Titolo
Un titolo è un documento che mostra la proprietà legale di una proprietà o attività. Un titolo può rappresentare la proprietà di un bene reale come un'auto o una proprietà immateriale o beni come un marchio.
Un titolo potrebbe mostrare la proprietà dei diritti di proprietà di un individuo o di un'azienda, che è la proprietà delle risorse se sono tangibili (di natura fisica) o immateriali. I titoli possono essere ottenuti acquistati o ereditati come proprietà.
È importante che una ricerca del titolo venga eseguita da una società del titolo per assicurarsi che non vi siano vincoli, tasse arretrate o problemi con il titolo che impedirebbero la vendita del bene.
Capire i titoli
Tre concetti si applicano al concetto di titolo: proprietà, occupazione o possesso e diritto di possesso. Mentre ci sono vari tipi di titoli, due sono più comunemente ottenuti: titoli di proprietà personale e titoli di proprietà immobiliari.
Titoli di proprietà personale
I titoli di proprietà personale consentono agli individui il diritto di possedere cose che non rientrano nella categoria delle proprietà immobiliari. Include anche tutti i diritti o interessi sulle cose mobili.
La proprietà personale è generalmente divisa in due categorie principali. La prima categoria riguarda la proprietà personale corporea, ovvero tutte le proprietà materiali o materiali. Ciò include articoli come merce, gioielli e animali. La seconda categoria comprende la proprietà personale incorporale, ovvero articoli che non sono necessariamente materiali o tangibili. Ciò include articoli come copyright, brevetti, obbligazioni e titoli.
Titoli di proprietà immobiliari
Diversamente dalla proprietà personale, la proprietà immobiliare (automobili e proprietà immobiliari) ha un titolo che trasmette la proprietà. Ogni volta che un'attività viene venduta, il titolo viene trasferito all'acquirente. Tutti i beni personali venduti o scambiati devono essere privi di privilegi e altri debiti prima che la proprietà possa essere trasferita a un'altra parte.
In altre parole, il titolo deve essere un titolo chiaro, ovvero quando non vi sono creditori che rivendicano la proprietà a causa dell'estensione del credito a un mutuatario. Un titolo chiaro significa che il proprietario ha un diritto indiscusso alla proprietà o al bene. Se il titolo non è chiaro, potrebbe essere considerato un titolo errato perché potrebbero esserci privilegi eccezionali contro la proprietà, tasse arretrate dovute o violazioni irrisolte del codice di costruzione.
È importante che una ricerca del titolo venga eseguita da una società del titolo per assicurarsi che non vi siano vincoli, tasse arretrate o problemi con il titolo che impedirebbero la vendita del bene.
Key Takeaways
- Un titolo è un documento che mostra la proprietà legale di una proprietà o attività.
- Un titolo può rappresentare la proprietà di un bene reale come un'auto o una proprietà immateriale o beni come un marchio.
- Un titolo potrebbe mostrare la proprietà dei diritti di proprietà di un individuo o di un'azienda, che è la proprietà delle risorse, sia materiali (di natura fisica) che immateriali.
Tipi di titoli immobiliari
La proprietà o i titoli immobiliari possono assumere diverse forme. Le forme primarie di proprietà immobiliare comprendono:
- Locazione in comune, che coinvolge due o più persone che detengono congiuntamente un titolo immobiliare. Gli inquilini in comune detengono un titolo, individualmente, per il loro rispettivo pezzo di proprietà. Ogni individuo può trasferire o gravare sul proprio titolo. La proprietà può anche essere richiesta a un'altra parte.
- Gli inquilini nel complesso sono un titolo che trasmette la proprietà a un marito e una moglie legalmente sposati, trattando la coppia come un individuo. Se un coniuge muore, il titolo viene trasferito al coniuge vivente per intero.
- Locazione congiunta, che coinvolge due o più persone che detengono congiuntamente un titolo immobiliare, in cui entrambe le persone hanno uguali diritti sulla proprietà durante la loro vita.
- Proprietà comunitaria, una forma di proprietà di una coppia sposata con l'intenzione di possedere proprietà insieme durante il matrimonio. Entrambi i coniugi hanno il diritto di vendere o trasferire metà della proprietà o lo faranno a un altro individuo. A parte le proprietà immobiliari, tutte le proprietà acquisite durante il matrimonio sono considerate proprietà della comunità.
- Proprietà esclusiva, caratterizzata da una persona fisica o giuridica che detiene un titolo. In genere, i proprietari unici sono uomini e donne single, uomini sposati o donne che detengono proprietà a parte i loro coniugi. La proprietà esclusiva può essere detenuta anche dalle imprese purché abbiano il tipo di struttura che consente di investire in immobili.
Tipi di titoli di auto
Un'automobile può avere un titolo chiaro o un titolo errato simile alla proprietà, nonché altri tipi di titoli a seconda dello stato dell'auto:
- Un titolo spazzatura è quando un'auto è stata venduta a un commerciante di spazzatura per essere distrutta o divisa.
- Un'auto che è stata danneggiata ma è stata ricostruita in modo significativo può avere un titolo ricostruito concesso da una compagnia di assicurazioni. Le auto con un titolo ricostruito possono essere guidate ma devono essere ispezionate per garantirne la guidabilità. Tuttavia, la compagnia di assicurazione può imporre limiti finanziari sull'importo che coprirà per i veicoli con titoli ricostruiti.
Esempio di un titolo
John ha venduto la sua auto e deve trasferire il titolo all'acquirente. John contatta il suo Dipartimento locale dei veicoli a motore (DMV) per ottenere le tasse e i moduli necessari per trasferire il titolo. John crea una fattura di vendita che mostra la vendita dell'auto all'acquirente insieme al prezzo dell'auto. John firma anche il titolo sull'acquirente per dimostrare che la nuova proprietà è stata trasferita.
Il trasferimento può essere effettuato solo se non ci sono privilegi da un prestatore di auto o tasse arretrate dovute da John. L'acquirente prende il titolo e la fattura di vendita al DMV locale e fa registrare l'auto. Un nuovo titolo verrà emesso a nome dell'acquirente.
Si prega di notare che ogni DMV locale può avere moduli, requisiti e commissioni aggiuntivi associati all'acquisto e alla vendita di un'auto.
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