Punti
I punti sono una misurazione utilizzata per esprimere il tasso di interesse di un'ipoteca o le modifiche a quel tasso di interesse. Si riferisce anche a variazioni del prezzo di un titolo. A seconda del contesto, i punti - a volte indicati come punti base (bps) - fanno riferimento a diverse misurazioni, ma in tutti i casi un punto esprime una quantità di uno di qualcosa.
Spiegazione dei punti
Quando si parla di obbligazioni, un punto indica una variazione dell'1% rispetto al valore nominale dell'obbligazione. Nei contratti futures, un punto si riferisce a una variazione di prezzo di un centesimo di un centesimo. Un punto si riferisce anche a una variazione del prezzo di $ 1 nel valore delle azioni ordinarie. Nei mutui immobiliari, un punto si riferisce alla commissione di costituzione addebitata dal prestatore, con ciascun punto pari all'1% dell'importo del prestito. Può anche riferirsi a ciascuna differenza percentuale tra il tasso di interesse di un mutuo e il tasso di interesse primario.
Come funzionano i punti con i titoli
Per comprendere in che modo un punto influisce su determinati titoli, è importante conoscere le differenze tra il significato del punto in vari contesti. Ad esempio, se qualcuno ha una sicurezza di $ 10.000 e aumenta di due punti, ciò significa cose diverse a seconda del tipo di sicurezza. Quando si discute delle variazioni dei prezzi delle obbligazioni, un aumento di due punti indica una variazione del valore del 2%, il che significa un aumento da $ 10.000 a $ 10.200. Con un contratto a termine, tuttavia, un aumento di due punti è correlato a un aumento di duecentesimo di centesimo, ovvero l'equivalente del 2% di un centesimo, mentre un aumento di due punti su azioni ordinarie del valore di $ 10.000 aumenta il suo prezzo a $ 10, 002 .
Come funzionano i punti con i mutui
Un punto può fare riferimento a più elementi quando si discute di mutui. Ad esempio, se un creditore pubblicizza il tasso di un mutuo come primo più due punti, ciò significa che il tasso di interesse del prestito è del 2% più il tasso principale di prestito. Se il tasso primario è del 5%, il tasso ipotecario è del 7%. Se stai pensando di sottoscrivere un mutuo, puoi calcolare facilmente il costo totale del mutuo usando un calcolatore di ipoteca come quello qui sotto.
Inoltre, se una banca addebita una commissione iniziale per il prestito, spesso espressa anche in termini di punti. In questo caso, un punto fa riferimento alla percentuale dell'ipoteca totale rappresentata dalla commissione. Ad esempio, se qualcuno sottoscrive un'ipoteca di $ 200.000 e la tassa di origine è di $ 6.000, il prestito ha una commissione di origine di tre punti.
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