Valore contributivo
Il valore contributivo è il valore o il valore che un singolo componente o parte fornisce in relazione al valore totale dell'insieme.
RIPARTIZIONE Valore contributivo
Il valore contributivo è più comunemente usato nel contesto immobiliare, in particolare in relazione ai valori immobiliari. In tale situazione, si riferisce al contributo apportato da una particolare caratteristica o componente al valore complessivo dell'intera proprietà. Questo termine viene spesso discusso in relazione a una ristrutturazione o un miglioramento che può essere apportato alla casa. Ciò potrebbe includere una vasta gamma di aggiornamenti o integrazioni, tra cui un garage, un ponte, una suite in-law o un garage. Potrebbe anche riferirsi all'ampliamento delle dimensioni del lotto acquistando proprietà adiacenti o migliorando il lotto esistente attraverso l'abbellimento o liberando più spazio utilizzabile.
Il concetto di valore contributivo deriva dal campo della teoria del valore. In termini generali e di base, si riferisce alla scuola di pensiero che esamina come le persone apprezzano o apprezzano le cose.
Il valore contributivo può essere soggettivo
Diverse caratteristiche nel settore immobiliare possono avere valori contributivi molto diversi. Il valore contributivo di un mazzo sul retro può essere ben al di sotto di quello di una suite secondaria con una cucina completa. I valori contributivi possono anche dipendere dalle preferenze dell'acquirente e dallo stato dell'economia.
Ad esempio, la piscina nel cortile di casa può avere un valore contributivo di $ 10.000 per una famiglia con figli adolescenti, ma può avere scarso valore contributivo per una famiglia con bambini piccoli. Allo stesso modo, miglioramenti come i ripiani in granito in cucina e gli apparecchi all'avanguardia possono contribuire in modo significativo al valore in un mercato immobiliare rovente, ma il loro valore contributivo può essere ridotto in un mercato immobiliare lento.
In alcuni casi, una parte o entità potrebbe dover calcolare il valore contributivo di una determinata porzione della proprietà o del terreno o di una singola struttura situata all'interno del pezzo più grande della proprietà. Ad esempio, se un edificio attiguo viene danneggiato o distrutto, potrebbe essere necessario determinare il valore per determinare i proventi assicurativi o per determinare il nuovo valore della proprietà esistente rimanente. In alcune situazioni, ciò può anche essere discusso in relazione alle valutazioni fiscali, in particolare in alcuni comuni in cui determinate strutture possono essere visualizzate separatamente o in modo diverso a fini fiscali rispetto alla residenza o ad altre parti della proprietà. Ad esempio, le aziende agricole e le altre strutture legate al funzionamento di un'azienda agricola a volte rientrano in quella categoria.