Prezzi edonici
Il prezzo edonico è un modello che identifica i fattori di prezzo in base alla premessa che il prezzo è determinato sia dalle caratteristiche interne del bene venduto che da fattori esterni che lo influenzano. Un modello di prezzi edonico viene spesso utilizzato per stimare i valori quantitativi per i servizi ambientali o ecosistemici che incidono direttamente sui prezzi di mercato delle case. Questo metodo di valutazione può richiedere un forte grado di competenza statistica e specifiche del modello, a seguito di un periodo di raccolta dei dati.
Come funzionano i prezzi edonici
L'esempio più comune del metodo della tariffazione edonica è nel mercato immobiliare, in cui il prezzo di un edificio o di un terreno è determinato dalle caratteristiche della proprietà stessa (ad es. Dimensioni, aspetto, caratteristiche come i pannelli solari o lo stato di - dispositivi e condizioni del rubinetto dell'arte), nonché le caratteristiche dell'ambiente circostante (ad esempio, se il quartiere ha un alto tasso di criminalità e / o è accessibile alle scuole e al centro, il livello di inquinamento dell'acqua e dell'aria, o il valore di altre case vicine).
Il modello di prezzo edonico viene utilizzato per stimare la misura in cui ciascun fattore influisce sul prezzo della casa. Quando si esegue il modello, se i fattori non ambientali sono controllati per (mantenuti costanti), eventuali discrepanze nel prezzo rappresenteranno differenze nell'ambiente esterno del bene. Per quanto riguarda la valutazione delle proprietà, un modello di prezzi edonico è relativamente semplice in quanto si basa su prezzi di mercato effettivi e set di dati completi e disponibili.
Il prezzo edonico viene utilizzato per determinare in che misura i fattori ambientali o ecosistemici influenzano il prezzo di un bene, di solito una casa.
Vantaggi e svantaggi dei prezzi edonici
Il modello di prezzi edonico presenta numerosi vantaggi, tra cui la capacità di stimare i valori sulla base di scelte concrete, in particolare se applicato ai mercati immobiliari con dati precisi disponibili e precisi. Allo stesso tempo, il metodo è abbastanza flessibile da adattarsi alle relazioni tra altri beni di mercato e fattori esterni.
I prezzi edonici hanno anche notevoli svantaggi, inclusa la sua capacità di catturare solo la volontà dei consumatori di pagare per ciò che percepiscono come differenze ambientali e le loro conseguenze. Ad esempio, se i potenziali acquirenti non sono a conoscenza di un approvvigionamento idrico contaminato o di una costruzione imminente della mattina presto accanto, il prezzo della proprietà in questione non cambierà di conseguenza. Inoltre, i prezzi edonici non incorporano sempre fattori o regolamenti esterni, come tasse e tassi di interesse, che potrebbero anche avere un impatto significativo sui prezzi.
Key Takeaways
- Il prezzo edonico identifica i fattori e le caratteristiche che influenzano il prezzo di un articolo.
- Il prezzo edonico è spesso visto nel mercato immobiliare, in cui il prezzo di un immobile è determinato dalle caratteristiche della proprietà stessa.
- I prezzi edonici catturano solo la volontà di un consumatore di pagare per ciò che percepiscono come differenze ambientali.
Esempio di prezzi edonici
Considera i prezzi delle case, che sono un modo semplice per valutare alcuni aspetti ambientali. Ad esempio, una casa vicino a parchi o scuole può vendere per un premio. Nel frattempo, una casa proprio su un'autostrada principale può vendere a meno. Il prezzo edonico utilizza la regressione per vedere quali fattori contano di più e l'importanza relativa di ciascuno.
Per l'esempio del prezzo della casa, il prezzo della casa verrebbe analizzato in base a variabili indipendenti, come la distanza da un parco. Con ciò, il risultato apparirebbe qualcosa del genere, per ogni miglio più vicino a un parco il valore della casa aumenta di $ 10.000.
L'economista del lavoro Sherwin Rosen ha presentato per la prima volta una teoria della tariffazione edonica nel 1974 in un documento intitolato "Prezzi edonici e mercati impliciti: differenziazione dei prodotti nella pura concorrenza".
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