Definizione della frequenza di fresatura
L'aliquota del mulino è l'ammontare dell'imposta dovuta per dollaro del valore stimato di una proprietà. La velocità del mulino si basa su "mulini". È una cifra che rappresenta l'importo per $ 1.000 del valore valutato della proprietà, che viene utilizzato per calcolare l'importo dell'imposta sulla proprietà.
Abbattere la velocità del mulino
La velocità di fresatura è anche nota come velocità di fresatura. Il termine "millage" deriva da una parola latina "millesimum" che significa "millesimo", con 1 mulino pari a 1/000 di unità monetaria. Come utilizzato in relazione all'imposta sulla proprietà, 1 milione equivale a $ 1 nell'imposta sulla proprietà, che viene riscossa per ogni $ 1.000 del valore imponibile determinato di una proprietà.
È possibile trovare la tariffa di millage per una singola proprietà sull'atto di proprietà stesso o chiamando l'ufficio delle imposte comunale.
Da dove proviene il tasso del mulino?
L'aliquota del mulino per la tua proprietà è determinata da chi o cosa ti sta tassando. Ciò significa che le diverse tariffe dei mulini sono addebitate da diverse agenzie tra cui il comune / città, la contea, i consigli scolastici e / o i distretti dei servizi di emergenza. Questi sono tutti combinati per aiutare a calcolare la fattura finale dell'imposta sulla proprietà.
Ad esempio, una volta che il governo locale ha approvato un budget, vengono sottratte le entrate note, il che lascia il deficit da aumentare attraverso le tasse sulla proprietà. Questo importo è diviso per il valore di tutte le proprietà della città, che viene poi moltiplicato per 1.000. Questa cifra rappresenta l'aliquota fiscale o l'aliquota del mulino.
Calcolo delle imposte sulla proprietà utilizzando il Mill Rate
Le imposte sulla proprietà vengono calcolate moltiplicando il valore della proprietà imponibile valutato per l'aliquota del mulino e quindi dividendo tale somma per 1.000. La formula di calcolo è resa come segue:
Tassa sulla proprietà riscossa sulla proprietà = (aliquota del mulino x valore della proprietà imponibile) ÷ 1.000
Ad esempio, se l'aliquota del mulino è 7 e la residenza personale di un contribuente ha un valore imponibile di $ 150.000, quindi, utilizzando la formula di calcolo, la fattura dell'imposta sulla proprietà del proprietario della casa per la sua residenza è di $ 1.050. Ciò significa che per ogni $ 1.000 di valore stimato, $ 7 sono dovuti in tasse sulla proprietà.
Come vengono determinate le tasse di proprietà
Le tasse sulla proprietà sono fondamentali per finanziare le operazioni di enti municipali e di altri enti locali. Non tutti gli Stati riscuotono le imposte sul reddito, ma tutti gli Stati applicano imposte sulla proprietà. I proprietari di immobili sono comunemente valutati dalle tasse di proprietà da più di un ente governativo, come un comune e una contea. Le entità governative stabiliscono le aliquote del mulino in base al valore totale della proprietà all'interno della giurisdizione dell'entità, per fornire le entrate fiscali necessarie per coprire le spese previste nei loro bilanci annuali, inclusi elementi quali infrastrutture, polizia e servizi di emergenza e scuole pubbliche. Per questo motivo, e anche a causa dei valori fluttuanti degli immobili, un perito fiscale in genere aggiorna il valore imponibile dell'immobile su base annuale. Le tariffe dei mulini variano spesso tra diversi tipi di proprietà, come immobili residenziali, commerciali o industriali.
L'imposta sulla proprietà è un'imposta "ad valorem", il che significa che si basa sul valore. Il valore fiscale stimato della proprietà viene calcolato utilizzando i dati immobiliari locali ed è generalmente una percentuale del valore equo di mercato di una proprietà, determinato moltiplicando il valore di mercato della proprietà o il valore di valutazione per un rapporto di valutazione stabilito dall'autorità fiscale locale. Tuttavia, è possibile che il valore fiscale valutato sia superiore o inferiore al valore di mercato effettivo di una proprietà. Se un proprietario ritiene che la sua proprietà sia stata valutata a un valore irragionevolmente elevato, può richiedere una nuova valutazione.
Alcuni stati hanno una disposizione della fattoria che esenta un importo in dollari specificato del valore di mercato di una proprietà dalla valutazione per le tasse sulla proprietà. Ad esempio, in uno stato con una disposizione di proprietà di $ 50.000, solo $ 150.000 di una casa da $ 200.000 sarebbero soggetti a tasse sulla proprietà.
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