Ragioni Affittare è meglio dell'acquisto

Un obiettivo per tutta la vita di molti americani è la proprietà della casa. Sebbene la proprietà della casa sia alta negli Stati Uniti oggi, non è sempre stato così. Storicamente, le famiglie dovevano costruire le proprie case o affittare una casa da qualcun altro. Mentre sia l'affitto che l'acquisto hanno i loro vantaggi finanziari, possedere una casa non è adatto a tutti. In questo articolo, esploriamo i motivi per cui l'affitto ha più senso finanziario rispetto al possesso di una casa.

Nessun costo di manutenzione o spese di riparazione

Un vantaggio che gli affittuari hanno sui proprietari di case è che non hanno costi di manutenzione o fatture di riparazione. Quando si affitta una proprietà, il proprietario è responsabile di tutti gli interventi di manutenzione, miglioramento e riparazione. Se un apparecchio smette di funzionare o il tetto inizia a perdere, si chiama il proprietario e viene riparato. I proprietari di case, d'altra parte, sono responsabili di tutti i costi di riparazione, manutenzione e ristrutturazione della casa. A seconda della natura della riparazione, può essere piuttosto costoso.

Accesso ai servizi

Un altro vantaggio finanziario per l'affitto, oltre all'acquisto di una casa propria è l'accesso a servizi che altrimenti sarebbero una spesa enorme. Lussi come una piscina interrata o un centro fitness sono standard in molti complessi di appartamenti di livello medio-alto senza costi aggiuntivi per gli inquilini. Se un proprietario di abitazione vuole abbinare questi servizi, probabilmente costerebbe migliaia di dollari per l'installazione e la manutenzione. Allo stesso modo, i proprietari di condomini devono pagare canoni mensili per accedere a questi servizi.

Nessuna tassa immobiliare

Uno dei maggiori vantaggi dell'affitto rispetto al possesso è che gli affittuari non devono pagare le tasse sulla proprietà. Le tasse sugli immobili possono essere un onere gravoso per i proprietari di case e possono variare a seconda della contea: i costi possono essere di migliaia di dollari all'anno. Sebbene i calcoli dell'imposta sulla proprietà possano essere complessi, sono determinati in base al valore della proprietà stimato della casa e alla quantità di terreno. Con le case di nuova costruzione sempre più grandi, le tasse sulla proprietà possono essere un onere finanziario significativo.

Nessun acconto

Un'altra area in cui gli affittuari hanno un accordo finanziario migliore è il costo iniziale. Gli affittuari potrebbero dover pagare un deposito cauzionale pari all'affitto di un mese. Tuttavia, quando si acquista una casa con un mutuo, è necessario disporre di un acconto considerevole, in genere il 20%.

Anche se l'importo esatto che gli affittuari devono pagare in anticipo varia da caso a caso, l'importo totale è significativamente inferiore all'acconto per acquistare una casa. Ad esempio, con un deposito del 10% su una casa che ha un valore di mercato di $ 200.000, l'acquirente dovrebbe accumulare $ 20.000 prima di trasferirsi, e con un calo del 20%, sarebbero necessari $ 40.000. Per coloro che non hanno i risparmi per escogitare un acconto per l'acquisto di una casa, potrebbero essere meglio affittare.

Più flessibilità per dove vivere

Gli affittuari possono vivere praticamente ovunque mentre i proprietari di case sono limitati alle aree che possono permettersi di acquistare. Una casa in città potrebbe essere fuori portata per la maggior parte degli acquirenti di case, ma potrebbe essere fattibile per gli affittuari. Sebbene gli affitti possano essere elevati nelle aree in cui i valori delle case sono alti, gli affittuari possono trovare più facilmente un pagamento mensile conveniente rispetto agli acquirenti di case.

Diminuzione del valore della proprietà

I valori delle proprietà vanno su e giù e, sebbene ciò possa influire notevolmente sui proprietari di case, influisce notevolmente sugli affittuari, se non del tutto. Il valore della casa può influire sull'importo delle tasse sulla proprietà che paghi, sull'importo del tuo mutuo e altro ancora. In un mercato immobiliare roccioso, gli affittuari non sono così colpiti negativamente.

Flessibilità da ridimensionare

Nell'economia di oggi, molte persone fanno fatica a sbarcare il lunario. Con l'affitto, i cittadini hanno la possibilità di effettuare il downgrade in uno spazio di vita più conveniente alla fine del loro contratto di locazione. La flessibilità di ridimensionamento è particolarmente importante per i pensionati che desiderano un'alternativa meno costosa e più piccola che corrisponda al loro budget. Quando sei proprietario di una casa, è molto più difficile liberarsi da una casa costosa a causa delle commissioni legate all'acquisto e alla vendita di una casa. Inoltre, se un proprietario di casa ha investito una notevole quantità di denaro in ristrutturazioni, il prezzo di vendita potrebbe non coprire questi costi, impedendo loro di vendere o spostare.

Importo affitto fisso

Gli importi dell'affitto sono fissati per la durata del contratto di locazione. Mentre i proprietari possono aumentare l'affitto con preavviso, puoi preventivare in modo più efficiente poiché conosci l'importo dell'affitto che devi pagare. Nel frattempo, i mutui con aliquote regolabili possono variare mentre le tasse sulla proprietà possono essere aumentate.

Riduzione dei costi assicurativi

Mentre i proprietari di case devono mantenere la polizza assicurativa di un proprietario di abitazione, l'equivalente per gli affittuari è la polizza assicurativa di un affittuario. Fortunatamente per gli affittuari, l'assicurazione del noleggiatore è molto più economica e copre quasi tutto ciò che è di proprietà, compresi mobili, computer e oggetti di valore. Il costo medio dell'assicurazione del locatario è di solito da $ 12 a $ 20 al mese. Nel frattempo, il costo medio della polizza assicurativa del proprietario di abitazione varia tra $ 25- $ 80 al mese.

Costi di servizio inferiori

Sebbene le case possano variare di dimensioni, in genere sono più grandi degli appartamenti in affitto. Di conseguenza, è più costoso riscaldare e anche le bollette elettriche possono essere più alte. Gli immobili in affitto hanno in genere una pianta più compatta ed efficiente che li rende più convenienti per il riscaldamento e l'energia di una casa.

La linea di fondo

Possedere una casa potrebbe essere utile per i proprietari di case nel lungo periodo. Tuttavia, per coloro che stanno cercando di evitare i fastidi della proprietà della casa, i costi di manutenzione e le tasse sulla proprietà, affittare potrebbe essere un'opzione migliore. Naturalmente, dipende dallo stile di vita di ogni persona, dalla situazione finanziaria e dal fatto che stiano lavorando o in pensione. (Per la lettura correlata, vedere "Affittare contro il possesso di una casa: qual è la differenza?")