Sfide nello sviluppo immobiliare

L'atto di manipolare, sviluppare e / o progettare e costruire nuovi usi per il settore immobiliare è noto come sviluppo. Quelli che si impegnano nello sviluppo immobiliare sono chiamati "sviluppatori". Gli sviluppatori acquistano terreni e creano o rinnovano la proprietà, rischiando le risorse e il capitale nella speranza di ottenere un premio per gli investimenti.

A volte lo sviluppo immobiliare è intrapreso come un progetto di lavori pubblici, nel qual caso non è visto come un investimento nel senso classico. Il governo si impegna nello sviluppo di lavori pubblici al fine di beneficiare alcune comunità, rimettere al lavoro i lavoratori inattivi o, talvolta, solo per mantenere una certa dimensione del budget.

Per gli sviluppatori privati, lo sviluppo immobiliare è un'impresa imprenditoriale a lungo termine. Lo sviluppatore deve credere che gli immobili di nuova concezione e designati avranno un valore sufficiente (e incontreranno una domanda sufficiente) per compensare il tempo, il lavoro e le altre risorse dedicate al progetto.

Nelle aree urbane, lo sviluppo è spesso limitato dalle leggi sulla suddivisione in zone della comunità. Questo perché la maggior parte dei pianificatori del governo di città e contea si impegna nello sviluppo urbano pianificato (PUD), che separa gli usi del settore immobiliare (commerciale, residenziale, ricreativo, ecc.) In diverse "zone". Per modificare l'uso di una proprietà, gli sviluppatori devono in genere ricevere l'autorizzazione dagli urbanisti.

Nel senso più generale, lo sviluppo immobiliare è semplicemente la mescolanza del proprio lavoro con la terra per raggiungere un fine prestabilito. Nella complessa società moderna, tuttavia, lo sviluppo immobiliare richiede conoscenza di finanziamenti, restrizioni legali, imposte sulla proprietà, previsioni su affari e mercati e supervisione dei progetti.