Interessi ipotecari

Cosa significano gli interessi sui mutui?

L'interesse ipotecario è l'interesse addebitato su un prestito utilizzato per l'acquisto di una residenza. Gli interessi ipotecari sono addebitati per i prestiti primari e secondari, i prestiti di capitale proprio, le linee di credito e fintanto che la residenza è utilizzata per garantire il prestito.

Gli interessi sui mutui sono deducibili dal modulo 1040.

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Nozioni di base sui mutui

Spiegazione degli interessi ipotecari

L'interesse ipotecario è una delle principali detrazioni dettagliate che i contribuenti personali possono avere. Solo gli interessi ipotecari sui primi $ 1 milione (aggregati) di un acquisto di prima o seconda casa possono essere detratti nell'Allegato A.

Gli interessi ipotecari su immobili in affitto o investimento possono essere detratti nell'Allegato E.

Requisiti per una detrazione degli interessi ipotecari

Fintanto che i proprietari di case soddisfano i criteri stabiliti dall'IRS, è possibile detrarre l'intero importo degli interessi ipotecari pagati durante l'anno fiscale, entro il limite del dollaro. L'interesse ipotecario può essere dedotto solo se l'ipoteca è un debito garantito, in cui la casa è costituita come garanzia per proteggere gli interessi del mutuante. Il mutuo deve essere anche per una residenza che è una casa qualificata, nel senso che è la casa principale del proprietario o una seconda casa, con determinate condizioni sul suo utilizzo quando non è occupata dal proprietario.

L'interesse addebitato sui mutui è in genere indicato nei termini dell'accordo di finanziamento. Gli interessi ipotecari possono essere fissati a un tasso fisso, con tassi regolabili o una combinazione di entrambi con un mutuo ibrido a tasso variabile.

Con un'ipoteca a tasso fisso, l'interesse ipotecario sarà basato su una percentuale stabilita per tutta la durata del prestito. Questo è spesso visto con finanziamenti a lungo termine che portano un termine che potrebbe durare fino a 30 anni. Il mutuatario in questo caso dovrebbe avere una chiara aspettativa di quanto interesse ipotecario pagherà, insieme al saldo, nel corso della proprietà nella residenza.

Con un'ipoteca a tasso variabile, il mutuatario può essere soggetto alle fluttuazioni del mercato. L'interesse ipotecario che pagherebbero, oltre a rimborsare il saldo principale, si basa su un tasso che viene valutato e azzerato a intervalli regolari, di solito su base annuale. Questo tipo di interesse ipotecario si riscontra più spesso con finanziamenti a breve termine.

Con un'ipoteca ibrida a tasso variabile (ARM), l'interesse ipotecario è inizialmente soggetto a un tasso fisso. Al termine del periodo iniziale, il tasso di interesse viene ripristinato e diventa regolabile. Gli interessi ipotecari pagati all'inizio devono essere coerenti con le successive rettifiche apportate su base annuale.

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