Prendere la decisione di affitto o acquisto

Quando si prende la decisione di affittare o acquistare un posto dove vivere, ci sono due grandi categorie di fattori da considerare. La prima e più ovvia categoria rappresenta gli aspetti finanziari della tua decisione, vale a dire i costi iniziali e correnti, nonché i vantaggi e gli svantaggi a lungo termine. La seconda categoria è un insieme di fattori personali ed emotivi, che sono più intangibili, ma svolgono un ruolo importante nella decisione di affitto rispetto all'acquisto.

L'accessibilità economica dell'affitto rispetto all'acquisto deve essere valutata rispetto all'aspetto emotivo, in cui l'orizzonte temporale atteso dovrebbe essere un fattore chiave.

Finanze relative all'affitto o all'acquisto

Il primo passo nel processo decisionale è determinare se puoi permetterti di acquistare una casa. I problemi da considerare includono la possibilità di effettuare un acconto (generalmente tra il 5% e il 20% del prezzo di acquisto della casa) e di pagare i costi di chiusura (che possono arrivare a un ulteriore 5%). È probabile che questi costi superino sostanzialmente il pagamento iniziale e il deposito cauzionale che sarebbero richiesti se il noleggio fosse invece dell'acquisto. Ovviamente, avere abbastanza soldi per coprire l'acquisto iniziale di una nuova casa è solo metà della battaglia.

Key Takeaways

• Affittare rispetto all'acquisto di una casa non è una decisione semplice: è una decisione personale che varia a seconda dell'individuo e delle sue circostanze attuali e attese future
• Dal punto di vista finanziario, l'affitto rispetto all'acquisto si basa sulla capacità di permettersi l'acconto, i costi di chiusura, nonché i costi correnti associati al mantenimento di una casa.
• L'affitto fornisce più sicurezza ai costi mensili per l'occupante, tuttavia, un proprietario di abitazione costruisce equità e ha benefici fiscali.
• Non solo le entrate correnti, ma le entrate future attese svolgono un ruolo importante nella decisione di affitto rispetto all'acquisto.

Prima di trasferirti nella tua nuova casa, dovrai pensare a quanto ti costerà rimanere dopo aver preso la residenza. Molti esperti finanziari suggeriscono che il pagamento del mutuo mensile non deve superare il 28% del reddito mensile lordo e che i pagamenti del debito mensile totale non superano il 36%. Se si superano questi limiti, è possibile che si verifichino problemi perché, oltre a pagare il mutuo ogni mese, è necessario tenere conto della manutenzione della casa, come i nuovi elettrodomestici e il tetto.

Vantaggi del noleggio

L'affitto può essere un po 'più semplice nel portafoglio perché fornisce un costo fisso in dollari per le spese mensili, che vengono pagate insieme all'affitto. Oltre al potenziale aumento di anno in anno, l'affitto tende a rimanere stabile. In caso di problemi di manutenzione, il proprietario paga per le riparazioni. Invece di spendere i tuoi soldi su un nuovo tetto, puoi investirlo o spenderlo come preferisci.

Se hai fatto i conti con la matematica e puoi permetterti di effettuare l'acquisto iniziale e servire il debito in corso, il prossimo fattore su cui devi decidere è se questo acquisto ti avvantaggia finanziariamente. Un appartamento controllato a New York o un posto in una zona periferica fuori da una grande città, molto probabilmente addebita un affitto di un mese che è significativamente inferiore a un pagamento ipotecario mensile per gli immobili all'interno della città. Naturalmente, anche se il costo mensile dell'affitto è inferiore al costo di acquisto, ci sono considerazioni finanziarie a lungo termine che devono essere prese in considerazione.

Affitto vs. acquisto: costi e vantaggi a lungo termine

I sostenitori dell'acquisto anziché dell'affitto spesso citano la capacità di costruire equità, agevolazioni fiscali e il valore dell'investimento di una casa come solide ragioni per costruire. Mentre questi argomenti hanno valore, ci sono degli aspetti negativi in ​​tutti. Questo grafico delinea le realtà positive e negative a lungo termine dell'equità, agevolazioni fiscali e valore dell'investimento associato all'acquisto di una casa.

Fai i calcoli

Sono disponibili vari calcolatori online per aiutarti a valutare gli aspetti finanziari della decisione di affitto contro acquisto, ma tieni presente che è necessario stimare una serie di variabili, incluso il numero di anni in cui rimarrai in casa.

Per stimare il profitto dell'investimento che la casa ti fornirà, devi assumere il tasso annuale di apprezzamento sul valore della casa. I risultati forniti da un calcolatore, nonché le valutazioni degli investimenti effettuate, sono validi solo come le ipotesi utilizzate per calcolarli e non dimenticare di considerare il costo della manutenzione in corso. Dopo aver attentamente valutato le questioni finanziarie, è tempo di esplorare le questioni non finanziarie. Vi sono, tuttavia, altre cose da considerare oltre agli aspetti finanziari quando si tratta di affittare o acquistare, come servizi e flessibilità.