Ingombro
Un ingombro è un reclamo contro una proprietà da una parte che non è il proprietario. Un ingombro può influire sulla trasferibilità della proprietà e limitarne l'uso gratuito fino a quando non viene sollevato. I tipi più comuni di ingombro si applicano agli immobili; questi includono mutui, agevolazioni e privilegi fiscali sulla proprietà. Non tutte le forme di ingombro sono finanziarie, i servitù sono un esempio di ingombri non finanziari. Un ingombro può valere anche per la proprietà personale, anziché reale.
Il termine viene utilizzato nella contabilità per indicare i fondi soggetti a restrizioni all'interno di un conto che sono riservati per una specifica responsabilità.
01:13Ingombro
Comprensione dell'ingombro
Il termine ingombro copre una vasta gamma di crediti finanziari e non finanziari su una proprietà da parte di soggetti diversi dal detentore del titolo. Ai proprietari di proprietà può essere imposto un po 'di esercizio esercitando il pieno controllo, cioè senza restrizioni, sulla loro proprietà. In alcuni casi, la proprietà può essere recuperata da un creditore o sequestrata da un governo.
Alcuni ostacoli incidono sulla commerciabilità di un titolo: un servitù o un privilegio può rendere un titolo non negoziabile. Sebbene ciò non significhi necessariamente che il titolo non può essere acquistato e venduto, può consentire all'acquirente di uscire dalla transazione, nonostante abbia firmato un contratto, e persino di chiedere danni in alcune giurisdizioni.
Altri ostacoli, come le leggi di zonizzazione e le normative ambientali, non influiscono sulla commerciabilità di una proprietà ma vietano usi specifici e miglioramenti del terreno.
Ad Hong Kong, ad esempio, il venditore di una proprietà è legalmente tenuto a informare l'agente immobiliare di eventuali ingombri nei confronti della proprietà al fine di evitare problemi in seguito nel processo di vendita. L'agente immobiliare fornirà all'acquirente un documento di ricerca di terra che avrà un elenco di eventuali ingombri.
Key Takeaways
- Un ingombro è un reclamo fatto contro una proprietà da qualcuno diverso dall'attuale titolare del titolo.
- Alcune affermazioni non influiscono sul valore della proprietà. Questo è di solito visto in casi commerciali.
- Alcuni reclami comuni sono locazioni, privilegi, agevolazioni e mutui.
Tipi di ingombri
L'ingombro quando si tratta di beni immobili, grazie alle sue numerose applicazioni, ha molti tipi diversi. Ogni tipo ha lo scopo di proteggere entrambe le parti e di specificare esattamente cosa comporta ogni reclamo, ed è autorizzato a farlo.
sollievo
Un'agevolazione si riferisce al diritto di una parte di utilizzare o migliorare parti della proprietà di un'altra parte o di impedire al proprietario di utilizzare o migliorare la proprietà in determinati modi. La prima categoria è nota come attenuazione affermativa. Ad esempio, una società di servizi potrebbe avere il diritto di far passare una linea di gas attraverso la proprietà di una persona, oppure i pedoni potrebbero avere il diritto di utilizzare un sentiero che passa attraverso quella proprietà.
È importante, dal punto di vista dell'acquirente, essere a conoscenza di eventuali ingombri su una proprietà, poiché questi spesso trasferiranno a loro insieme alla proprietà della proprietà.
Un allentamento in termini lordi avvantaggia un individuo piuttosto che un proprietario di una proprietà, in modo che Jennifer abbia il diritto di usare bene il vicino, ma tale diritto non passerebbe a qualcuno che ha acquistato la proprietà di Jennifer. Un allentamento negativo limita il detentore del titolo, ad esempio, impedendogli di costruire una struttura che blocchi la luce del vicino.
invasione
La violazione si verifica quando una parte che non è il proprietario si intromette o interferisce con la proprietà, ad esempio costruendo una recinzione sulla linea del lotto (una trasgressione) o piantando un albero con rami che pendono su una proprietà adiacente (un fastidio). Una violazione crea un ingombro su entrambe le proprietà fino a quando il problema non viene risolto: la proprietà che ospita la violazione ha il suo uso gratuito gravato, mentre il proprietario del miglioramento della violazione non ha titolo sulla terra su cui è costruito.
Locazione
Un contratto di locazione è un accordo per l'affitto di una proprietà per un tasso concordato e un periodo di tempo. È una forma di ingombro perché il locatore non rinuncia alla proprietà, ma il suo uso della proprietà è significativamente vincolato dal contratto di locazione.
vincolo
Un privilegio è un tipo di interesse per la sicurezza, un ingombro che influisce sul titolo di una proprietà. Dà al creditore il diritto di confiscare la proprietà come garanzia per un'obbligazione non soddisfatta, di solito un debito non pagato. Il creditore può quindi vendere la proprietà per recuperare almeno una parte del loro prestito.
Un vincolo fiscale è un vincolo imposto da un governo per forzare il pagamento delle imposte; negli Stati Uniti, un privilegio fiscale federale vince su tutti gli altri crediti sui beni di un debitore. Il privilegio di un meccanico è una rivendicazione di proprietà personale o reale su cui il richiedente ha prestato servizi. Un esempio è se un appaltatore ha apportato modifiche alla tua proprietà che non sono mai state pagate. I privilegi di giudizio sono garantiti contro i beni di un imputato in una causa.
Mutuo
Un'ipoteca è uno dei tipi più comuni di interessi di sicurezza. In sostanza, è un privilegio contro una proprietà immobiliare. Il creditore, generalmente una banca, mantiene un interesse nel titolo di una casa fino a quando l'ipoteca non viene pagata. Se il mutuatario non può rimborsare il mutuo, il prestatore può precludere, sequestrando la casa come garanzia e sfrattando gli abitanti.
Patto restrittivo
Un patto restrittivo è un accordo che un venditore scrive nell'atto di proprietà dell'acquirente per limitare il modo in cui l'acquirente può utilizzare quella proprietà. Ad esempio, potrebbe esserci una disposizione che richiede all'acquirente di lasciare intatta la facciata originale di un edificio. Fintanto che non infrangono la legge, le alleanze restrittive possono essere tanto specifiche e arbitrarie quanto le parti sono disposte a concordare.
Considerazione speciale: utilizzare in contabilità
La contabilità degli ingombri mette da parte attività specifiche per pagare le passività anticipate. Ad esempio, una società può riservare una somma di denaro per saldare i propri debiti. La presenza di un ingombro può dare l'illusione che ci siano più fondi disponibili all'interno di un account rispetto a quelli che sono effettivamente gratuiti per l'uso. Il denaro che è stato accantonato non può essere utilizzato per altre spese o transazioni. La contabilità degli ingombri, quindi, garantisce che un'azienda non spenda troppo il proprio budget.
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