Valore del terreno
Il valore del terreno è il valore di un pezzo di proprietà, incluso sia il valore del terreno stesso, sia eventuali miglioramenti apportati ad esso. Questo non deve essere confuso con il valore del sito, che è il valore ragionevole del terreno supponendo che non vi siano locazioni, mutui o qualsiasi altra cosa presente che cambierebbe altrimenti il valore del sito. I valori dei terreni aumentano quando la domanda di terra supera l'offerta di terra disponibile o se un determinato pezzo di terra ha un valore intrinseco maggiore delle aree limitrofe (ad esempio, il petrolio può essere trovato sulla terra).
Key Takeaways
- Il valore del terreno è il valore del terreno, nonché eventuali miglioramenti apportati ad esso.
- Utilizzare sempre un perito nella valutazione di un valore del terreno, in quanto sono professionisti nel determinare potenziali vantaggi o svantaggi per ogni singola proprietà.
- Il valore del terreno non è uguale al valore del sito.
- In genere, il valore del terreno è determinato da un perito benevolo di terze parti.
Comprensione del valore del terreno
I proprietari di immobili utilizzano il valore del terreno per determinare quanto addebitare ad altre parti per il suo utilizzo. Ad esempio, un individuo che affitta diversi ettari di terreno agricolo agli allevatori per il pascolo del bestiame determinerà un importo da addebitare osservando il valore di mercato del terreno rispetto alle tasse fondiarie e al tasso di capitalizzazione.
Il valore del terreno può essere determinato da valutazioni immobiliari condotte da terzi. La valutazione di un perito può essere cruciale per le decisioni di un finanziatore sull'offerta di finanziare un potenziale acquirente o sul rifinanziamento per un titolare di proprietà.
La valutazione del terreno può includere un confronto delle sue condizioni con immobili simili. Questo non è lo stesso dell'analisi comparativa del mercato, in cui vengono confrontati i prezzi di proprietà simili vendute di recente.
È sempre una buona idea utilizzare un perito, in quanto esamineranno anche eventuali difetti o difetti della proprietà che potrebbero influenzarne il valore.
La posizione e la posizione del terreno possono influire direttamente sul suo valore. Ad esempio, un appezzamento di terreno remoto può avere un valore limitato perché non ha accesso a servizi, servizi pubblici, trasporti o altre risorse che potrebbero rendere utile la proprietà. Il valore del terreno potrebbe aumentare se la proprietà si trova vicino a una destinazione popolare come una città, un luogo di intrattenimento o servizi richiesti.
considerazioni speciali
La terra che si trova in una regione che si trova ad affrontare rischi ambientali potrebbe perdere parte del suo valore. Ad esempio, se una proprietà si trova in un'area soggetta a inondazioni, frane o terremoti, tali pericoli potrebbero dissuadere i potenziali acquirenti dall'interessarsi.
Il potenziale di distruzione ricorrente renderebbe una sfida mantenere una presenza sicura e coerente sulla proprietà. Eventuali miglioramenti apportati alla proprietà potrebbero andare persi in una conseguente calamità ambientale. Il rischio per residenti e dipendenti che possono essere presenti in tale sito potrebbe superare qualsiasi guadagno derivante dall'uso della terra.
Anche se la terra si trova in una posizione privilegiata e ha accesso a risorse desiderabili, potrebbero esserci circostanze attenuanti che impediscono lo sviluppo o l'utilizzo della terra al suo massimo potenziale. Le alleanze restrittive potrebbero impedire ai proprietari di proprietà di attingere a risorse come il petrolio che viene scoperto lì.
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