Pro e contro dell'investimento in proprietà crowdfunded

Oltre a supportare le idee imprenditoriali di amici e familiari, gli individui possono utilizzare il crowdfunding per aggiungere immobili al proprio portafoglio di investimenti. In genere organizzate su Internet, le campagne di crowdfunding consentono a chiunque di raccogliere fondi per progetti e iniziative imprenditoriali da un gran numero di persone che contribuiscono con piccole donazioni.

Gli imprenditori sono stati positivamente influenzati da questo fenomeno. Ha permesso loro di avviare, crescere e persino salvare le loro attività con un capitale molto economico rispetto alle opzioni di finanziamento alternative, come finanziamenti azionari e di debito. Gli sviluppatori sono stati anche in grado di sfruttare il potenziale del crowdfunding. Piattaforme come Fundrise, CrowdStreet e RealtyMogul hanno permesso loro di raccogliere fondi per acquisire e sviluppare immobili a reddito. Queste piattaforme hanno anche offerto ai singoli investitori un'alternativa ai fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) e hanno permesso loro di investire direttamente nello sviluppo e nelle acquisizioni immobiliari. (Per ulteriori informazioni, consultare Immobili e crowdfunding: un nuovo percorso per gli investitori .)

Sebbene il concetto di base del crowdfunding immobiliare possa sembrare grandioso, presenta alcuni svantaggi, di cui i potenziali investitori dovrebbero essere consapevoli. Di seguito esploreremo alcuni pro e contro dell'investimento nel settore immobiliare attraverso una piattaforma di crowdfunding. (Vedi anche: Cosa significa crowdfunding per gli investitori .)

Professionisti

A differenza dei REIT, il crowdfunding immobiliare offre agli investitori la possibilità di decidere esattamente quali proprietà desiderano includere ed escludere dal proprio portafoglio. Quando una persona acquista azioni in un REIT, sta essenzialmente investendo in una quantità geograficamente diversa di proprietà. Se le partecipazioni del REIT sono grandi, potrebbe essere un po 'difficile per gli azionisti analizzare tutte le proprietà nel portafoglio del REIT. Quando un individuo investe in una campagna di crowdfunding immobiliare, sta investendo in una singola proprietà. Ciò consente all'investitore di sapere esattamente cosa si trova nel suo portafoglio.

Inoltre, gli investimenti nelle campagne di crowdfunding immobiliare non sono quotati in borsa e pertanto non ricevono una valutazione mark-to-market ogni minuto del giorno. Di conseguenza, non si verificano fluttuazioni del valore degli investimenti crowdfunded immobiliari. Il prezzo delle azioni di un REIT può aumentare o diminuire drasticamente durante ogni giorno di negoziazione e molte volte il movimento del prezzo delle azioni è influenzato da fattori esterni. Gli investitori REIT che stanno cercando di sfuggire alla volatilità del mercato azionario potrebbero trovare un rifugio sicuro nella natura illiquida degli investimenti crowdfunded.

Ci sono anche alcuni investitori che vogliono semplicemente realizzare un guadagno dalla cessione di un pezzo di un immobile e incassare regolarmente i canoni di locazione, evitando la sfida della gestione della proprietà. Il crowdfunding immobiliare è interessante per gli investitori che vorrebbero trarre vantaggio dal possesso di proprietà che producono reddito ma non necessariamente la gestiscono.

Inoltre, le campagne di crowdfunding immobiliare non richiedono un grande investimento minimo. Ciò significa che gli investitori possono detenere una partecipazione in un consistente progetto immobiliare senza dover versare una grande quantità di denaro. Grazie alla possibilità di investire piccole somme di denaro in operazioni immobiliari, gli investitori possono diversificare la propria proprietà in più proprietà, portando a un portafoglio più diversificato e un'esposizione al rischio ridotta. Ad esempio, invece di un investitore che mette $ 250.000 in una proprietà, può investire $ 50.000 in quattro diverse campagne. (Per ulteriori informazioni, consultare: Immobili e crowdfunding: un nuovo percorso per gli investitori .)

Contro

Il crowdfunding immobiliare potrebbe non essere un percorso adatto per gli investitori che vorrebbero svolgere un ruolo attivo nella gestione delle loro partecipazioni immobiliari. Gli investitori in proprietà crowdfunded di solito hanno scarso controllo e devono affidarsi allo sviluppatore o all'operatore per gestire con successo la proprietà.

Un altro problema è il fatto che gli investimenti in crowdfunding immobiliari sono illiquidi e non negoziati. Ciò significa che in caso di emergenza, potrebbe essere quasi impossibile incassare un investimento prima che la proprietà venga ceduta.

Inoltre, a differenza dei REIT, i progetti immobiliari sostenuti su siti Web di crowdfunding non sono tenuti a distribuire il 90% del reddito locativo agli investitori. Ciò potrebbe deludere gli investitori REIT che sono abituati a rendimenti superiori alla media.

Infine, la proprietà crowdfunded non è regolamentata come i REIT. Di conseguenza, la segnalazione agli investitori potrebbe non avere gli stessi standard elevati. (Vedi anche mentre il crowdfunding matura, l'investimento nelle start-up diventa più facile .)

La linea di fondo

Simile ai REIT, il crowdfunding immobiliare ha democratizzato l'accesso agli investimenti in proprietà produttive. Tuttavia, investire in proprietà crowdfunded non è per tutti coloro che stanno cercando di aggiungere immobili al suo portafoglio. Come con qualsiasi opportunità di investimento, ci sono una serie di vantaggi e svantaggi che derivano dal mettere soldi in una campagna di crowdfunding immobiliare.