Leasing di terreni a una società di telecomunicazioni per costruire una torre

La domanda su quanto addebitare a una società di telecomunicazioni un contratto di locazione per consentirle di costruire un telefono cellulare su un terreno di tua proprietà è una domanda difficile a cui rispondere. I tassi di leasing possono variare di migliaia di dollari al mese e dipendono da diversi fattori.

Key Takeaways

• I tassi di leasing variano di migliaia di dollari al mese. Un professionista di una società di consulenza può fornire le migliori informazioni al riguardo.
• I fattori che determinano una tariffa di locazione includono la posizione del sito, la sua elevazione, la distanza da altre torri, se vi è una densa popolazione o traffico intenso nelle vicinanze e le ordinanze di zonazione locali.
• Se una società affitta terreni, può subaffittare l'uso delle proprie torri ad altri fornitori. In questo caso, il contratto di locazione dovrebbe contenere una clausola che dichiari che il proprietario terriero riceverà una percentuale del ricavato.

Comprensione dei tassi di leasing per le torri dei cellulari

Il miglior consiglio per determinare una tariffa di locazione adeguata è contattare un professionista per assisterti nel determinare il valore della tua terra come sito di locazione di una torre cellulare. Un professionista locale sarà in grado di dirti quanto è probabile che una società di telecomunicazioni sia disposta a pagare per un contratto di locazione.

La rapida e continua espansione del servizio di telefonia mobile ha aumentato la necessità di fornire una copertura adeguata alle torri. Questa crescente domanda di spazi per torri da parte delle società di telecomunicazioni ha reso il leasing di spazi terrestri o sui tetti di proprietà privata o commerciale. Ci sono società di consulenza specializzate nel consigliare i proprietari di immobili in questo senso. Inoltre, ci sono avvocati con una notevole esperienza nel mettere insieme questo tipo di contratto di locazione di terreni.

Alcuni dei principali fattori che influenzano se un corriere affitterà la tua terra e quanto puoi ricevere sono di seguito.

Posizione

Come nella maggior parte delle transazioni immobiliari, l'ubicazione è un fattore importante che influenza il prezzo. Se vivi in ​​una zona rurale scarsamente popolata, ci sono molti proprietari terrieri simili con i quali la società di telecomunicazioni può negoziare. Pertanto, la tariffa di locazione che è possibile ottenere sarà notevolmente inferiore alla tariffa che si riceverebbe se la proprietà si trova in o vicino a una delle principali aree metropolitane.

Elevazione

Le torri cellulari funzionano in modo più efficiente a quote elevate, al punto che, nelle aree urbane, le società di telecomunicazioni hanno persino organizzato contratti di locazione sui tetti con chiese con tetti molto elevati. Se ti capita di possedere terra in cima a un'alta montagna, questo può richiedere un premio.

Distanza dalle torri adiacenti

Se ci sono altre torri di telefonia mobile entro un miglio dalla proprietà, è improbabile che una società di telecomunicazioni ne costruisca un'altra nelle vicinanze. Le giurisdizioni di zonizzazione locali richiedono che le torri uscenti vengano utilizzate per prime. Tuttavia, se non ci sono torri nelle vicinanze, è più probabile che tu possa affittare la tua terra.

Popolazione densa o conteggi di traffico elevato

Se la tua terra è vicina a una popolazione urbana o suburbana con strade trafficate, è più probabile che la tua proprietà possa essere affittata. Se la tua proprietà si trova in una zona rurale e ad oltre mezzo miglio dalle principali città o autostrade, è improbabile che una società di telecomunicazioni prenda in affitto la tua proprietà.

azzonamento

Contee, città e paesi hanno ordinanze di suddivisione in zone che consentono torri di comunicazione. Se la tua terra è industriale ma circondata da proprietà residenziale, un operatore wireless potrebbe voler affittare la tua proprietà.

Allo stesso modo, la probabilità che un vettore utilizzi la tua terra è inferiore se è suddivisa in zone e circondata da proprietà industriale. L'ufficio di zonizzazione locale o lo sviluppo della comunità può dirti se la tua terra soddisfa i requisiti per una torre di comunicazione.

considerazioni speciali

Le società di telecomunicazioni spesso subaffittano l'uso delle loro torri ad altri fornitori. In questo caso, una clausola del contratto di locazione dovrebbe indicare che ti verrà corrisposta una percentuale (dal 10% al 30%) di tale accordo.