Elementi comuni limitati
Gli elementi comuni limitati sono le proprietà di un'unità condominiale assegnata all'unità, ma sono considerate proprietà dell'associazione della comunità condominiale e non dell'inquilino.
Key Takeaways
- Gli elementi comuni limitati sono le proprietà di un condominio assegnate all'unità, ma considerate proprietà della comunità e non quelle dell'inquilino.
- Esempi di elementi comuni limitati includono finestre, balconi, passi carrai, ascensori, club house e piscine.
- Le leggi che regolano elementi comuni limitati possono variare da stato a stato.
Comprensione di elementi comuni limitati
Gli elementi comuni limitati sono definiti come quegli aspetti di un complesso condominiale condiviso che fanno parte di un condominio, ma che non sono considerati di esclusiva proprietà dell'inquilino. Gli elementi comuni limitati possono includere elementi che sono direttamente collegati ai singoli condomini come porte esterne, finestre e balconi. Possono anche includere servizi che servono tutti i residenti della comunità come vialetti, garage, ascensori, club house, piscine e scivoli per barche.
I documenti di dichiarazione espongono ciò che classifica come elementi comuni limitati.
Nella maggior parte dei casi, il documento di dichiarazione per il condominio specificherà gli aspetti e le dotazioni che sono considerati elementi comuni limitati e che sono di proprietà del proprietario del condominio. La dichiarazione delinea inoltre le responsabilità del proprietario dell'unità in merito a manutenzione, riparazione e sostituzione di elementi comuni limitati.
Di solito, il mantenimento di elementi comuni limitati rimane di responsabilità dell'associazione della comunità se non diversamente specificato nella dichiarazione. Nei casi in cui la dichiarazione non specifica, si presume generalmente che la responsabilità di mantenere tali elementi spetti all'associazione della comunità. Come in tutti questi casi, in caso di dubbio è garantita la consulenza legale.
considerazioni speciali
Leggi e regolamenti che governano i condomini e simili comunità pianificate, compresi i modi in cui regolano gli elementi comuni, variano da stato a stato. Nel corso degli anni, molti stati hanno adottato una legislazione simile. Tuttavia, alcuni stati e giurisdizioni non consentono l'attuazione di tale legislazione.
L'Uniform Condominium Act (UCA) è stato istituito nel 1980 per creare e governare le associazioni condominiali. Quattordici stati hanno approvato questo atto, tra cui Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington e West Virginia.
L'Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) è stato creato nel 1982 come un insieme di regolamenti statali per la gestione di condomini, comunità pianificate e cooperative immobiliari. Sei stati hanno emanato questi regolamenti nel 1982, tra cui Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada e Virginia Occidentale. Le revisioni all'UCIOA furono adottate da Connecticut, Delaware e Vermont negli anni successivi.
Inoltre, la Pennsylvania ha approvato l'Uniform Planned Community Act (UPCA), che regola la creazione e la gestione delle comunità pianificate. Virginia ha approvato l'Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) come compagno dell'UCA al fine di governare la creazione, il finanziamento e la gestione delle cooperative immobiliari.