Affidavit di titolo
Un Affidavit di titolo è un documento legale fornito dal venditore di un pezzo di proprietà che indica esplicitamente lo stato di potenziali problemi legali che coinvolgono la proprietà o il venditore. La dichiarazione giurata è una dichiarazione di fatto giurata che specifica che il venditore di una proprietà ne detiene il titolo. Ad esempio, qualcuno che cerca di vendere un immobile dovrebbe fornire una dichiarazione giurata che indichi che la proprietà è la sua vendita, che la proprietà non viene venduta a un'altra parte, che non ci sono privilegi contro la proprietà e che il venditore non è in procedura fallimentare.
RIPARTIZIONE Affidavit del titolo
Un Affidavit of Title è progettato per proteggere l'acquirente da questioni legali in sospeso che potrebbero essere a carico del venditore. Se in futuro si presenta un problema, l'acquirente ha un documento fisico fornito dal venditore che può essere utilizzato in procedimenti legali.
Contenuto di un Affidavit di titolo
Le linee guida per l'affidavit del titolo possono variare da stato a stato. I contenuti di base per un Affidavit di titolo includono:
- I dettagli del venditore, inclusi nome e indirizzo.
- Una dichiarazione che il venditore è il proprietario esclusivo del record per la proprietà venduta.
- Una dichiarazione attestante che il venditore non vende contemporaneamente la proprietà a nessun altro.
- Una dichiarazione che non ci sono privilegi o valutazioni in sospeso contro la proprietà.
- Una dichiarazione che il venditore non ha dichiarato fallimento o non è attualmente in procedura fallimentare.
Oltre a ciò, ci possono essere esclusioni specifiche date in una dichiarazione giurata di titolo. Ad esempio, l'affidavit del titolo può notare che sulla proprietà rimane un'ipoteca che verrà pagata solo dopo la chiusura o che un vincolo o problema specifico è stato corretto. Le esclusioni più ampie includono cose come servitù, invasioni e altri problemi che potrebbero non essere mostrati nei registri pubblici.
Se un'eccezione nell'affidavit del titolo costituisce un'area di preoccupazione per l'acquirente, l'acquirente può informare il venditore che l'articolo deve essere riparato prima della chiusura. Questo potrebbe essere semplice come chiedere al venditore di ottenere un privilegio o qualcosa di più coinvolto, come il pagamento di un sondaggio aggiornato sull'assegnazione del terreno e di eventuali agevolazioni su di esso.
Perché hai bisogno di un Affidavit di titolo?
Un Affidavit del titolo è generalmente richiesto dalla società del titolo prima che emetta l'assicurazione del titolo. La legge varia in diverse giurisdizioni, ma la maggior parte degli stati richiede un Affidavit di titolo come parte dei documenti legali richiesti per il trasferimento di proprietà da un venditore a un acquirente. Affidavit of Title protegge principalmente l'acquirente e fornisce alcuni documenti qualora la transazione dovesse concludersi in tribunale in un secondo momento.