Creditore ipotecario

Che cos'è un mutuo?

Un mutuo è un'entità che presta denaro a un mutuatario allo scopo di acquistare beni immobili. In un contratto di prestito ipotecario il prestatore funge da mutuo e il mutuatario è noto come il mutuo ipotecario.

Spiegazione del mutuo

Un mutuo rappresenta gli interessi dell'istituto di credito in un contratto di mutuo. Gli istituti di prestito possono offrire una varietà di prodotti ai mutuatari con prestiti ipotecari che rappresentano una parte significativa delle attività di prestito sia per i singoli finanziatori sia per il mercato del credito in generale.

La maggior parte delle persone sottoscrive un mutuo per finanziare l'acquisto di una residenza o di un edificio commerciale. Al fine di limitare il rischio nell'investimento, il prestatore nella transazione crea un interesse legale prioritario nel valore della proprietà, riducendo sostanzialmente la probabilità che il prestatore non venga rimborsato per intero se il debitore è inadempiente sul prestito. Questo viene fatto attraverso un privilegio perfetto e la proprietà del titolo.

Prodotti di prestito ipotecario

I prestatori di mutui possono strutturare i mutui con interessi a tasso fisso o a tasso variabile. La maggior parte dei prestiti ipotecari segue un piano di ammortamento che prevede un flusso di cassa mensile costante verso l'istituto di credito sotto forma di pagamenti rateali. I prestiti ipotecari rateali a tasso fisso standard sono generalmente il tipo più comune di prestito ipotecario emesso da istituti di credito. I mutui a tasso variabile possono anche essere offerti come prodotto ipotecario a tasso variabile.

I finanziatori possono anche emettere prestiti non ammortizzanti, tuttavia questi prodotti non sono in genere mutui qualificati e comportano rischi molto più elevati. I prestiti non ammortizzanti possono avere tassi fissi o variabili. Sono prestiti che differiscono i principali flussi finanziari per il mutuatario a un pagamento forfettario. Durante la durata del prestito possono essere o meno richiesti pagamenti di interessi. I tipi più popolari di mutui ipotecari non ammortizzanti sono i pagamenti in mongolfiera e gli interessi solo.

Protezioni ipotecarie protette

I prestiti ipotecari sono uno dei tipi più popolari di prestiti garantiti sui mercati del credito. In un prestito ipotecario, il mutuo ha diritti sulla garanzia immobiliare associata al prestito. Ciò fornisce al prestatore le protezioni contro il default, ma richiede anche che siano previste alcune disposizioni per il sequestro di attività collaterali in caso di default. Per questo motivo, i mutui includono un privilegio perfezionato e integrano i diritti di proprietà in un contratto di prestito ipotecario.

Un privilegio perfezionato viene redatto dal legale di un prestatore per consentire a un mutuo di ottenere facilmente i beni immobili associati a un mutuo in caso di insolvenza del mutuo. Un vincolo perfezionato è un vincolo che è stato archiviato e registrato presso l'agenzia appropriata che dà i diritti di mutuo per ottenere più facilmente la garanzia immobiliare. In un prestito ipotecario garantito, il mutuo è anche il proprietario di proprietà immobiliare nominato sul titolo della proprietà. Con il privilegio e il titolo della proprietà, un mutuo può facilmente ottenere diritti legali e istituire procedure specifiche per la liberazione di una proprietà da assumere in pignoramento.

Termini correlati

Lien perfezionato Un privilegio perfezionato è un privilegio che è stato depositato presso l'agente di archiviazione appropriato al fine di rendere l'interesse di sicurezza in un legame collaterale di attività. altro Che cos'è un creditore garantito? Un creditore garantito è qualsiasi creditore o prestatore associato all'investimento o all'emissione di un prodotto di credito garantito da garanzia. altro Mortgagor Un mortgagor è un individuo o una società che prende in prestito denaro da un prestatore per acquistare un immobile. altro Quando hai bisogno di un atto di fiducia? Nelle transazioni immobiliari finanziate, gli atti di trust trasferiscono il titolo legale di un immobile a terzi, come una banca, un deposito a garanzia o una società di proprietà, da detenere fino a quando il mutuatario non ripaga il proprio debito con il creditore. altro Dovresti ricevere un atto di ricostituzione quando paghi il tuo mutuo I finanziatori ipotecari emettono atti di riconversione quando il prestito viene ripagato, liberando il mutuatario da qualsiasi obbligo sul debito ipotecario. altro Ipoteca a tasso fisso Un'ipoteca a tasso fisso è un mutuo ipotecario che ha un tasso di interesse fisso per l'intera durata del prestito. I prestiti a rate mensili a tasso fisso sono una delle scelte più popolari per i mutui. più collegamenti dei partner