Una regola per cento
La regola dell'uno percento, a volte stilizzata come la "regola dell'1%", viene utilizzata per determinare se l'affitto mensile guadagnato da un investimento immobiliare supererà il pagamento ipotecario mensile di quell'immobile. L'obiettivo della regola è garantire che l'affitto sia maggiore o, nel peggiore dei casi, uguale al pagamento del mutuo, in modo che l'investitore almeno rompa anche sulla proprietà.
La regola dell'uno percento può fornire una base per stabilire il livello di affitto che i proprietari di immobili commerciali addebitano sullo spazio immobiliare. Questo livello di affitto può essere applicato a tutti i tipi di inquilini di proprietà immobiliari residenziali e commerciali.
L'acquisto di un immobile per investimento richiede un'analisi approfondita di numerosi fattori. La regola dell'uno percento è solo uno strumento di misurazione che può aiutare un investitore a valutare il rischio e il potenziale guadagno che potrebbe essere ottenuto investendo in una proprietà.
Come funziona la regola dell'uno per cento
Questo semplice calcolo moltiplica il prezzo di acquisto della proprietà più eventuali riparazioni necessarie per l'1%. Il risultato è un livello base di affitto mensile. Viene inoltre confrontato con il potenziale pagamento mensile del mutuo per fornire al proprietario una migliore comprensione del flusso di cassa mensile della proprietà.
Questa regola viene utilizzata solo per una stima rapida perché non tiene conto di altri costi associati a un pezzo di proprietà, come manutenzione, assicurazione e tasse.
Esempio della regola dell'uno per cento
Un investitore sta cercando di ottenere un mutuo su una proprietà in affitto con un valore di payoff totale di $ 200.000. Utilizzando la regola dell'uno percento, il proprietario calcolerebbe un pagamento mensile di $ 2.000: $ 200.000 moltiplicato per l'1%. In questo caso, l'investitore cercherebbe un mutuo con pagamenti mensili inferiori e assolutamente non superiori a $ 2.000.
Key Takeaways
- L'affitto addebitato dovrebbe essere pari o superiore al pagamento del mutuo dell'investitore per garantire che almeno rompa anche sulla proprietà.
- Moltiplicare il prezzo di acquisto della proprietà più eventuali riparazioni necessarie per l'1% per determinare un livello base di affitto mensile.
- Idealmente, un investitore dovrebbe cercare un mutuo con pagamenti mensili inferiori all'1%.
La regola dell'uno per cento rispetto ad altri tipi di calcoli
La regola dell'uno percento aiuta anche a fornire a un investitore un punto base per il quale considerare altri fattori riguardanti la proprietà di un immobile. Un secondo importante calcolo è il moltiplicatore dell'affitto lordo, che utilizza il livello di affitto mensile per determinare il tempo necessario per pagare l'investimento. Questo calcolo si ottiene dividendo il valore preso in prestito totale per l'affitto mensile.
Nell'esempio della casa con un valore di $ 200.000, l'investitore avrebbe diviso $ 200.000 per $ 2.000. Questo le dà un periodo di payoff di 100 mesi, che si traduce in poco più di 8, 3 anni. Gli investitori possono anche utilizzare il moltiplicatore dell'affitto lordo quando prendono in considerazione i termini del programma di pagamento di un prestito preso per la proprietà.
La regola del 70% implica che un investitore non dovrebbe pagare più del 70% del valore stimato della proprietà dopo aver riparato meno costi.
considerazioni speciali
Nel calcolare il moltiplicatore dell'affitto lordo, un acquirente deve anche considerare le tariffe di noleggio nell'area in cui si trova la proprietà. Se la tariffa standard per l'affitto nel quartiere è inferiore a $ 2.000 per l'acquirente in questo esempio, l'investitore potrebbe dover considerare di ridurre l'affitto per assicurarsi di trovare un inquilino.
Un altro fattore importante da considerare è la manutenzione della proprietà. Il proprietario è responsabile della manutenzione e delle riparazioni. Mentre un deposito può coprire danni sostanziali, è anche importante che il proprietario preveda un importo specifico del canone per risparmiare sulla manutenzione. Ciò può contribuire agli utili se non viene utilizzato e il denaro sarebbe disponibile in caso di necessità di manutenzione.
Nel complesso, l'investimento nel settore immobiliare può essere un buon investimento per gli investitori a lungo termine. L'affitto di base che un proprietario addebita su qualsiasi tipo di proprietà imposta il livello di pagamenti previsti dagli inquilini. I proprietari in genere aumentano l'affitto annualmente per gestire l'inflazione e altri costi associati alla proprietà, ma il tasso di base è un livello importante che determina il rendimento complessivo di un investimento.
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