Commissione condominiale
Una tassa condominiale è pagata da tutti i proprietari di un complesso condominiale per coprire i costi di manutenzione in corso. La tariffa si basa spesso sulle dimensioni dell'unità condominiale, sui servizi offerti dall'edificio e su eventuali spese annuali previste.
Come funzionano le spese condominiali
Le spese condominiali sono le somme concordate versate da ciascun proprietario di un'unità condominiale all'associazione condominiale per mantenere l'aspetto generale e la manutenzione della comunità.
Il condominio, o associazione dei proprietari di case (HOA), è un'organizzazione che vota per decidere sulle regole e farle rispettare per i membri che vivono nella comunità. L'associazione condominiale si riunisce regolarmente per dare priorità ai progetti di lavoro e presentare e considerare le offerte per il lavoro da svolgere per l'intero complesso. Coloro che acquistano un condominio diventano membri dell'associazione e pagano una tassa periodica come richiesto dalla HOA.
Un condominio ben gestito o un'associazione di proprietari di case manterrà un fondo di riserva per la gestione di eventuali progetti di manutenzione imprevisti. Queste spese condominiali, o tasse HOA, devono continuare a essere pagate anche dopo che tutti i mutui sono stati pagati. In sostanza, ogni proprietario di condominio all'interno dello sviluppo sta riservando denaro per le riparazioni su base regolare.
La tassa condominiale copre i costi di manutenzione dell'esterno e alcune delle aree comuni dell'interno che includono:
- lobbies
- Patios
- landscaping
- Piscina
- Ascensore
- Spazzaneve
Le spese condominiali possono variare da $ 50 a $ 1.000 al mese a seconda delle dimensioni della proprietà, se l'edificio è un grattacielo o ci sono più edifici. La tariffa mensile dipende anche dai servizi offerti come portineria, campi da tennis, una club house comunitaria o un parco.
Key Takeaways
- Una tassa condominiale è pagata da tutti i proprietari di un complesso condominiale per coprire i costi di manutenzione in corso.
- La tariffa si basa sulle dimensioni del condominio, sui servizi offerti e su eventuali spese annuali.
- I condomini sono interessanti per chi desidera una vita senza manutenzione.
- L'associazione condominiale può addebitare commissioni o valutazioni se non ci sono abbastanza soldi per coprire i principali costi di miglioramento.
Pro e contro delle spese condominiali
I condomini hanno molto da offrire e il loro stile di vita esente da manutenzione sembra attraente, ma ci sono vantaggi e svantaggi distinti di possedere un condominio e le loro tasse.
Professionisti
I condomini spesso fanno appello a persone che non vogliono preoccuparsi della manutenzione della loro proprietà e dei terreni. Un punto chiave di vendita di un condominio è la natura a bassa manutenzione della sistemazione abitativa. Sia che qualcuno stia ridimensionando o in pensione, un condominio potrebbe essere un'opzione interessante e vale la pena la quota mensile.
Una tassa condominiale aiuta a evitare che l'edificio o ogni singolo condominio cadano in rovina. L'appello alla proprietà del condominio è sapere che il valore della proprietà del condominio non dovrebbe diminuire. Al contrario, uno degli svantaggi di vivere in una casa è la possibilità che la proprietà trascurata di un vicino possa sminuire il fascino e il valore di rivendita dell'intero quartiere. Se un proprietario ha intenzione di vendere il condominio in futuro, gli aggiornamenti e la manutenzione possono massimizzare il prezzo di vendita.
I proprietari dei condomini in genere evitano i grandi costi di riparazione associati alla proprietà della casa, in particolare se si tratta di una casa più vecchia. Se, ad esempio, una tassa condominiale è di $ 250 al mese, il costo annuale di $ 3.000 potrebbe essere piccolo rispetto al costo di una grande riparazione domestica. L'impianto idraulico, le acque reflue, la verniciatura della casa, il costo della sostituzione degli elettrodomestici potrebbe facilmente aggiungere fino a oltre $ 3.000 di spesa annuale per il condominio. Inoltre, i vantaggi delle spese condominiali includono la facilità di gestione dei costi di manutenzione e il tempo risparmiato per ottenere offerte di riparazione e assistenza dai fornitori.
La differenza nelle tasse di proprietà tra una casa e un condominio dovrebbe essere considerata anche quando si ridimensiona un condominio. Se la casa venduta ha un sacco di terra o è più grande del condominio, è probabile che le tasse sulla proprietà del condominio siano più basse. Usando il nostro esempio precedente, se l'acquisto di un condominio ha permesso di risparmiare $ 1.000 in tasse di proprietà annuali rispetto alla casa, sono quattro mesi di spese condominiali pagate dal risparmio.
Le spese di budget sono più facili con la tariffa condominiale mensile rispetto a una casa. In altre parole, il proprietario del condominio è in grado di distribuire in rate mensili uguali i costi di riparazione che vanno a mantenere la proprietà. La prevedibilità dei pagamenti può essere particolarmente importante per gli anziani che vivono con un reddito fisso.
Contro
La commissione condominiale verrà utilizzata nel calcolo di qualifiche dei mutui e in alcuni casi può spingere il mutuatario oltre i rapporti entrate / uscite consentiti. Se, ad esempio, il pagamento del mutuo è di $ 1.100 al mese mentre la tariffa condominiale è di $ 400 al mese, il costo totale è di $ 1.500 al mese senza includere altre spese o pagamenti del debito. Se un mutuatario può ottenere l'approvazione solo per $ 1.400 al mese e le spese condominiali nell'area sono di solito $ 300 al mese, il mutuatario dovrà probabilmente cercare un condominio più piccolo, che può essere finanziato a $ 1.100 al mese di mutuo.
Un altro svantaggio per i condomini è che la tassa copre il mantenimento di tutti i condomini e se alcuni proprietari trascurano i loro, i proprietari responsabili potrebbero dover pagare tasse più elevate per coprire eventuali spese extra. Alcuni proprietari di case preferiscono essere i soli responsabili dei propri alloggi e riparazioni. Inoltre, alcuni proprietari potrebbero essere in grado di eseguire le proprie riparazioni a un costo inferiore rispetto a quello che potrebbe essere negoziato attraverso l'associazione condominiale che si occupa dei fornitori di servizi. Tuttavia, sarebbero bloccati a pagare la tassa di condominio per i servizi di cui non hanno bisogno.
L'associazione condominio potrebbe dover addebitare commissioni o valutazioni speciali se i fondi di riserva non sono sufficienti per coprire i costi di miglioramento importanti come un nuovo tetto, una strada privata o un ascensore. Inoltre, l'associazione può aumentare le spese condominiali nel tempo.
Durante una recessione economica, alcuni proprietari di condomini potrebbero precludere i pagamenti dei loro mutui e, di conseguenza, non sono in grado di pagare le spese condominiali. Una preclusione è quando la banca rileva la proprietà perché il mutuatario non è stato in grado di pagare i pagamenti del mutuo. Spesso, il condominio in preclusione viene trascurato. Alcune associazioni di proprietari di case possono richiedere ai restanti proprietari di condominio di coprire la tassa condominiale per coloro che hanno precluso il loro mutuo.
È importante notare che in qualsiasi momento un membro non può pagare la quota mensile, ciò potrebbe comportare una mancanza di fondi affinché l'associazione mantenga correttamente la proprietà. Ad altri proprietari potrebbe essere addebitata una tariffa speciale per coprire la carenza in modo che la proprietà non cada in rovina.
Alla fine, possedere un condominio è una decisione di vivere in un ambiente comune in cui tutti accettano di mettere insieme i propri soldi per il miglioramento della comunità.
Professionisti
Le spese condominiali offrono una vita senza manutenzione per i proprietari di condomini
Le spese condominiali forniscono un facile budget per i costi di manutenzione
Le spese condominiali aiutano ad evitare le riparazioni importanti associate alla proprietà della casa
Le spese condominiali forniscono servizi che una casa potrebbe non essere una club house
Contro
Le spese condominiali possono essere costose e vanno da $ 50 a $ 1.000 al mese
Le spese condominiali possono essere aumentate nel tempo
Le associazioni condominiali possono imporre costi aggiuntivi per le riparazioni importanti
I membri potrebbero dover coprire le spese condominiali per coloro che precludono o non possono pagare