invasione
L'invasione è una situazione nel settore immobiliare in cui un proprietario di proprietà viola i diritti di proprietà del suo vicino costruendo o estendendo una struttura alla terra o alla proprietà del vicino. L'invasione può essere un problema lungo le linee di proprietà controverse in cui una persona sceglie intenzionalmente di violare i confini del suo vicino o quando un proprietario non è a conoscenza dei suoi confini di proprietà.
Key Takeaways
- L'invasione si verifica quando un proprietario di proprietà trasgredisce la proprietà del suo vicino costruendo o estendendo strutture troppo lontano.
- L'invasione strutturale si verifica quando un proprietario di proprietà costruisce o estende una struttura su spazi pubblici.
- Un servitù è un concetto simile, tuttavia sono consensuali e un equo compenso viene in genere pagato al proprietario legale.
Comprensione dell'invasione
La violazione comporta una violazione dei diritti di proprietà del proprietario interessato. Quando un proprietario trasgredisce la proprietà del suo vicino, si dice che stia invadendo la proprietà del vicino. La violazione si verifica quando il proprietario della proprietà entra nei terreni del vicino o costruisce una struttura che si estende oltre i confini leciti che separano entrambe le proprietà. Ad esempio, la costruzione di una recinzione o di un muro di sostegno che attraversa le linee di proprietà, o che una sporgenza di siepe o un ramo di un albero si estenda oltre i limiti di proprietà potrebbe essere vista come una violazione.
L'invasione strutturale si verifica anche quando un proprietario di proprietà costruisce o estende una struttura di dominio pubblico come marciapiedi o strade. Nella maggior parte dei casi, i marciapiedi e le strade residenziali sono di proprietà pubblica di proprietà del governo municipale e un proprietario che costruisce un vialetto o costruisce componenti del paesaggio (come alberi e fiori) che invadono la proprietà pubblica, può far rimuovere le strutture dal governo. Inoltre, il proprietario non può essere risarcito per eventuali danni alla proprietà causati dalla demolizione delle sue strutture.
Evitare potenziali problemi di violazione
Si consiglia ai potenziali acquirenti di case di evitare proprietà con problemi di violazione. Gli acquirenti di case possono utilizzare sondaggi esistenti nell'area in cui si trova la proprietà. I sondaggi sulla proprietà contengono informazioni su una proprietà; informazioni che includono indicazioni stradali, strade pubbliche, edifici, miglioramenti apportati alla proprietà circostante, ecc. I sondaggi rivelano anche se vi sono invasioni nella casa in vendita o nella casa del vicino. Se il compratore non vuole fare affidamento sulle informazioni del sondaggio esistenti, può ottenere i servizi di un geometra per condurre nuove misurazioni nei locali di casa.
Un proprietario può invadere la proprietà del suo vicino in modo non intenzionale o intenzionale. Molte volte, la violazione involontaria si verifica quando il proprietario della proprietà non è a conoscenza di linee di proprietà valide o ha informazioni errate riguardo alla misura in cui la sua proprietà rientra nei limiti legali. Se il sondaggio sulla proprietà effettuato sulla casa e utilizzato dal proprietario per effettuare ristrutturazioni ed ampliamenti degli edifici non è valido, il proprietario può involontariamente invadere la casa o il terreno del vicino. Poiché un'indagine sulla proprietà delinea i layout fisici di una proprietà, compresa la misurazione di metri e limiti, le informazioni errate contenute nell'indagine possono portare a un'intrusione fisica sulla terra di un vicino. Talvolta i problemi di violazione involontaria vengono risolti con una semplice conversazione tra le due parti. Tuttavia, se il disaccordo sulla violazione dei diritti di proprietà di qualcuno persiste, la questione può essere portata in tribunale per una risoluzione.
Invasione contro facilità
Un'invasione è talvolta confusa con facilità. Un servitù è simile a una violazione in quanto le attività di un proprietario si estendono alla proprietà del suo vicino. Tuttavia, entrambe le parti concordano agevolazioni e spesso è previsto un risarcimento, mentre la violazione è un uso non autorizzato della proprietà del vicino. Un esempio di servitù può essere visto quando un proprietario, formalmente o informalmente, dà esplicitamente al vicino il permesso di accedere a una spiaggia vicina attraverso la sua proprietà.
Mentre la violazione può avvenire all'insaputa del trasgressore, i proprietari delle proprietà devono eseguire la dovuta diligenza prima di erigere strutture che potrebbero avvicinarsi al confine che separa la loro proprietà da un'altra. I proprietari di immobili che desiderano apportare modifiche in prossimità delle proprie linee di proprietà potrebbero voler parlare con i loro vicini e / o fare un'indagine sulla terra per assicurarsi che il lavoro rientri nei confini della propria proprietà.