Trasferimento di beni fisici (TPA)

Che cosa significa trasferimento di beni fisici?

Un trasferimento di beni materiali (TPA) è un tipo di vendita di proprietà che richiede l'assunzione di un prestito sponsorizzato da HUD. HUD è l'abbreviazione comune del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti. Un prestito sponsorizzato da HUD è assicurato dalla Federal Housing Administration o FHA.

I TPA devono essere richiesti attraverso un processo dettato da HUD. Il processo prevede una serie di moduli, tra cui il contratto Assunzione di pagamenti di assistenza abitativa (HAP). I TPA riguardano solo i prestiti HUD e non sono applicabili ai prestiti commerciali. HUD sovrintende alle sovvenzioni e agli alloggi pubblici negli Stati Uniti. Molte proprietà finanziate attraverso prestiti sponsorizzati da HUD sono proprietà multi-unità, affittate a basso costo in base alle normative governative.

Comprensione del trasferimento di beni fisici (TPA)

UN il trasferimento di beni fisici può assumere una delle due forme. Potrebbe essere pieno o modificato. Un TPA completo descrive una transazione in cui la proprietà cambia completamente mani. Un proprietario vende la casa a un altro. Con un TPA completo, l'acquirente assume la nota e il mutuo associati alla proprietà. Possono quindi assumere l'accordo normativo esistente, il contratto centrale con HUD o possono stipulare un nuovo accordo normativo con HUD.

In un TPA modificato, la struttura della proprietà cambia, ma la proprietà non cambia completamente le mani.

Alcune proprietà idonee per un TPA sono anche soggette a un Contratto di cessione o assunzione di pagamenti di assistenza abitativa (HAP). Tali contratti si riferiscono ad immobili che possono essere affittati attraverso la Sezione 8.

Alcune proprietà HUD sono accompagnate da accordi d'uso che l'acquirente deve ancora rispettare. Questi accordi possono limitare l'affitto che il proprietario può addebitare sulle unità della proprietà. Per questo motivo, HUD incoraggia tutti i potenziali acquirenti a leggere attentamente eventuali accordi di utilizzo preesistenti. Ciascuno è unico e probabilmente influenzerà se l'acquirente ritiene che il prezzo di acquisto sia appropriato.

Il processo di revisione del TPA

Una revisione del TPA prevede due fasi. La prima fase è la fase di applicazione. La seconda fase è la fase di approvazione preliminare. In questa seconda fase, HUD esamina l'applicazione e 22 documenti separati, che sono indicati nella domanda. Una volta che il processo è entrato nella seconda fase, le due parti sono legalmente tenute ad adottare le misure necessarie per riconvertire la proprietà al venditore se i termini dell'approvazione preliminare non sono rispettati entro 45 giorni.

Questi documenti includono il rapporto di credito e il bilancio dell'acquirente, una lettera dell'acquirente che descrive la transazione, i documenti organizzativi proposti dal mutuatario e tutti i precedenti certificati di partecipazione.

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