Flusso di cassa al netto delle imposte scontato
Il metodo del flusso di cassa al netto delle imposte attualizzato è un approccio alla valutazione di un investimento valutando la quantità di denaro generata e tenendo conto del costo del capitale e dell'aliquota fiscale marginale dell'investitore. Il flusso di cassa attualizzato attualizzato è simile al flusso di cassa attualizzato (DCF), ma vengono prese in considerazione anche le implicazioni fiscali.
RIPARTIZIONE Flusso di cassa al netto delle imposte scontato
L'approccio del flusso di cassa al netto delle imposte attualizzato viene utilizzato principalmente nella valutazione degli immobili per determinare se un determinato immobile è probabilmente un buon investimento. Gli investitori devono considerare l'ammortamento, la fascia d'imposta dell'entità che sarà proprietaria della proprietà e gli eventuali pagamenti di interessi quando utilizzano questo metodo di valutazione. È un calcolo del flusso di cassa netto da una proprietà dopo che sono state prese in considerazione le imposte e i costi di finanziamento ogni anno. Il flusso di cassa viene attualizzato al tasso di rendimento richiesto dall'investitore per trovare il valore attuale dei flussi di cassa al netto delle imposte. Se il valore attuale del flusso di cassa al netto delle imposte è superiore al costo dell'investimento, può valere la pena prendere l'investimento.
Poiché il flusso di cassa attualizzato attualizzato è calcolato al netto delle imposte, l'ammortamento, anche se non è un flusso di cassa effettivo, deve essere utilizzato per determinare l'onere fiscale. L'ammortamento è una spesa non in contanti che riduce le tasse e aumenta il flusso di cassa. Di solito viene sottratto dal reddito operativo netto per ricavare l'utile netto al netto delle imposte, e quindi reintegrato per riflettere l'impatto positivo che ha sul flusso di cassa al netto delle imposte.
Poiché esistono molti metodi diversi per valutare gli investimenti immobiliari e ogni metodo ha i suoi difetti, gli investitori non devono fare affidamento esclusivamente sul flusso di cassa al netto delle imposte per prendere una decisione. Per esaminare il valore della proprietà da più prospettive, è anche possibile utilizzare altri metodi di valutazione immobiliare come l'approccio dei costi, l'approccio del confronto delle vendite (SCA) e l'approccio del reddito.
Il flusso di cassa al netto delle imposte attualizzato può essere utilizzato per calcolare l'indice di redditività, un rapporto che valuta la relazione tra costi e benefici di un progetto o investimento proposto. L'indice di redditività, o rapporto costi-benefici, è calcolato dividendo il valore attuale del flusso di cassa al netto delle imposte attualizzato per il costo dell'investimento. La regola empirica afferma che un progetto con un indice di redditività pari o superiore a uno rappresenta una potenziale opportunità di investimento redditizio. In altre parole, se il valore attuale del flusso di cassa al netto delle imposte è pari o superiore al costo del progetto, può valere la pena impegnarlo.
Il flusso di cassa al netto delle imposte attualizzato viene inoltre utilizzato per calcolare il periodo di rimborso semplice e il periodo di rimborso attualizzato di un investimento, consentendo a un investitore di determinare il tempo necessario a un progetto per recuperare l'importo iniziale investito in esso.
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