I costi nascosti della proprietà domestica

Tetti che perdono, tubi che scoppiano e infestazioni, tutto a modo tuo. Sebbene la proprietà della casa abbia molti vantaggi, ci sono alcune spese extra a cui prestare attenzione.

Mantenere e riparare una casa può essere un compito scoraggiante, soprattutto se stai imparando queste abilità per la prima volta come proprietario di una casa. I costi di riparazione possono prolungare la durata di ogni proprietario di abitazione per la prima volta nei giorni di noleggio "good ole". Ognuno dei principali sistemi della tua casa, come impianti idraulici, elettrici e di copertura, ha uno scopo molto importante e deve essere mantenuto in buone condizioni operative per proteggere il tuo investimento e mantenere la vita senza intoppi. (Dovresti possedere i tuoi piani pensionistici? Scoprilo in Vita da pensionamento: affitto della proprietà domestica .)

Tutorial: First Time Homebuyer's Guide =

Il tetto

L'acqua è il più grande nemico della tua casa e uno dei compiti principali del tetto è quello di tenere fuori l'acqua. Le tegole di asfalto (il materiale di copertura più comune negli Stati Uniti) possono allentarsi, fendersi, essere spazzate via dal vento o danneggiate dalla grandine. Anche i chiodi che li fissano al tetto potrebbero sollevarsi, consentendo all'acqua di penetrare sotto e nella tua casa se in primo luogo una parte delle tegole o del tetto fosse stata installata male.

Un tetto che perde può causare danni estetici all'interno di una casa e, a seconda della gravità della perdita, distruggere gli oggetti all'interno, causare problemi di salute e problemi strutturali.

Le tegole in asfalto hanno anche una durata di vita massima prevista variabile, a seconda della qualità della tegola. In circostanze normali, il tetto dovrà essere sostituito almeno una volta ogni 20 anni. Tuttavia, i tetti hanno una durata variabile, a seconda del tipo di scandole utilizzate, della qualità dell'installazione, del clima e del tempo. (Investi in linea con la tua morale, leggi Investimenti socialmente responsabili estremi .)

Il sistema di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC)

A causa della sua complessità, il sistema HVAC di casa tua non è qualcosa che sarai in grado di ispezionare, riparare o sostituire te stesso. A meno che tu non sia un professionista HVAC, dovresti essere pronto ad assumerne uno di volta in volta.

Probabilmente dovrai acquistare nuove unità ad un certo punto, poiché quelle esistenti si consumano nel tempo.

La sostituzione frequente dei filtri del forno e del condizionatore d'aria aiuta a far funzionare le macchine in modo efficiente. I proprietari di case con forni a gas dovrebbero essere ispezionati una volta all'anno. In molte aree, questo servizio è offerto gratuitamente.

Il sistema elettrico

I guasti all'arco e i cortocircuiti elettrici provocano un discreto numero di incendi elettrici che bruciano le case. Tutti i proprietari di case dovrebbero avere una conoscenza di base di come funzionano i sistemi elettrici per proteggere case e famiglie. Oltre ad avere un elettricista di fiducia a portata di mano, capisci i limiti delle tue abilità: perché rischiare l'elettrocuzione o il cablaggio difettoso per risparmiare qualche soldo? (Trasforma la tua casa in una fonte di reddito, leggi Creare uno spazio di lavoro per la casa d'affari .)

piombatura

Piccoli problemi idraulici (come scarichi intasati) si verificano di volta in volta, non importa dove vivi, e non sono un grosso problema da risolvere con le conoscenze di base dell'impianto idraulico.

Alcune case più vecchie presentano problemi più grandi quando si tratta di impianti idraulici. Queste case contengono spesso tubature dell'acqua in ferro zincato, che si intasano nel tempo con depositi minerali e riducono gradualmente la pressione dell'acqua in casa. Questi tubi non possono essere riparati, devono essere sostituiti. Per i nuovi proprietari di case, i fastidi di impianti idraulici rumorosi, tubi congelati e tubi di scoppio possono creare più problemi di quanto valgano.

termiti

Nei boschi, le termiti aiutano a trasformare gli alberi caduti in terriccio, ma non vuoi che la tua casa si trasformi in polvere. Le termiti sono attratte dal legno e dall'umidità e possono entrare nella tua casa anche attraverso le più piccole crepe.

Per evitare costosi danni strutturali alla tua casa, assicurati che non ci sia legno che tocchi il terreno vicino alla tua casa (come legname, legna da ardere o tronchi d'albero). Impedisci all'umidità di accumularsi intorno alla tua fondazione assicurandoti che il terreno si inclini lontano da casa tua e assumi un disinfestatore per eseguire regolarmente un'ispezione dei parassiti.

Disastri naturali

Quando diventi proprietario di una casa, i danni causati da calamità naturali diventano il tuo problema. L'assicurazione dei proprietari di abitazione in genere non copre "atti di Dio", il che significa che sarà necessario acquistare una copertura aggiuntiva contro catastrofi come inondazioni e terremoti. Sfortunatamente, questa assicurazione può essere costosa o avere una franchigia insolitamente alta.

Muffa

La muffa può crescere in aree bagnate o umide e può causare problemi di salute. Se il tuo sistema HVAC è contaminato, puoi diffondere muffa in tutta la casa ogni volta che il forno è in funzione.

Prevenire i problemi di muffa è una questione di tenere fuori l'acqua e riparare eventuali perdite per eliminare qualsiasi ambiente favorevole alla crescita della muffa. Se la tua casa è molto umida, un condizionatore d'aria o un deumidificatore contribuirà a prevenire la crescita di muffe. La muffa non è sempre visibile; può essere nascosto dietro la carta da parati, sotto la moquette e in una varietà di altri luoghi. La muffa può causare reazioni allergiche o irritanti e attacchi di asma.

La linea di fondo

Quando la maggior parte delle persone pensa alla proprietà della casa, pensa solo ai pagamenti mensili, o PITI: capitale, interessi, tasse e assicurazione. Ma i costi di manutenzione e riparazione consumeranno anche la loro giusta quota del reddito (non così) disponibile.

I prestatori di mutui non tengono conto di questo fattore nelle loro equazioni nel determinare l'importo del prestito, ma è necessario. Prima di acquistare, assicurati di essere pronto per il vero costo del tuo castello. (Per ulteriori informazioni sulla proprietà della casa, leggi la prima guida per gli acquirenti di case e Misurazione dei vantaggi della proprietà della casa. )