Doppio contratto di locazione netto definito
Un contratto di locazione doppio netto è un contratto di locazione in cui l'inquilino è responsabile sia delle tasse sulla proprietà che dei premi per assicurare l'edificio. A differenza di un singolo contratto di locazione netto, che richiede solo al locatario di pagare le tasse sulla proprietà, un doppio contratto di locazione netto fa passare più spese sotto forma di pagamenti assicurativi. Il proprietario è ancora ritenuto responsabile delle spese di manutenzione strutturale. Ogni mese, il proprietario riceve l'affitto di base più i pagamenti aggiuntivi.
Abbattimento del doppio contratto di locazione netto
Le locazioni doppie nette si trovano più comunemente negli immobili commerciali. Per immobili commerciali con più inquilini, come un centro commerciale, le tasse e le spese assicurative possono essere assegnate ai singoli inquilini su base proporzionale. Anche se le tasse sulla proprietà e i premi assicurativi sulla costruzione sono considerati a carico dell'inquilino, i proprietari di immobili commerciali dovrebbero far passare le tasse sulla proprietà per assicurarsi che siano a conoscenza delle problematiche di pagamento.
Double Net Lease vs. altri tipi di Net Lease
In un unico contratto di locazione netto, il locatario o l'inquilino è responsabile del pagamento delle tasse di proprietà. I contratti di locazione singola non sono comuni
Un contratto di locazione netto triplo è un contratto di locazione in cui l'inquilino o il locatario si impegna a pagare tutte le tasse immobiliari, assicurazione e manutenzione degli immobili, oltre ai normali costi previsti ai sensi del contratto (affitto, servizi, ecc.). In tale contratto di locazione, l'inquilino o il locatario è anche responsabile di tutti i costi associati alla riparazione e alla manutenzione di qualsiasi area comune. Questa forma di contratto di locazione è comune per gli edifici commerciali indipendenti, ma può essere utilizzata anche per i contratti di locazione di case unifamiliari. Quando i costi di manutenzione sono più elevati del previsto, gli inquilini con contratti di locazione a tripla rete spesso tentano di uscire dai contratti di locazione o ottenere concessioni di affitto. Per questo motivo, molti proprietari preferiscono contratti di locazione netti obbligazionari, che è un tipo di contratto di locazione triplo che stipula che non può essere risolto prima della data di scadenza dichiarata e l'importo del canone non può essere modificato per nessun motivo, inclusi aumenti imprevisti e significativi dei costi accessori.
La differenza tra contratto di locazione commerciale lordo e netto
A differenza dei contratti di locazione netti, un tipico contratto di locazione commerciale lordo, il proprietario paga tutte le spese di manutenzione, assicurazione e proprietà immobiliari dell'edificio. I costi di questi servizi si riflettono spesso in canoni mensili più elevati. È comune per l'inquilino accettare limiti ragionevoli sull'esposizione del proprietario all'utilizzo da parte dell'inquilino di tali servizi e utilità. Spesso, le parti concordano una spesa stimata per "anno base", con il proprietario che addebita all'inquilino qualsiasi eccesso.
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