Modulo HUD-1
Un modulo HUD-1, chiamato anche una dichiarazione di regolamento HUD, è un elenco dettagliato di tutti gli oneri che il mutuatario deve pagare al fine di chiudere un'ipoteca inversa o un'operazione di rifinanziamento. Il modulo di divulgazione finale ha sostituito il modulo HUD-1 per la maggior parte delle altre transazioni immobiliari al 3 ottobre 2015.
Entrambi i moduli devono essere esaminati dal mutuatario prima della chiusura al fine di evitare errori o spiacevoli sorprese.
Comprensione del modulo HUD-1
L'HUD-1 elenca tutti i costi relativi alla chiusura della transazione. La legge federale richiede che il modulo sia utilizzato come un normale modulo di regolamento immobiliare nelle operazioni di rifinanziamento di ipoteca inversa e di rifinanziamento di ipoteca.
Key Takeaways
- Il modulo HUD-1 che elenca tutti i costi di chiusura è dato a tutte le parti coinvolte nelle operazioni di rifinanziamento dei mutui ipotecari e di rifinanziamento.
- Dalla fine del 2015, una forma diversa, la Closing Disclosure, è preparata per le parti coinvolte in tutte le altre transazioni immobiliari.
- Entrambi devono essere esaminati dal mutuatario prima della chiusura al fine di evitare errori o sorprese.
La legge richiede inoltre che ai mutuatari venga consegnata una copia dell'HUD-1 almeno un giorno prima del regolamento, sebbene i dati possano essere aggiunti, corretti o aggiornati fino al momento in cui le parti sono sedute al tavolo di chiusura.
La maggior parte degli acquirenti e venditori rivede il modulo con un agente immobiliare, un avvocato o un agente di regolamento.
Una nota: nel modulo HUD-1, gli acquirenti vengono denominati "mutuatari" anche se non sono coinvolti prestiti.
Oneri dettagliati HUD-1
Chiunque abbia completato una transazione immobiliare prima del 3 ottobre 2015, avrebbe dovuto ricevere un HUD-1 prima della chiusura.
Stranamente, l'HUD-1 deve essere prima rivisto verso, o sul retro.
Il retro ha due colonne: la colonna di sinistra indica le spese del debitore e la colonna di destra indica le spese del venditore.
Il modulo di divulgazione delle informazioni è stato richiesto dalla legislazione sulla riforma bancaria adottata nel 2010.
L'elenco del mutuatario include gli oneri relativi al mutuo, quali una commissione di costituzione del prestito, punti di sconto, pagamento per un rapporto di credito e commissioni per la valutazione e la certificazione delle inondazioni. Può anche includere eventuali spese per interessi anticipati, spese di assicurazione del proprietario di abitazione, tasse di proprietà, assicurazione del titolo del proprietario e del prestatore e le spese dell'agente di chiusura.
L'elenco dettagliato del venditore può dettagliare la commissione immobiliare, l'eventuale credito concordato contrattualmente con l'acquirente e le informazioni sul pagamento del mutuo. Le spese dettagliate del venditore sono in genere inferiori alle spese dell'acquirente.
Le figure sull'HUD-1 verso vengono sommate e i totali vengono portati nel recto del modulo o nella parte anteriore. L'importo del contante che deve essere pagato dal mutuatario e l'importo da pagare al venditore appare nella parte inferiore della prima pagina.
La divulgazione finale
Il Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act del 2010 impone ai finanziatori di fornire ai mutuatari di tutti i tipi di mutui diversi da mutui inversi e rifinanziamenti ipotecari un modulo di divulgazione.
I mutuatari devono ricevere l'informativa tre giorni prima della chiusura.
Il modulo di cinque pagine include cifre definitive per tutte le commissioni di chiusura e i costi per il mutuatario, nonché i termini del prestito, i pagamenti mensili previsti per i mutui e i costi di chiusura.
I tre giorni hanno lo scopo di consentire al mutuatario di porre domande al prestatore e di chiarire eventuali discrepanze o incomprensioni in merito ai costi prima della chiusura.
Confronta i conti di investimento Nome del fornitore Descrizione Descrizione dell'inserzionista × Le offerte che compaiono in questa tabella provengono da società di persone da cui Investopedia riceve un compenso.