Vendite di nuove case
New Home Sales, noto anche come New Residential Sales, è un indicatore economico che misura le vendite di case di nuova costruzione. Viene pubblicato ogni mese dall'Ufficio censimento degli Stati Uniti.
Gli investitori monitorano attentamente le vendite di nuove abitazioni perché sono considerate un indicatore in ritardo della domanda del mercato immobiliare e un fattore che influenza i tassi ipotecari. È guidato da fattori come il reddito familiare, la disoccupazione e i tassi di interesse.
Key Takeaways
- New Home Sales è un indicatore economico che misura le vendite di nuove case.
- È visto come un indicatore in ritardo della domanda ed è attentamente seguito dagli investitori.
- L'ufficio censimento degli Stati Uniti pubblica i dati sulle vendite di nuove case ogni mese, sulla base di un campione rappresentativo di vendite di case.
Comprensione delle vendite di nuove case
L'Ufficio censimento degli Stati Uniti pubblica due versioni della misura New Home Sales: una cifra destagionalizzata che si adatta a fattori stagionali come il tempo e una cifra non aggiustata. Il dato rettificato viene mostrato come totale annuale, mentre il dato non rettificato viene mostrato come totale mensile. Queste cifre sono fornite per diverse regioni e per l'intero paese.
I dati sulle vendite di nuove abitazioni sono attentamente monitorati dai partecipanti al mercato in quanto i cambiamenti in questa metrica possono essere predittivi di movimenti più ampi nell'economia, come l'inizio di una recessione o l'inizio di una ripresa economica.
I dati per la misura delle vendite di nuove abitazioni vengono compilati conducendo interviste con i costruttori di case e guardando i dati del Survey of Construction (SOC) degli Stati Uniti censimento. In particolare, utilizza i dati relativi ai permessi di costruzione rilasciati per nuovi progetti di costruzione. Una nuova casa è inclusa nella misura se è stato versato un deposito per l'acquisto di quella casa o se è stato firmato un contratto per l'acquisto della casa entro l'anno successivo alla sua costruzione.
Le cifre destagionalizzate hanno lo scopo di eliminare l'effetto di fattori come il tempo stagionale o l'intero ciclo economico. L'idea alla base degli aggiustamenti stagionali è di dare agli operatori del mercato un senso più chiaro della domanda sottostante di nuove case, indipendente da altri fattori che incidono sull'economia. Per aiutare a mantenere la qualità dei dati, vengono effettuate e pubblicate revisioni in corso man mano che nuovi dati diventano disponibili.
Data la grande quantità di transazioni che avvengono in tutta l'economia, il Census Bureau si affida a tecniche statistiche e metodologie di campionamento per stimare i dati sulle vendite di nuove abitazioni da una piccola parte delle transazioni totali. Come con qualsiasi metodo statistico, queste procedure creano un modesto margine di errore, che è incluso nei rapporti mensili.
Esempio reale delle vendite di nuove abitazioni
Le pubblicazioni finanziarie riportano i dati sulle vendite di nuove abitazioni e spesso forniscono interpretazioni di tali dati ai lettori a seguito di notizie di mercato. Ad esempio, il Wall Street Journal ha riferito a luglio 2019 che gli acquisti di case unifamiliari sono aumentati del 7% rispetto al mese precedente, un segno di salute dopo due mesi di vendite in calo.
Nell'interpretare questi risultati, il Journal ha citato esperti che hanno attribuito i risultati positivi all'aumento della domanda di "case di avviamento" a basso costo, che hanno attribuito a bassa disoccupazione, crescita dei redditi delle famiglie e bassi tassi di interesse.
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