Perché costruire una casa è così costoso
L'acquisto di una nuova casa non è sempre un processo continuo, ma nemmeno costruirne uno da zero. In effetti, la costruzione non è solo dispendiosa in termini di tempo ma anche più costosa.
Perché la varianza nel prezzo? Per cominciare, se vuoi abbellire la tua casa con tutte le campane e i fischi, questo ti costerà. Inoltre, è necessario acquistare il terreno e coprire i costi associati al piano di costruzione e ai permessi. Ecco uno sguardo più da vicino ai fattori che rendono la costruzione di una casa così costosa.
Carenze di terra
Quando acquisti una casa esistente, il costo del terreno viene integrato nel prezzo richiesto. Spesso, questo è anche il caso delle comunità pianificate dal maestro. Ma quando costruisci una casa alle tue condizioni, ti verrà assegnato il compito di trovare e acquistare il tuo lotto. E se hai mai provato a cercare un terreno, può essere difficile trovarlo a un prezzo accessibile, in particolare se stai cercando di costruire in un'area metropolitana.
Stai pensando di abbandonare la tua ricerca di terra per una comunità pianificata da un maestro? Potrebbe essere necessario sborsare una discreta somma di denaro, soprattutto se stai cercando di vivere in o vicino a un'area urbana. Secondo la CNBC, i lotti costruibili sono molto più costosi nelle aree urbane, riducendo i margini di profitto per i costruttori. Non sorprende che i costruttori faranno del loro meglio per farti arrivare quei costi più alti.
Elaborati disegni personalizzati
Costruire da zero ti dà la libertà di creare la casa che hai sempre sognato. Il trucco sta nell'elaborare il tuo sogno: più complesso è il piano, più spenderai. Aspettatevi di pagare tra il 5% e il 15% dei costi totali di costruzione per i servizi dell'architetto residenziale.
Zillow suggerisce di semplificare la compensazione dei costi di pianificazione e costruzione. "Guarda i sobborghi dei primi del 20 ° secolo per l'ispirazione e le lezioni sull'elegante semplicità della scatola", raccomanda il sito Web. Se il tuo costruttore ha una scelta di piani preesistenti, puoi ridurre al minimo i costi modificando un progetto esistente per soddisfare le tue esigenze invece di insistere su uno completamente nuovo.
Piano ritardato e autorizzazioni di autorizzazione
I piani devono essere inviati al tuo edificio locale e permessi ufficio; se ci sono problemi, verranno rispediti al costruttore per le revisioni. Dopo l'approvazione, i costruttori devono ottenere i permessi per iniziare la costruzione. Questo processo è raramente così semplice come sembra. Il personale è un problema: CNBC riferisce che John Burns Real Estate Consulting ha intervistato 100 costruttori negli Stati Uniti e ha scoperto che i costruttori erano frustrati dalla pianificazione a corto di personale e dagli uffici di autorizzazione.
Le revisioni obbligatorie del piano, ad esempio per garantire che la casa soddisfi i codici di costruzione, possa comportare un lavoro considerevolmente più (costoso). "Quando un costruttore ha 25 modifiche o più, è un sacco di lavoro per portare i piani al nuovo codice", ha detto a CNBC Stephen Paul, vice presidente esecutivo delle operazioni di costruzione di case presso Mid-Atlantic Builders con sede nel Maryland. Un numero maggiore di requisiti per raggiungere il codice equivale a più tempo e manodopera e costi più elevati per l'acquirente.
aggiornamenti
Quando hai passeggiato per la casa del modello del costruttore, è stato amore a prima vista? Sfortunatamente, ciò che vedi non è necessariamente quello che otterrai nella tua nuova casa al prezzo pubblicizzato. La maggior parte delle case su misura sono dotate di funzionalità standard e dovrai pagare una tassa per ogni articolo che aggiorni.
Pavimenti in legno, modanature a corona, soffitti a volta, cortili schermati, controsoffitti in marmo e pareti accentate avranno un costo aggiuntivo. Una parola al saggio: non permettere al costruttore di costringerti ad acquistare aggiornamenti di fantasia che non puoi permetterti. Molti aggiornamenti possono essere installati in un secondo momento quando potresti avere più denaro di riserva di adesso.
Costi di ispezione
Ispezioni multiple sono richieste dalla legge per garantire che la tua nuova casa sia all'altezza e conforme alle normative locali e statali. Il costruttore può gestirlo per te, ma indovina chi coprirà i costi? È meglio fare un'ispezione finale da una parte obiettiva che tu (non il costruttore) assumi prima di firmare per la nuova casa.
Nuovi regolamenti
I costruttori stanno inoltre aumentando i costi per coprire le normative recentemente applicate per il controllo dell'erosione della casa, i codici energetici e gli irrigatori antincendio. "Le nuove normative per proteggere l'ambiente e sostenere le finanze locali della città hanno reso estremamente difficile per i costruttori di case costruire case a prezzi accessibili", hanno detto gli analisti di John Burns Real Estate Consulting a CNBC. Naturalmente, se quell'irrigatore impedisce a un incendio di fare più del minimo danno quando un filo difettoso si spegne, varrà ogni centesimo.
La linea di fondo
Costruire una casa può essere molto costoso, quindi è meglio capire tutti i fattori che entrano nell'equazione prima di andare avanti. Inoltre, cerca il costruttore per confermare che l'azienda è rispettabile e sostiene il suo lavoro con una garanzia. E non dimenticare di assumere un avvocato per rivedere i termini e le condizioni dell'accordo di costruzione prima di firmare sulla linea tratteggiata per avviare il progetto e acquistare la casa.