Definizione rapporto prezzo-affitto
Il rapporto prezzo-affitto è il rapporto tra i prezzi delle case e l'affitto annualizzato in una determinata posizione e viene utilizzato come punto di riferimento per stimare se è più economico affittare o possedere proprietà.
Come funziona la razione del prezzo da affittare
Il rapporto prezzo-affitto viene utilizzato come indicatore per stabilire se i mercati immobiliari siano valutati in modo equo o in bolla. Il drammatico aumento del rapporto che ha portato al crollo del mercato immobiliare 2008-2009 è stato, con il senno di poi, una bandiera rossa per la bolla immobiliare. Trulia produce un rapporto prezzo-affitto chiamato Trulia Rent Versus Buy Index, che confronta i costi totali di proprietà della casa con il costo totale dell'affitto di una proprietà simile.
Key Takeaways
- Utilizzato come punto di riferimento per stimare se è più economico affittare o possedere proprietà.
- Confronta l'economia dell'acquisto contro l'affitto, non dice nulla sull'accessibilità economica di entrambi.
- Il rapporto prezzo-affitto di Trulia è chiamato indice Rent vs. Buy, confrontando i costi totali di proprietà della casa con il costo totale dell'affitto di una proprietà simile.
Il costo totale dei fattori di proprietà della casa in capitale ipotecario e interessi, tasse sulla proprietà, assicurazione, costi di chiusura, associazione dei proprietari di abitazione (HOA), assicurazione sui mutui e vantaggi fiscali come la detrazione degli interessi sui mutui.
Trulia ha stabilito soglie per i rapporti come segue: un rapporto prezzo-affitto da 1 a 15 indica che è molto meglio acquistare che l'affitto; un rapporto prezzo-affitto da 16 a 20 indica che è generalmente meglio affittare che comprare, e un rapporto prezzo-affitto di 21 o più indica che è molto meglio affittare che comprare.
Come calcolare il rapporto prezzo-affitto
Il rapporto prezzo-affitto viene calcolato dividendo il prezzo medio della casa per l'affitto annuale mediano e la formula per il rapporto prezzo-affitto è:
Rapporto prezzo-affitto = Casa mediana Prezzo Affitto annuale mediano \ inizia {allineato} & \ text {Rapporto prezzo-affitto} = \ frac {\ text {Prezzo casa mediano}} {\ text {Affitto annuale mediano}} \\ \ end {allineato} Rapporto prezzo-affitto = prezzo medio annuale della casa RentMedian
Esempio di come utilizzare il rapporto prezzo-affitto
A partire dal secondo trimestre del 2019, il valore mediano della casa era di $ 226.000. L'affitto della casa mediana era di $ 1.465 per lo stesso livello. Il rapporto prezzo-affitto, quindi, era di 17, 5, o 226.000 / ($ 1.465 x 12). Questo avviene negli Stati Uniti, ma il rapporto prezzo-affitto può anche essere calcolato in base ai dati di una città specifica.
I costi totali dei fattori di noleggio nell'affitto effettivo e nell'assicurazione del locatario.
Per la versione di Trulia del rapporto prezzo-affitto, prima della bolla immobiliare e del tracollo dei subprime, il suo rapporto prezzo-affitto medio era di circa 15. Ciò indica che i prezzi sono attualmente ancora più favorevoli per gli affittuari rispetto agli acquirenti, da una prospettiva storica . Il rapporto è salito a 24, 5 nel 2007, prima di cadere e toccare il fondo nel 2012.
considerazioni speciali
Il rapporto prezzo-affitto mostra se acquistare o affittare sarebbe meglio per una particolare proprietà in un determinato mercato. L'indice di accessibilità abitativa stabilisce se una famiglia media può permettersi la proprietà in base ai prezzi delle case e ai livelli di reddito. L'accessibilità abitativa viene spesso utilizzata come indicatore per beneficiare di un mutuo.
Mentre il rapporto prezzo-affitto confronta l'economia dell'acquisto rispetto all'affitto, non dice nulla sull'accessibilità complessiva dell'acquisto o dell'affitto in un determinato mercato. Le città in cui sia l'affitto che l'acquisto sono molto costosi, come San Francisco o New York, potrebbero avere lo stesso rapporto prezzo-affitto di una piccola città del Midwest dove case e affitti sono relativamente economici.
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