Fair Market Value (FMV)
Nel suo senso più semplice, il valore equo di mercato (FMV) è il prezzo per il quale la proprietà venderebbe sul mercato aperto. Un termine comunemente usato in ambito fiscale e immobiliare, il valore equo di mercato è arrivato a rappresentare il prezzo di un'attività in base alle seguenti normali condizioni: I potenziali acquirenti e venditori sono ragionevolmente informati sull'attività, si comportano nel loro migliore interesse, liberi da indebita pressione agli scambi e dato un periodo di tempo ragionevole per il completamento della transazione. Date queste condizioni, il valore equo di mercato di un'attività dovrebbe rappresentare una valutazione o valutazione accurata del suo valore.
01:28Valore di mercato
Comprensione del valore equo di mercato (FMV)
Il termine valore equo di mercato è intenzionalmente distinto da termini simili come valore di mercato o valore stimato perché considera i principi economici dell'attività di libero e libero mercato, mentre il termine valore di mercato si riferisce semplicemente al prezzo di un'attività sul mercato. Pertanto, mentre il valore di mercato di una casa può essere facilmente trovato in una quotazione, il valore di mercato equo è più difficile da determinare. Allo stesso modo, il termine valore stimato si riferisce al valore di un'attività nel giudizio di un singolo perito, quindi non qualifica immediatamente la valutazione come un valore di mercato equo. Nei casi in cui è necessario un giusto valore di mercato, tuttavia, una valutazione sarà generalmente sufficiente.
A causa delle considerazioni approfondite fatte dal termine valore equo di mercato, viene spesso utilizzato in contesti legali. Ad esempio, il valore equo di mercato degli immobili viene comunemente utilizzato negli insediamenti di divorzi e per calcolare i compensi relativi all'uso del dominio eminente da parte del governo. I valori di mercato equi sono spesso utilizzati anche in ambito fiscale, ad esempio quando si determina il valore di mercato equo degli immobili per una detrazione fiscale dopo una perdita.
Usi pratici del giusto valore di mercato
Le tasse comunali sulla proprietà sono spesso valutate in base al FMV della proprietà del proprietario. A seconda di quanto tempo il proprietario ha posseduto la casa, la differenza tra il prezzo di acquisto e l'FMV della residenza può essere notevole. I periti professionisti utilizzano standard, linee guida e normative nazionali e locali per determinare la FMV di una casa.
La FMV viene spesso utilizzata anche nel settore assicurativo. Ad esempio, quando viene presentata una richiesta di risarcimento a seguito di un incidente d'auto, la compagnia assicurativa che copre i danni al veicolo del proprietario di solito copre i danni fino al FMV del veicolo.
FMV e fiscalità
Le autorità fiscali mondiali assicurano sempre che le transazioni, in particolare quelle effettuate tra persone che non si occupano a condizioni normali, siano realizzate presso FMV, almeno a fini fiscali. Ad esempio, un padre in pensione può vendere le quote della sua attività a sua figlia per $ 1 in modo che possa continuare come proprietaria dell'azienda di famiglia. Tuttavia, se il FMV delle azioni è più elevato, le autorità fiscali come l'Internal Revenue Service (IRS) potrebbero ricomporre la transazione a fini fiscali e il padre dovrà pagare le tasse sulla disposizione delle azioni come se avesse venduto loro in FMV a terzi.
Un altro settore fiscale in cui FMV entra regolarmente in gioco è la donazione di proprietà, come opere d'arte, a enti di beneficenza. In questi casi, il donatore di solito riceve un credito d'imposta per il valore della donazione. Le autorità fiscali devono garantire che il credito dato sia per il vero FMV dell'oggetto e spesso chiedono ai donatori di fornire valutazioni indipendenti per le loro donazioni.
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