Prestiti FHA: un'opzione per case prodotte, anche

L'inasprimento degli standard di prestito ipotecario dalla crisi finanziaria ha reso più difficile l'obiettivo della proprietà della casa per il mutuatario medio. E nonostante il loro costo modesto, può essere ancora più difficile qualificarsi per un mutuo per una casa fabbricata. Sempre meno banche sono impegnate a fornire prestiti per case prodotte - altrimenti note come case mobili - che sono costruite fuori sede e fissate su un telaio permanente. Di conseguenza, i potenziali proprietari di case semplicemente non hanno tante opzioni di finanziamento.

Fortunatamente, coloro che sono interessati a una casa fabbricata hanno alcune opzioni se non soddisfano lo standard per un mutuo convenzionale. Un'alternativa è un prestito della Federal Housing Administration, che può essere utilizzato per coprire la casa stessa, un lotto adatto su cui costruire o entrambi.

Con un mutuo FHA, il governo assicura un prestito fatto da un prestatore privato. Quindi, se inadempiente sui tuoi pagamenti, il creditore ha la certezza che lo zio Sam lo rimborserà per tutte o parte delle sue perdite.

La buona notizia è che i fornitori di mutui approvati dalla FHA sono disposti ad assumere mutuatari con un profilo di rischio leggermente più elevato. Ma c'è un problema. I proprietari di case finanziano le prestazioni assicurative pagando sia un premio iniziale che un premio annuale oltre al normale importo del prestito, rendendo questi prestiti un po 'più costosi di altri prestiti. Ma se un prestito assicurato dal governo è l'unico modo per trasferirsi in una nuova casa, il costo aggiuntivo potrebbe valerne la pena.

I requisiti

Non tutte le case mobili soddisfano gli standard per un prestito FHA. La casa deve essere costruita dopo il 15 giugno 1976. Quindi, anche se si modifica una struttura più vecchia per soddisfare le normative vigenti, non sarà possibile ottenere un prestito attraverso il programma.

Inoltre, la residenza deve aderire agli standard Model Manufactured Home Installation (MMHI) e rispettare le linee guida locali e statali. Un'etichetta rossa all'esterno di ciascuna sezione trasportabile indica che soddisfa i requisiti MMHI. Lo spazio del pavimento domestico fabbricato deve essere di almeno 400 piedi quadrati ed essere classificato come immobiliare, nel senso che ha una base permanente.

Il governo mantiene anche alcuni standard relativi all'ammissibilità del mutuatario. È necessario disporre di fondi sufficienti per effettuare l'anticipo e dimostrare di disporre di fondi sufficienti dopo altre spese per gestire l'ipoteca mensile. Inoltre, è necessario utilizzare la casa mobile come residenza principale.

Informazioni sui prestiti FHA

La maggior parte delle case mobili viene venduta attraverso rivenditori e rivenditori locali, che sono in genere buone fonti di referral per i fornitori di mutui convenzionali e FHA.

Come con altri mutui FHA, ci sono limiti all'importo del prestito per le case fabbricate. A partire dal 2018, il massimo che puoi prendere in prestito è di $ 93.000 per la combinazione casa e lotto. Tuttavia, in alcune aree ad alto costo, è possibile prendere in prestito fino all'85% del costo della casa e della terra. Se non sei sicuro che la tua zona rientri in questa categoria, chiama il Dipartimento degli alloggi industriali del Dipartimento dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano al numero (800) 927-2891.

La durata massima del prestito è di 20 anni per una casa mobile o una combinazione di case e case a sezione singola e 15 anni per il finanziamento di un importo limitato. I mutui che coprono una casa fabbricata in più sezioni insieme al lotto possono durare fino a 25 anni.

Comprensione delle opzioni

In caso di domande sul programma FHA, il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano gestisce una linea diretta con assistenza vocale che può fare riferimento alle organizzazioni di consulenza locali. Queste agenzie immobiliari possono aiutarti a capire meglio le tue opzioni. La stanza di compensazione HUD aperta 24 ore su 24 è raggiungibile al numero (800) 569-4287 oppure è possibile cercare online un'agenzia di consulenza abitativa HUD

Tieni presente che l'FHA non è la tua unica opzione per i prestiti assicurati dal governo. Anche il Dipartimento degli affari dei veterani e il Servizio di alloggi rurali del Dipartimento dell'agricoltura forniscono mutui ai mutuatari ammissibili. In alcuni casi, questi possono rappresentare un percorso migliore per coloro che desiderano acquistare una casa fabbricata, quindi vale la pena fare la tua ricerca.

La linea di fondo

Con acconti bassi e standard di credito meno rigorosi rispetto ad altri programmi di prestito, un mutuo FHA può essere una scelta attraente per gli acquirenti di case mobili. Basta essere pronti a pagare un piccolo extra ogni mese per godere di questi benefici.