Costruzione Lien
Un privilegio di costruzione è un reclamo presentato contro una proprietà da un appaltatore o altro professionista che ha fornito manodopera o materiali per lavori su quella proprietà. I privilegi di costruzione sono progettati per proteggere i professionisti dal rischio di non essere pagati per i servizi resi. I rimedi variano da stato a stato e possono differire a seconda che la proprietà in questione sia proprietà immobiliare o personale.
Spiegazione Lien costruzione
Se il proprietario non è soddisfatto del lavoro svolto dall'appaltatore o dal professionista, semplicemente il mancato pagamento del conto non risolverà il problema. Il proprietario della proprietà deve rivolgersi all'appaltatore per quanto riguarda la qualità del servizio e cosa si può fare per risolvere il problema. Se l'appaltatore ha utilizzato subappaltatori e non li ha pagati, il proprietario della casa potrebbe essere ancora agganciato per il pagamento e il vincolo potrebbe essere utilizzato per garantire che il pagamento venga effettuato.
I privilegi di costruzione devono affrontare regole diverse nelle giurisdizioni locali
I termini e le procedure di archiviazione per un privilegio di costruzione variano in base allo stato. Un contratto scritto che delinea la natura della costruzione da eseguire, i materiali da utilizzare e il prezzo concordato per il lavoro sono spesso richiesti per un deposito di costruzione da presentare. I privilegi di costruzione possono anche essere separati in privilegi residenziali e commerciali in base al tipo di immobile coinvolto.
New York consente agli appaltatori, ai subappaltatori e ad altri che svolgono lavoro o forniscono materiale di migliorare la proprietà immobiliare per archiviare i privilegi di costruzione. In questo esempio, la legge statale consente di depositare un privilegio in qualsiasi momento durante i lavori di costruzione o fino a otto mesi dopo il completamento del progetto. Una copia del vincolo deve essere inviata anche al proprietario della proprietà in questione. Questa copia deve essere inviata fino a cinque giorni prima della presentazione dell'avviso di pegno o fino a 30 giorni dopo. Una volta applicato, il privilegio è in vigore fino a un anno ai sensi della legge di New York.
La scadenza differisce per i file di privilegi di costruzione nel vicino New Jersey. I privilegi di costruzione relativi a progetti commerciali nel New Jersey devono essere depositati presso gli impiegati della contea entro 90 giorni dall'ultimo giorno in cui sono stati forniti servizi o materiali. L'archiviazione di un privilegio di costruzione su progetti residenziali richiede un ulteriore avviso di saldo non pagato e diritto di archiviare Lien entro 90 giorni dall'ultimo giorno di servizio. Il proprietario della casa deve anche ottenere una copia di tale avviso entro 10 giorni dalla sua presentazione. Il prossimo passo per una proprietà residenziale di fronte a un privilegio di costruzione sarebbe un'udienza di arbitrato.
Le circostanze della proprietà e chi ha contratto il lavoro possono influire su un privilegio di costruzione. Ad esempio, in base alla legge del New Jersey se vengono apportati miglioramenti alla costruzione di una proprietà commerciale affittata, in genere anche il proprietario della proprietà deve firmare per la costruzione. Se il proprietario non dà la propria approvazione e i proventi della costruzione in base agli ordini dell'inquilino, il vincolo allega solo gli interessi su beni di terzi detenuti dall'affittuario.
Confronta i conti di investimento Nome del fornitore Descrizione Descrizione dell'inserzionista × Le offerte che compaiono in questa tabella provengono da società di persone da cui Investopedia riceve un compenso.