Costi nascosti di nuove case che bruciano gli acquirenti di case

Molti acquirenti di case pensano che l'acquisto di una casa nuova di zecca sia più intelligente rispetto all'acquisto di una casa "usata". I costi di manutenzione di una nuova casa dovrebbero essere minimi; i suoi materiali da costruzione, i suoi sistemi e le sue apparecchiature dovrebbero essere all'altezza del codice ed efficienza energetica; la planimetria e i servizi dovrebbero soddisfare le esigenze dei moderni acquirenti e la casa dovrebbe essere pronta per il trasloco, o almeno così ragionano. Una casa di nuova costruzione ha anche un fascino emotivo per gli acquirenti a cui piace l'idea di vivere in un posto completamente pulito e potenzialmente perfetto.

Ciò che molti acquirenti non si rendono conto è che le nuove case hanno spesso numerosi costi nascosti. Se stai acquistando una nuova costruzione da un costruttore o uno sviluppatore immobiliare, ecco cosa dovresti cercare per assicurarti di spendere saggiamente i tuoi soldi e non ci sono sorprese spiacevoli.

Difetti nascosti

Proprio come una vecchia casa, una nuova casa può avere difetti nascosti (chiamati anche "difetti latenti") che richiedono costose riparazioni. Le forti piogge possono rivelare impermeabilità o classificazione inadeguate che portano a perdite o allagamenti. Una lastra debole potrebbe rompersi. Il raccordo potrebbe cadere. I pavimenti in legno potrebbero deformarsi. Il tuo bagno potrebbe traboccare. I collegamenti elettrici potrebbero non essere eseguiti correttamente. Qualsiasi problema che potresti avere paura di trovare in una casa più vecchia può anche apparire in uno nuovo di zecca.

Organizza due ispezioni in momenti diversi per assicurarti che la tua nuova casa sia davvero priva di difetti e in forma.

Per proteggerti, cerca la reputazione del costruttore prima di impegnarti in un acquisto. E non saltare un'ispezione approfondita da un ispettore di casa indipendente che non è affiliato con il costruttore. Idealmente, si dovrebbe avere un'ispezione dopo che la casa è stata costruita, ma prima che tutte le finiture siano state eseguite, quando alcuni problemi sono più facili da identificare, e un'altra ispezione appena prima della chiusura del prestito e della presa di possesso.

Inoltre, scopri che tipo di garanzia viene fornita dalla casa e leggila attentamente prima di acquistare la casa. Potrebbe essere necessario fare affidamento su tale garanzia in caso di comparsa di difetti latenti, poiché la polizza assicurativa dei proprietari di case potrebbe non coprirli. Diversi aspetti della casa possono essere coperti per periodi di tempo diversi, quindi assicurati di essere a conoscenza di tali limiti. Segnala eventuali problemi al costruttore non appena li noti.

Necessità mancanti, all'interno e all'esterno

Le nuove case spesso non sono dotate di tutto il necessario. È abbastanza comune per loro che mancano elementi essenziali come elettrodomestici e rivestimenti delle finestre all'interno e ponti, recinzioni e giardini all'aperto.

Ognuna di queste voci mancanti può essere una spesa aggiuntiva importante. Prima di fare un'offerta, chiedi cosa è incluso nel prezzo della casa, nota cosa manca e fai qualche ricerca per capire quanto costerà questi articoli. Assicurati di includere questi acquisti nel tuo budget. Se non puoi permetterti di pagarli di tasca tua, indurre il costruttore a pagare i costi di chiusura potrebbe liberare il denaro necessario per persiane, zolle e una lavatrice e asciugatrice.

Se ciò non funziona, cerca una nuova casa dotata di tutti gli elementi essenziali o considera una proprietà che è quasi nuova di zecca ed è appena vissuta abbastanza che il precedente proprietario abbia installato tutte le necessità mancanti.

Aggiornamenti costosi

Il modello appariscente che visiterai in genere avrà tutti gli aggiornamenti offerti dal costruttore, dai pavimenti in legno massiccio ai banconi in granito, alle vetrate e ai bagni di grandi dimensioni. Vedere ciò che potresti avere può indurti a spendere molto più del prezzo base che inizialmente ti ha attratto verso la proprietà e la comunità. La differenza di prezzo tra il modello base e il modello con tutte le campane e fischietti può essere di decine di migliaia di dollari.

Inoltre, se acquisti gli aggiornamenti tramite il builder, potresti pagare un supplemento e avere una selezione limitata rispetto a fare tu stesso gli aggiornamenti. Devi anche considerare il futuro valore di rivendita. Fai delle scelte che attireranno una vasta gamma di acquirenti e non comporteranno un miglioramento eccessivo o insufficiente della tua zona.

Alcuni costruttori includono funzionalità di alto livello nel modello standard e le inseriscono nel prezzo base. Assicurati solo di sapere cosa stai guardando prima di visitare una casa e innamorarti di qualcosa che non puoi permetterti.

Futuro incerto

In una nuova comunità, non sai davvero in cosa stai acquistando. Chi saranno i tuoi vicini? Cosa verrà costruito su quella terra libera della porta accanto? Quanto sarà buono il nuovo sistema scolastico? In che modo queste incognite influenzeranno la qualità della tua vita e il valore di rivendita della tua casa? "Nuova costruzione" non è sinonimo di "basso crimine", "vicini amichevoli" o "educazione eccellente".

Va bene rischiare su queste incognite. Renditi conto che stai cogliendo l'occasione. Anche le condizioni possono cambiare nei quartieri stabiliti, ma potrebbero darti un'idea migliore di come sarà la vita nella tua nuova casa, rispetto a un quarto in evoluzione.

Mancanza di rappresentanza

Quando acquisti una nuova casa, non dovresti entrare nell'ufficio vendite disarmato. L'agente di vendita del costruttore rappresenta il costruttore, non tu, e qualsiasi finanziamento organizzato dal costruttore non sarà necessariamente il miglior finanziamento disponibile. Fai le tue ricerche e familiarizza con i diversi tipi di mutui disponibili e i tassi di interesse disponibili per i finanziatori nella tua zona.

Quindi, in base alla tua ricerca, procurati il ​​tuo agente immobiliare e il tuo finanziatore per assicurarti di ottenere il miglior prezzo sulla casa e il tasso di interesse più basso e le commissioni sul tuo mutuo.

La linea di fondo

Non fare ipotesi su ciò che otterrai se acquisti una nuova casa. Può essere più costoso e venire con molte più incertezze di quanto ti aspettassi. Tuttavia, se ti prepari per l'esperienza, saprai come fare attenzione ai tuoi migliori interessi e spendere i tuoi soldi saggiamente.