ricerca del titolo e l'assicurazione del titolo sono richieste nel processo di creazione del mutuo.
Fattori che causano una nuvola sul titolo
Una nuvola sul titolo di solito deriva da problemi irrisolti riguardanti la proprietà. Ad esempio, i procedimenti di preclusione avviati da un mutuatario in risposta a un mutuatario inadempiente nel pagamento potrebbero impedire al debitore in sofferenza di vendere la proprietà a terzi mentre la preclusione è in corso.
La proprietà può avere privilegi da istituti di credito o da contratti concordati dal proprietario. Se un titolare di proprietà ha la proprietà libera e libera di beni immobili, potrebbe utilizzarlo come garanzia per nuovi finanziamenti per pagare altre spese o debiti. Tale transazione può includere un privilegio che viene collocato sulla proprietà fino a quando il debito non viene rimborsato.
Fatto veloce
Una nuvola sul titolo è anche conosciuta come titolo difettoso perché è difficile discernere chi sia il proprietario corretto.
I proprietari di immobili possono scoprire che un privilegio di un meccanico è stato posto sulla proprietà se si è verificato un problema relativo al pagamento per lavori di costruzione o di riqualificazione oggetto di contratto. Il privilegio del meccanico rimarrà in vigore fino a quando tutti i costi di manodopera e materiali non saranno stati risolti. Resta un privilegio sulla proprietà piuttosto che sul proprietario, il che costringerebbe qualsiasi acquirente della proprietà ad assumersi la responsabilità di risolvere i problemi associati. La scoperta di questo tipo di nuvola sul titolo scoraggerebbe probabilmente i potenziali acquirenti dall'acquistare la proprietà.
I problemi probabili derivanti da questioni immobiliari e ereditarie possono anche creare una nuvola sul titolo. Documenti come i certificati di morte potrebbero andare persi nel tempo con proprietà precedenti. Ciò potrebbe sollevare dubbi su dove risieda la proprietà legale finale. Se un proprietario di una proprietà è deceduto senza aver definito un testamento che otterrebbe il controllo della propria proprietà o diventerà il proprietario della proprietà, gli eredi potrebbero sfidarsi in tribunale per il titolo della proprietà.
Key Takeaways
- Una nuvola sul titolo è qualsiasi ingombro che mette in discussione un titolo su una proprietà reale.
- Esempi di gravami sono i procedimenti di preclusione, privilegi su una proprietà, probate o titoli fraudolenti.
- Le nuvole sul titolo vengono risolte attraverso un atto di riscatto rapido.
La frode può anche portare a una nuvola sul titolo. Le azioni false potrebbero essere registrate come legittime e creare confusione legale quando la proprietà della proprietà viene messa in discussione.
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