Tasso di occupazione
Il tasso di occupazione è il rapporto tra lo spazio affittato o utilizzato e la quantità totale di spazio disponibile. Gli analisti utilizzano i tassi di occupazione quando discutono di alloggi per anziani, ospedali, bed and breakfast, hotel e unità di noleggio, tra le altre categorie. In un call center, il tasso di occupazione si riferisce alla quantità di tempo che gli agenti impiegano per le chiamate rispetto al loro totale ore di lavoro.
Spiegazione dei tassi di occupazione
Per illustrare un tasso di occupazione, se un condominio contiene 20 unità, di cui 18 con affittuari, ha un tasso di occupazione del 90%. Allo stesso modo, un hotel di 200 camere con ospiti in 150 camere ha un tasso di occupazione del 75%. Al contrario, il tasso di posti vacanti è il numero di unità in un edificio che non vengono affittate rispetto al numero totale di unità nell'edificio.
Tassi di occupazione e investitori immobiliari
I tassi di occupazione sono importanti per gli investitori immobiliari perché questi numeri forniscono un'indicazione dei flussi di cassa previsti. Un investitore immobiliare commerciale alla ricerca di un centro commerciale da acquistare non è probabilmente interessato a uno che ha solo un tasso di occupazione del 25%, il che significa che gli inquilini stavano noleggiando solo il 25% dei negozi disponibili e dello spazio ristorante nel centro commerciale.
Un investitore che acquista un immobile con un tasso di occupazione relativamente basso deve spendere tempo e denaro per trovare inquilini aggiuntivi e rischia di non riempire gli spazi, pur affrontando costi di manutenzione e tasse di proprietà su di essi. Per questo motivo, complessi di appartamenti, centri commerciali e altre strutture con tassi di occupazione bassi spesso vendono a prezzi inferiori rispetto a proprietà simili con tassi di occupazione elevati. In alcuni casi, un basso tasso di occupazione indica che qualcosa non va nel centro commerciale, come la posizione o i servizi disponibili. In altri casi, bassi tassi di occupazione possono significare che la struttura è gestita male dai proprietari esistenti o si trova in una posizione indesiderata.
In altri casi, un investitore immobiliare può esaminare i tassi di occupazione di hotel e altre strutture vicino a un immobile che sta pensando di acquistare. Questi numeri possono indicare qualcosa sulla salute finanziaria dell'area. Ad esempio, se un investitore sta pensando di acquistare un ristorante, potrebbe provare a scoprire i tassi di occupazione degli hotel vicini, poiché tali numeri influiscono sul suo pool di potenziali commensali.
Un esempio di tassi di occupazione: ospedali
I tassi di occupazione del letto d'ospedale, nonché i tassi di occupazione delle case di cura, possono essere utili per esaminare le tendenze nella crescita della struttura. Per evitare il sovraffollamento, queste strutture gestiscono i loro tassi di occupazione. Spesso tengono traccia dei tassi di occupazione anche per dipartimenti specifici, per aiutare a valutare la crescita e la domanda. I governi e le organizzazioni usano anche numeri aggregati sui livelli di occupazione degli ospedali per fare piani riguardanti iniziative di salute pubblica.
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